สินเชื่อ Reperforming คืออะไร - RPL
reperforming เงินกู้คือการจำนองที่กลายเป็นค้างชำระเนื่องจากผู้กู้อยู่เบื้องหลังในการชำระเงินอย่างน้อย 90 วัน แต่มันเป็น "การปฏิบัติ" อีกครั้งเพราะผู้กู้ได้กลับมาชำระเงิน
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการทำสินเชื่อซ้ำ
แม้ว่าผู้กู้จะเริ่มชำระคืนเงินกู้อีกครั้งการชำระที่ไม่ได้รับอาจไม่จำเป็นต้องได้รับการชำระ บ่อยครั้งที่ผู้กู้ของสินเชื่อ reperforming ได้ยื่นฟ้องล้มละลายและมีการชำระเงินอย่างต่อเนื่องอันเป็นผลมาจากข้อตกลงการล้มละลาย ในบางกรณีผู้กู้สามารถที่จะกลายเป็นปัจจุบันเกี่ยวกับการจำนองของพวกเขาผ่านโปรแกรมการปรับเปลี่ยนเงินกู้ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล อีกวิธีหนึ่งคือผู้ให้กู้อาจเห็นด้วยกับการปรับเปลี่ยนเงินกู้เพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ที่อาจเกิดขึ้น ผู้กู้ที่สินเชื่อถูกจัดเป็น reperforming จะมีตัวเลือกการรีไฟแนนซ์น้อยลงเนื่องจากการกระทำผิดที่ผ่านมา
ผู้กู้ที่มีเงินกู้ที่ให้ผลตอบแทนจะมีตัวเลือกน้อยลงสำหรับการรีไฟแนนซ์เนื่องจากการกระทำผิดที่ผ่านมา
วิธีนักลงทุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยดูสินเชื่อ Reperforming
สำหรับนักลงทุนจำนองสินเชื่อที่ได้รับการพิจารณาใหม่ถือเป็นความเสี่ยงเช่นเดียวกับสินเชื่อซับไพรม์ พวกเขาตกอยู่ในประเภทที่เรียกว่าสินเชื่อ "เกาและบุ๋ม" หน่วยงานจัดอันดับมองไปที่รูปแบบการชำระคืนของผู้กู้และความสามารถของผู้ให้กู้ในการจัดการสินเชื่อในการกำหนดความเสี่ยงการลงทุนสำหรับการกู้เงินที่มีประสิทธิภาพ ซึ่งตรงกันข้ามกับเงินกู้ที่ไม่มีประสิทธิภาพซึ่งเป็นเงินกู้ที่ผู้กู้ไม่ได้ชำระเงินเกิน 90 วันและไม่ได้ดำเนินการชำระคืนเงินกู้ต่อไป
บรรจุภัณฑ์และขายสินเชื่อ Reperforming
Fannie Mae (อย่างเป็นทางการ, สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งชาติหรือ FNMA), องค์กรที่รัฐบาลสนับสนุน (GSE) ที่ช่วยให้การจำนองและที่อยู่อาศัยให้เช่าราคาไม่แพงสำหรับชาวอเมริกันนับล้านได้รับการดำเนินการหลายพันล้านดอลลาร์ดอลลาร์จากการจำนองค้างเติ่ง. ด้วยการฟื้นตัวของเศรษฐกิจสินเชื่อเหล่านี้กำลังดำเนินการอีกครั้ง - นั่นคือการชำระเงินในการจำนองได้กลายเป็นปัจจุบันโดยมีหรือไม่มีความช่วยเหลือในการปรับเปลี่ยนเงื่อนไขการกู้ยืม เพื่อให้การจำนองเหล่านี้ออกจากหนังสือ Fannie Mae จัดทำแพ็กเกจและทำการตลาดสินเชื่อที่ให้ผลตอบแทนแก่นักลงทุนโดยผ่านทางศูนย์เงิน
ในเดือนกันยายน 2018 แฟนนี่แมสรุปว่าการขายครั้งที่ 8 ของแพคเกจของเงินให้สินเชื่อ reperforming ประกอบด้วยสินเชื่อประมาณ 18, 300 รวมเป็นเงิน 3.58 พันล้านดอลลาร์ในยอดเงินต้นค้างชำระแบ่งออกเป็นสี่กลุ่มหรือกลุ่ม ผู้ชนะการประมูล ได้แก่ Nomura Corporate Funding Americas LLC และ Goldman Sachs Mortgage Company เงื่อนไขของการขายสินเชื่อที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยปกป้องผู้เป็นเจ้าของบ้านในกรณีที่ผู้ซื้อจะต้องเสนอทางเลือกในการลดความสูญเสียที่ยั่งยืนสำหรับผู้กู้ที่อาจเริ่มต้นใหม่ภายในห้าปีหลังจากการปิดการขายสินเชื่อ ผู้ซื้อจะต้องรายงานผลการลดความสูญเสียด้วย
