สินเชื่อที่อยู่อาศัยการย้ายถิ่นฐาน (Relo) คืออะไร
ออกแบบมาอย่างชัดเจนสำหรับการย้ายและการโอนพนักงานการย้ายถิ่นฐานจำนอง (Relo) เป็นประเภทของผลิตภัณฑ์ทางเลือกการจำนอง บริษัท ใช้ประโยชน์จากสินเชื่อเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของแพ็คเกจการลงนามหรือการจ้างงานสำหรับพนักงานระดับสูง การจำนอง Relo ทำให้กระบวนการเคลื่อนย้ายสะดวกและประหยัดมากขึ้น
ทำลายลงสินเชื่อที่อยู่อาศัยการย้ายถิ่นฐาน (Relo)
การย้ายถิ่นฐานจำนองมักเกี่ยวข้องกับเงินสมทบของนายจ้าง การมีส่วนร่วมเหล่านี้อาจรวมถึงเงินอุดหนุนเพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดการซื้ออัตราดอกเบี้ยและต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาด อัตราการย้ายที่อยู่อาศัยอาจเกิดขึ้นในอัตรา 25 ถึง 50 คะแนนพื้นฐาน (BPS) ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาดสำหรับการจำนองทั่วไปแบบเดียวกัน จุดพื้นฐานหนึ่งเท่ากับ 1/100 ของ 1% และลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้
ผู้ให้กู้อาจให้พนักงานโดยเฉพาะของที่ปรึกษาสินเชื่อบ้านผ่านการฝึกอบรมเพื่อตอบสนองความต้องการของการถ่ายโอนพนักงานที่กำลังซื้อหรือขายบ้าน ซึ่งจะส่งผลให้การประมวลผลสินเชื่อเร็วขึ้นและถูกลง
พนักงานเคลื่อนย้ายด้วยการจำนองย้ายถิ่นฐาน
ข้อมูลบางอย่างแสดงให้เห็นว่าพนักงานที่ย้ายที่ตั้งสำหรับการทำงานของพวกเขามีแนวโน้มที่จะถ่ายโอนซ้ำ ๆ ในช่วงเวลาที่คาดการณ์ได้บ่อยครั้งที่สองหรือมากกว่าการย้ายถิ่นฐานในห้าปี นายจ้างไม่น่าจะช่วยในเรื่องการย้ายถิ่นฐานของพนักงานเว้นแต่พวกเขาคาดหวังว่าจะได้รับตำแหน่งใหม่ในหนึ่งปีหรือนานกว่านั้น ดังนั้นผู้ซื้อเหล่านี้อาจมีโอกาสน้อยที่จะรีไฟแนนซ์ในช่วงต้นของชีวิตของสินเชื่อ นอกจากนี้เงินอุดหนุนของนายจ้างมักจะลดการจ่ายเงินรายเดือนของผู้กู้และลดความไวของผู้กู้ในการรีไฟแนนซ์อัตราดอกเบี้ยในช่วงระยะเวลาของการสนับสนุนซึ่งโดยปกติจะเป็นช่วงต้นของชีวิตของเงินกู้
หากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นการชำระเงินล่วงหน้ามีแนวโน้มที่จะยังคงค่อนข้างเร็วหลังจากหนึ่งหรือสองปีแรกเนื่องจากวัฏจักรตามธรรมชาติของการย้ายถิ่นฐานในหมู่ผู้กู้เหล่านี้ การลดลงของอัตราดอกเบี้ยอาจทำให้นายจ้างสนับสนุนให้พนักงานรีไฟแนนซ์เงินกู้โดยบังคับให้รีไฟแนนซ์ข้อความ
การลงทุนในการย้ายถิ่นฐานสินเชื่อที่อยู่อาศัย
Fannie Mae นำเสนอการรักษาความปลอดภัยที่ได้รับการสนับสนุนจากการย้ายถิ่นฐาน (MBS) กลุ่มของคุณสมบัติพื้นฐานประกอบด้วยสินเชื่อการย้ายถิ่นฐานทั้งหมด อย่างไรก็ตามสินเชื่อเพื่อการย้ายถิ่นฐานรวมถึงสินเชื่อเพื่อการสหกรณ์และสินเชื่อซื้อบางส่วนถือเป็นสินเชื่อจำนองที่มีคุณสมบัติพิเศษ ในฐานะสินเชื่อพิเศษมีข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนของคุณสมบัติที่อาจอยู่ในกลุ่มที่มีสิทธิ์
สินเชื่อการย้ายถิ่นฐานอาจรวมอยู่ในกลุ่มอื่น ๆ ถ้าพูลอัตราดอกเบี้ยคงที่มีมากกว่า 10 เปอร์เซ็นต์ของสินเชื่อการย้ายถิ่นฐานคำนำหน้าพูลจะระบุว่าพูลเป็นพูลสินเชื่อเพื่อการย้ายถิ่นฐานและส่วนสถิติสระว่ายน้ำของภาคผนวกหนังสือชี้ชวนจะแสดงเปอร์เซ็นต์ของสินเชื่อเพื่อการย้ายถิ่นฐานในพูล
สระว่ายน้ำรักษาความปลอดภัยที่ได้รับการสนับสนุนจากการจำนองนั้นมีความเสี่ยงในการชำระคืนเงินกู้ล่วงหน้าของผู้ซื้อ ความสามารถในการทำนายความเสี่ยงนี้มีความสำคัญต่อผู้ค้า Relo mortgages มีแนวโน้มที่จะมีลักษณะการชำระเงินล่วงหน้าที่คาดการณ์ได้มากขึ้นซึ่งจะช่วยให้ relo MBS ทำการซื้อขายในระดับพรีเมี่ยม การย้ายถิ่นฐานจำนองมีลักษณะความเสี่ยงในการชำระเงินล่วงหน้าที่คาดการณ์ได้มากกว่าการจำนองที่ไม่เกี่ยวข้อง นอกจากนี้การย้ายถิ่นฐาน MBS ในอดีตมีการชำระเงินล่วงหน้าเร็วกว่าผลิตภัณฑ์ทั่วไปที่คล้ายกันในสภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยส่วนใหญ่และอาจปกป้องนักลงทุนในสภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยสูง
