อัตราค่าเช่าโดยนัยคืออะไร
อัตราค่าเช่าโดยนัยสะท้อนถึงโอกาสของ บริษัท ในการทำธุรกิจมากกว่าการจัดสรรทรัพยากรที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น ได้มาจากการดูต้นทุนหลังหักภาษีของทรัพยากรทุนทั้งหมดของ บริษัท ซึ่งรวมถึงมนุษย์ (เจ้าของและแรงงาน) อัตราค่าเช่าทางกายภาพและทางการเงินโดยนัยรวมทั้งองค์ประกอบค่าเสื่อมราคาและดอกเบี้ยที่ บริษัท ควรได้รับหากเลือกลงทุน เงินทุนแทน
มันแตกต่างจากอัตราค่าเช่าซึ่งหมายถึงจำนวนเงินที่จ่ายเป็นประจำสำหรับการใช้งานของทรัพย์สินบางอย่าง อย่างไรก็ตามการเช่าโดยนัยนั้นมีบริบทด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างไรก็ตามอ้างอิงถึงต้นทุนค่าเสียโอกาสในการเช่าเทียบกับการซื้อบ้าน
ประเด็นที่สำคัญ
- อัตราค่าเช่าโดยนัยเป็นค่าใช้จ่ายของ บริษัท ในการทำธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับสิ่งที่จะได้รับจากการลงทุนเงินในสิ่งอื่น ๆ มันหมายถึงแนวคิดของค่าเช่าทางเศรษฐกิจค่าใช้จ่ายเกินกว่าที่จำเป็นสำหรับการผลิต หากอัตราค่าเช่าโดยนัยยังคงต่ำกว่าต้นทุนเงินทุนของ บริษัท เป็นระยะเวลานานแสดงว่า บริษัท ประสบกับการจัดการที่ไม่ดี ในบริบทของอสังหาริมทรัพย์อัตราค่าเช่าโดยนัยหมายถึงต้นทุนค่าเสียโอกาสในการเช่าเทียบกับการซื้อบ้านหรืออพาร์ตเมนต์
ทำความเข้าใจกับอัตราค่าเช่าโดยนัย
อัตราค่าเช่าโดยนัยสามารถเข้าใจได้ว่าเป็นประเภทของค่าใช้จ่ายโดยนัย พวกเขาควรวิเคราะห์เกี่ยวกับต้นทุนทางการเงินที่ชัดเจนของ บริษัท การเช่าตามที่ใช้ในที่นี้หมายถึงแนวคิดของการเช่าทางเศรษฐกิจราคาสูงกว่าสิ่งที่จำเป็นสำหรับการผลิต ในขณะที่อัตราค่าเช่าโดยนัยอาจมากกว่าหรือน้อยกว่าต้นทุนเงินทุนของ บริษัท หากอัตราค่าเช่าโดยนัยยังคงต่ำกว่าต้นทุนเงินทุนของ บริษัท เป็นระยะเวลานาน บริษัท ไม่น่าจะอยู่ในธุรกิจนานขึ้น นี่เป็นเพราะต้นทุนของ บริษัท ในการดำเนินงานสินทรัพย์มีค่ามากกว่าการใช้ทางเลือกที่ดีที่สุดของ บริษัท สำหรับสินทรัพย์เหล่านั้น เนื่องจากต้นทุนของเงินทุนของ บริษัท หรือของผู้ใช้โดยนัยสะท้อนให้เห็นถึงการตัดสินใจด้านการบริหารจัดการเมื่อเวลาผ่านไปการคำนวณต้นทุนของเงินทุนโดยนัยและการเปรียบเทียบกับ บริษัท อื่น ๆ ในอุตสาหกรรมสามารถให้ข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับการตัดสินใจด้านการจัดการทางการเงิน
ที่อื่นอัตราค่าเช่าโดยนัยเข้ามาเล่น?
อัตราค่าเช่าโดยนัยหรือโดยนัยยังเข้ามาเล่นในการประเมินการลงทุนที่มีศักยภาพในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในบริบทนั้นผู้ซื้อที่คาดหวังสามารถเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายของการเช่า (อัตราค่าเช่าตลาดปัจจุบัน) กับการเป็นเจ้าของบ้าน (เช่นต้นทุนการซื้อและการขายภาษีการประกันภัยการบำรุงรักษาค่าธรรมเนียมของสมาคมเจ้าของบ้าน) เพื่อกำหนดความน่าดึงดูดใจของแต่ละคน รับตลาดที่อยู่อาศัย
อัตราค่าเช่าโดยนัยได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยอัตราทุนมนุษย์ (ค่าจ้าง) ค่าเสื่อมราคาและนโยบายภาษีเกี่ยวกับภาษีเงินได้ภาษีเงินได้เครดิตและวิธีการคิดค่าเสื่อมราคา เนื่องจากไม่ได้ระบุหรือระบุปริมาณล่วงหน้าอัตราการเช่าโดยนัยจึงมองข้ามได้ง่าย อย่างไรก็ตามการคำนึงถึงพวกเขาส่งเสริมการตัดสินใจที่ดีขึ้นเพราะมันแสดงให้เห็นถึงต้นทุนการตัดสินใจทั้งหมด
