อัตราการบดคืออะไร?
อัตราโรงงานคือจำนวนภาษีที่ต้องชำระต่อดอลลาร์ของมูลค่าที่ประเมินของทรัพย์สิน อัตราการบดจะขึ้นอยู่กับ "ลัอ" เป็นตัวเลขที่แสดงจำนวนเงินต่อ $ 1, 000 ของมูลค่าที่ประเมินของทรัพย์สินซึ่งใช้ในการคำนวณจำนวนภาษีทรัพย์สิน
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับอัตราการบด
อัตราการบดเป็นที่รู้จักกันว่าอัตราการบด คำว่า "millage" มาจากคำภาษาละติน "millesimum" หมายถึง "thousandth" โดยที่ 1 mill จะเท่ากับ 1 / 1, 000 ของหน่วยสกุลเงิน ตามที่ใช้ในความสัมพันธ์กับภาษีโรงเรือน 1 โรงมีค่าเท่ากับ $ 1 ในภาษีโรงเรือนซึ่งจะเรียกเก็บทุก ๆ $ 1, 000 ของมูลค่าภาษีที่กำหนด
คุณสามารถค้นหาอัตรา Millage สำหรับทรัพย์สินแต่ละแห่งในโฉนดที่ดินหรือติดต่อสำนักงานภาษีเทศบาลของคุณ
อัตราโรงสีมาจากไหน
อัตราโรงสีสำหรับสถานที่ให้บริการของคุณจะถูกกำหนดโดยใครหรือสิ่งที่จะเก็บภาษีคุณ นั่นหมายความว่าหน่วยงานต่าง ๆ จะเรียกเก็บอัตราโรงสีที่แตกต่างกันรวมถึงเขตการปกครอง / เมือง, เขต, บอร์ดโรงเรียนและ / หรือเขตบริการฉุกเฉิน ทั้งหมดนี้รวมกันเพื่อช่วยในการคำนวณค่าภาษีทรัพย์สินสุดท้ายของคุณ
ตัวอย่างเช่นเมื่องบประมาณท้องถิ่นของคุณผ่านไปแล้วรายได้ที่เป็นที่รู้จักจะถูกหักออกซึ่งทำให้ยอดขาดดุลเพิ่มขึ้นจากภาษีทรัพย์สิน จำนวนเงินนี้หารด้วยมูลค่าของทรัพย์สินทั้งหมดในเมืองซึ่งคูณด้วย 1, 000 ตัวเลขนี้แสดงถึงอัตราภาษีหรืออัตราโรงงาน
การคำนวณภาษีทรัพย์สินโดยใช้อัตราโรงงาน
ภาษีโรงเรือนคำนวณโดยการคูณมูลค่าทรัพย์สินที่ประเมินภาษีแล้วด้วยอัตราโรงงานและจากนั้นหารผลรวมด้วย 1, 000 สูตรการคำนวณแสดงผลดังนี้:
ภาษีโรงเรือนเรียกเก็บจากทรัพย์สิน = (อัตราโรงงาน x มูลค่าทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษี) ÷ 1, 000
ตัวอย่างเช่นหากอัตราโรงงานเป็น 7 และที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลของผู้เสียภาษีมีมูลค่าที่ต้องเสียภาษี $ 150, 000 ดังนั้นโดยใช้สูตรการคำนวณค่าภาษีทรัพย์สินของเจ้าของบ้านสำหรับผู้อยู่อาศัยของเขาคือ $ 1, 050 ดังนั้นนั่นหมายความว่าสำหรับทุก ๆ $ 1, 000 ของมูลค่าการประเมิน $ 7 เป็นหนี้ภาษีทรัพย์สิน
มีการกำหนดภาษีทรัพย์สินอย่างไร
ภาษีทรัพย์สินมีความสำคัญต่อการระดมทุนในการดำเนินงานของหน่วยงานเทศบาลและท้องถิ่นอื่น ๆ ไม่ใช่ทุกรัฐที่จัดเก็บภาษีรายได้ แต่ทุกรัฐจัดเก็บภาษีทรัพย์สิน โดยทั่วไปแล้วเจ้าของทรัพย์สินจะได้รับการประเมินภาษีทรัพย์สินโดยหน่วยงานของรัฐมากกว่าหนึ่งแห่งเช่นเทศบาลและเคาน์ตี หน่วยงานของรัฐบาลกำหนดอัตราโรงงานตามมูลค่ารวมของทรัพย์สินภายในเขตอำนาจของนิติบุคคลเพื่อให้รายได้ภาษีที่จำเป็นเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่คาดการณ์ไว้ในงบประมาณประจำปีของพวกเขารวมถึงสิ่งต่าง ๆ เช่นโครงสร้างพื้นฐานตำรวจและบริการฉุกเฉินและโรงเรียนของรัฐ ด้วยเหตุผลนี้และเนื่องจากความผันผวนของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ผู้ประเมินภาษีมักจะอัปเดตมูลค่าที่ต้องเสียภาษีของทรัพย์สินเป็นประจำทุกปี อัตราโรงสีมักแตกต่างกันไปตามประเภทของทรัพย์สินเช่นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรม
ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นภาษี "โฆษณา valorem" ซึ่งหมายความว่าขึ้นอยู่กับมูลค่า มูลค่าภาษีที่ประเมินแล้วของทรัพย์สินคำนวณโดยใช้ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและโดยปกติแล้วจะเป็นอัตราร้อยละของมูลค่าตลาดยุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์โดยการคูณมูลค่าตลาดของทรัพย์สินหรือมูลค่าประเมินตามอัตราส่วนการประเมินที่กำหนดโดยหน่วยงานด้านภาษีท้องถิ่น อย่างไรก็ตามเป็นไปได้ที่มูลค่าภาษีที่ประเมินจะสูงกว่าหรือต่ำกว่ามูลค่าตลาดที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ หากเจ้าของทรัพย์สินเชื่อว่าทรัพย์สินของเขาได้รับการประเมินด้วยมูลค่าที่สูงเกินสมควรเขาสามารถขอรับการประเมินใหม่ได้
บางรัฐมีข้อกำหนดที่ตั้งรกรากที่ยกเว้นจำนวนเงินดอลลาร์ที่ระบุของมูลค่าตลาดของทรัพย์สินจากการประเมินสำหรับภาษีทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่นในรัฐที่มีการจัดสรรที่อยู่อาศัย $ 50, 000 บ้านเพียง $ 150, 000 จาก $ 200, 000 บ้านจะต้องเสียภาษีทรัพย์สิน
