Power of Sale คืออะไร?
พลังแห่งการขายเป็นประโยคที่เขียนลงในบันทึกจำนองอนุญาตให้ผู้รับจำนองขายทรัพย์สินในกรณีที่มีการผิดนัดชำระหนี้จำนอง อำนาจการขายได้รับอนุญาตในหลายรัฐซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของสิทธิ์ของผู้ให้กู้ในการแสวงหาการยึดสังหาริมทรัพย์
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับพลังแห่งการขาย
Power of sale คือการเพิ่มภาษาลงในเอกสารจำนองที่อนุญาตให้ผู้ให้กู้ขายทรัพย์สินหากไม่ชำระเงินจำนอง ประโยคอนุญาตให้ผู้ให้กู้ชำระหนี้จำนองด้วยการขายทรัพย์สินเพื่อชดใช้สิ่งที่เป็นหนี้ ผู้ให้กู้จะขายทรัพย์สินที่รอการขายเพื่อกู้คืนความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการผิดสัญญาเงินกู้
การจำนองที่มีมาตราการขายของอำนาจสามารถทำให้ผู้กู้อยู่ในตำแหน่งที่ต้องเผชิญกับกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ที่รวดเร็วหากพวกเขาผ่านพ้นไปเป็นค่าเริ่มต้น ผู้ยืมอาจสามารถบังคับให้มีการพิจารณาคดีการพิจารณาคดีการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตภายใต้อำนาจการขาย โดยทั่วไปพวกเขาจะต้องยื่นฟ้องร้องดำเนินคดีเพื่อนำคดีขึ้นสู่ศาล
อำนาจการขายมาตราจึงเรียกใช้สิทธิในการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งอธิบายถึงความสามารถของผู้ให้กู้ในการครอบครองทรัพย์สินผ่านกระบวนการทางกฎหมายที่เรียกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้อาจใช้สิทธิ์ในการยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อเจ้าของบ้านผิดนัดชำระค่าจำนอง เงื่อนไขการจำนองจะร่างเงื่อนไขตามที่ผู้ให้กู้มีสิทธิที่จะยึดสังหาริมทรัพย์ กฎหมายของรัฐและระดับชาติยังควบคุมสิทธิ์ของการยึดสังหาริมทรัพย์
อำนาจการขายยังหมายถึงอำนาจที่แสดงหรือบอกเป็นนัยในข้อตกลงทรัสต์ที่อนุญาตให้ผู้ดูแลผลประโยชน์ขายการลงทุนซึ่งประกอบด้วยความไว้วางใจ
ประเด็นที่สำคัญ
- พลังแห่งการขายเป็นประโยคจำนองที่อนุญาตให้ผู้ให้กู้ยึดสังหาริมทรัพย์และขายทรัพย์สินในการเริ่มต้นเพื่อกู้คืนการดำเนินการตามข้อนี้ซึ่งเป็นกฎหมายในรัฐส่วนใหญ่ของสหรัฐอเมริกาช่วยให้กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ที่หลีกเลี่ยงศาลสำหรับผลลัพธ์ที่เร็วขึ้น หากการจำนองนั้นมีสิทธิ์ในการไถ่ถอนผู้กู้ที่ผิดนัดสามารถกู้คืนทรัพย์สินของเขาหรือเธอได้โดยจ่ายดอกเบี้ยและเงินต้นที่ครบกำหนดทั้งหมดรวมถึงต้นทุนการยึดสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด
พลังของการขายถูกนำไปใช้โดยไม่ต้องดำเนินคดีในศาล
การพิจารณาคดีการยึดสังหาริมทรัพย์หมายถึงการดำเนินคดีในการยึดสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินที่จำนองขาดอำนาจในการขายมาตราและเพื่อดำเนินการผ่านศาลการยึดสังหาริมทรัพย์ Judicial แต่เป็นกระบวนการที่ยาวนานยาวนานหลายเดือนถึงปีที่จะเสร็จสมบูรณ์
มากกว่าครึ่งหนึ่งของทุกรัฐอนุญาตให้มีการใช้อำนาจในการขายคำสั่งเพื่อบังคับใช้ทรัพย์สินทางปัญญาโดยไม่ต้องมีการพิจารณาคดี ผู้ให้กู้จะต้องปฏิบัติตามแนวทางและขั้นตอนเฉพาะเพื่อดำเนินการ หลังจากผู้กู้ผิดนัดในการจำนองผู้ให้กู้มักจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าของการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ค้างอยู่ นี่อาจเป็นในรูปแบบของจดหมายถึงผู้ยืมรวมถึงประกาศสาธารณะว่าทรัพย์สินจะขาย ผู้ให้กู้อาจจำเป็นต้องใช้บุคคลที่สามเพื่อดูแลการขายทรัพย์สินรอการขาย แต่ละรัฐที่อนุญาตให้เงื่อนไขการขายในการจำนองอาจตั้งข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าของการยึดสังหาริมทรัพย์ เป็นไปได้ว่าผู้ยืมจะมีคำเตือนเล็กน้อยหลังจากที่มีการเริ่มต้นประโยคการขายที่ได้ดำเนินการและทรัพย์สินจะถูกขาย
ผู้ให้กู้ที่ใช้อำนาจการขายประโยคเพื่อยึดทรัพย์สินในบางรัฐอาจถูกขัดขวางจากการแสวงหาคำพิพากษาที่ขาดกับผู้กู้ เมื่อทรัพย์สินถูกขายผ่านการประมูลขายทรัพย์สินเป็นไปได้ว่าการขายจะมีรายได้สุทธิเกินกว่าหนี้ที่ค้างชำระในอสังหาริมทรัพย์ ผู้ให้กู้และผู้ถือภาระใด ๆ จะต้องได้รับการชดเชยก่อน หากเงินใด ๆ ยังคงอยู่หลังจากหักหนี้ทั้งหมดส่วนเกินจะไปถึงผู้ยืม
ด้านขวาของการไถ่ถอน
ด้านขวาของการไถ่ถอนเป็นสิทธิตามกฎหมายของผู้จำนองหรือผู้กู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อเรียกคืนทรัพย์สินของเขาหรือเธอเมื่อเงื่อนไขบางอย่างได้พบ สิทธิในการไถ่ถอนให้เจ้าของทรัพย์สินที่ชำระภาษีกลับหรือ liens ในทรัพย์สินของพวกเขาความสามารถในการป้องกันการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการประมูลทรัพย์สินของพวกเขาบางครั้งแม้หลังจากการประมูลหรือการขายที่เกิดขึ้น จำนวนเงินที่จ่ายโดยทั่วไปจะต้องรวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์รวมทั้งจำนวนเงินทั้งหมดของการจำนองหากการจ่ายเงินเกิดขึ้นหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการประมูล
