ทำความเข้าใจกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เทียบกับโบรกเกอร์กับนายหน้า

สารบัญ

• ภาพรวมผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
• นายหน้า
• ข้อควรพิจารณาพิเศษ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เทียบกับโบรกเกอร์และนายหน้า: ภาพรวม

มีคนมากมายที่ทำงานในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์รวมถึงตัวแทนผู้ประเมินผู้ตรวจสอบและพนักงานขาย แต่บางครั้งเส้นแบ่งระหว่างบทบาทของบุคคลเหล่านี้อาจเบลอเล็กน้อย

อะไรคือความแตกต่างระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นายหน้าและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งคนส่วนใหญ่สับสนเงื่อนไขตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นายหน้าและ realtor และใช้แทนกันได้ ในขณะที่อาจมีการทับซ้อนกันในสิ่งที่พวกเขาทำทั้งสามแตกต่างกันอย่างชัดเจนโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงคุณสมบัติของพวกเขาและที่พวกเขานั่งบนบันไดมืออาชีพ

ประเด็นที่สำคัญ

• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้รับใบอนุญาตเพื่ออำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้รับค่าคอมมิชชั่นจากการขายของพวกเขาและทำงานให้กับนายหน้านายหน้ามีประสบการณ์และมีคุณสมบัติมากขึ้นและสามารถทำงานเป็นตัวแทนอิสระหรือมีตัวแทนอื่น ๆ ทำงานแทนพวกเขา of Realtors, องค์กรการค้าและสามารถดำรงตำแหน่งใด ๆ ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

สรุป: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นมืออาชีพในอุตสาหกรรมที่ทำหน้าที่เป็นผู้อำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ในที่สุดพวกเขามีหน้าที่รับผิดชอบในการนำผู้ซื้อและผู้ขายมารวมกันและได้รับค่าคอมมิชชั่นซึ่งเป็นอัตราร้อยละของราคาขายอสังหาริมทรัพย์ ในทางกลับกันนายหน้าเป็นเจ้าของ บริษัท นายหน้าและว่าจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ โบรกเกอร์มักจะมีการฝึกอบรมมากกว่าตัวแทนและจัดการบางส่วนทางเทคนิคของการทำธุรกรรม ในที่สุดนายหน้าก็เป็นสมาชิกของสมาคมนายหน้า หมวดหมู่นี้รวมถึงตัวแทน, โบรกเกอร์, พนักงานขาย, ผู้ประเมินราคาและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ นายหน้ามีพันธะจรรยาบรรณและจะต้องเป็นผู้เชี่ยวชาญในสาขาของตน

เมื่อคุณทราบถึงความแตกต่างพื้นฐานอ่านต่อเพื่อค้นหาว่ามืออาชีพแต่ละคนทำอะไรคุณสมบัติของพวกเขาและสถานที่ของพวกเขาในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์เป็นมืออาชีพในอุตสาหกรรมที่รับและผ่านชั้นเรียนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จำเป็นทั้งหมดพร้อมกับการสอบใบอนุญาตด้านอสังหาริมทรัพย์ในรัฐที่เขาหรือเธอตั้งใจจะทำงาน ในฐานะที่เป็นจุดเริ่มต้นสำหรับคนส่วนใหญ่ที่เข้าไปในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มันเป็นชื่อที่ครอบคลุมมากที่สุด ตัวแทนจะเรียกว่าเป็น บริษัท ร่วมอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนสามารถเป็นตัวแทนของทั้งผู้ซื้อและผู้ขายที่เกี่ยวข้องในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนของผู้ซื้อจะขอรายการสิ่งที่ปรารถนาสำหรับบ้านในฝันของพวกเขาและพยายามจับคู่กับสินค้าคงคลังที่มีอยู่ ตัวแทนที่เป็นตัวแทนของผู้ขายจะทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์และพยายามชักชวนผู้ซื้อ

ความรับผิดชอบ

ตัวแทนมีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการข้อเสนอและตอบโต้ข้อเสนอระหว่างแต่ละฝ่ายพร้อมกับข้อสงสัยใด ๆ ที่พวกเขาอาจมี ตัวแทนจะทำงานร่วมกับตัวแทนอื่นเมื่อข้อเสนอได้รับการยอมรับนำลูกค้าผ่านขั้นตอนการกรอกเอกสาร พวกเขายังทำให้แน่ใจว่าลูกค้าของพวกเขาตระหนักถึงข้อกำหนดใด ๆ เพื่อให้การขายเสร็จสมบูรณ์รวมถึงการตรวจสอบการย้ายและวันสำคัญเช่นการปิด

ตัวแทนจะได้รับเงินอย่างไร

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำงานให้กับนายหน้าหรือเอเจนซี่และได้รับค่านายหน้าตามปกติ ซึ่งหมายความว่าพวกเขาจะได้รับร้อยละของราคาขายของทรัพย์สิน นั่นหมายความว่ายิ่งราคาขายสูงขึ้นเท่าใด

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือคนที่ดำเนินการศึกษาต่อผ่านระดับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และประสบความสำเร็จในการได้รับการสอบใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์สามารถทำงานเป็นตัวแทนอิสระหรือให้ตัวแทนอื่นทำงานแทนพวกเขาได้ ตัวแทนที่ผ่านการทดสอบโบรกเกอร์ แต่เลือกที่จะทำงานภายใต้โบรคเกอร์อื่นมักจะถูกเรียกว่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ในเครืออาจมีส่วนแบ่งในกำไรของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เกินกว่าค่านายหน้าตัวแทนทั่วไป

ความรับผิดชอบ

ปกติแล้วโบรกเกอร์ที่ทำงานกับผู้ซื้อจะมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงกับเกณฑ์ที่ลูกค้ากำหนดดำเนินการเจรจาเตรียมข้อเสนอและช่วยเหลือผู้ซื้อในเรื่องอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องจนถึงวันปิด ในทางกลับกันนายหน้าของผู้ขายจะกำหนดมูลค่าตลาดของคุณสมบัติของลูกค้าแสดงรายการและแสดงคุณสมบัติสื่อสารกับผู้ขายเกี่ยวกับข้อเสนอและช่วยในกระบวนการเสนอ

วิธีการชำระค่านายหน้า

เช่นเดียวกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โบรกเกอร์จะได้รับค่านายหน้าเมื่อการขายเสร็จสิ้น จำนวนเงินของคุณจะถูกระบุไว้ในสัญญาระหว่างนายหน้าและผู้ซื้อหรือผู้ขาย โดยทั่วไปข้อตกลงการจดทะเบียนหรือสัญญาระบุโดยสรุปว่าร้อยละของการขายจะไปที่นายหน้า

นายหน้า

นายหน้าเป็นมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสมาชิกของ National Association of Realtors (NAR) ในการเป็นสมาชิกมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องยอมรับที่จะปฏิบัติตามมาตรฐานของสมาคมและรักษาจรรยาบรรณของสมาคม

ถึงแม้ว่าคำว่า "realtor" มักจะสับสนกับของ "ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์" การกำหนดเปิดให้หลากหลายอาชีพในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์รวมถึง:

• นายหน้าซื้อขายที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ผู้ประเมินราคา

เมื่อวันที่เมษายน 2562 สมาคมบันทึกสมาชิกมากกว่า 1.3 ล้านคนทั่วประเทศ 68% ซึ่งเป็นตัวแทนขายที่ได้รับใบอนุญาต อีก 20% เป็นนายหน้าและ 14% ถือใบอนุญาต บริษัท ร่วมนายหน้า ทุกคนที่เป็นส่วนหนึ่งของสมาคมได้รับอนุญาตให้ใช้เครื่องหมายการค้า realtor เป็นส่วนหนึ่งของชื่อของพวกเขา อย่างไรก็ตามไม่สามารถใช้เป็นการระบุสถานะใบอนุญาตของมืออาชีพได้

นายหน้ายึดมั่นในหลักจรรยาบรรณว่าด้วยความโปร่งใสและซื่อสัตย์และรักษาผลประโยชน์สูงสุดของลูกค้าในทุกธุรกรรม

นายหน้าโดยไม่คำนึงถึงบทบาทของพวกเขาควรเป็นผู้เชี่ยวชาญในสาขาของตนและตามที่ระบุไว้ข้างต้นจะต้องปฏิบัติตามจรรยาบรรณของสมาคม นายหน้าควรซื่อสัตย์และโปร่งใสกับลูกค้าหลีกเลี่ยงการพูดเกินจริงและบิดเบือนความจริง พวกเขาควรดำเนินธุรกิจโดยคำนึงถึงผลประโยชน์สูงสุดของลูกค้าเป็นสำคัญ

ข้อควรพิจารณาพิเศษ

บางทีความแตกต่างที่ใหญ่ที่สุดในสามคนนี้ก็คือนายหน้าสามารถทำงานได้อย่างอิสระในขณะที่ตัวแทนต้องทำงานภายใต้นายหน้าที่ได้รับอนุญาต ดังนั้นเมื่อคุณทำงานกับตัวแทนเพื่อซื้อหรือขายบ้านของคุณคุณกำลังทำงานกับคนที่ทำงานโดย บริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ผลก็คือคุณกำลังว่าจ้างเอเจนซี่เพื่อช่วยเหลือคุณตลอดกระบวนการโดยมีตัวแทนที่ทำหน้าที่เป็นตัวแทนของ บริษัท

อนุญาตให้ใช้สิทธิ์

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ทุกคนต้องปฏิบัติตามข้อบังคับ ตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกาได้รับอนุญาตจากแต่ละรัฐไม่ใช่โดยรัฐบาลกลาง แต่ละรัฐมีกฎหมายของตนเองที่กำหนดประเภทของความสัมพันธ์ที่สามารถมีอยู่ระหว่างลูกค้าและโบรกเกอร์และหน้าที่ของโบรกเกอร์ให้กับลูกค้าและสมาชิกของประชาชน