สารบัญ
- RELP คืออะไร
- ทำความเข้าใจกับ RELP
ห้างหุ้นส่วนจำกัดเรียลเอสเตทคืออะไร (RELP)?
ห้างหุ้นส่วนจำกัดเรียลเอสเตท (RELP) คือกลุ่มนักลงทุนที่รวมเงินของพวกเขาเพื่อลงทุนในการซื้อการพัฒนาหรือการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้สถานะการเป็นหุ้นส่วนที่ จำกัด RELP มีหุ้นส่วนทั่วไปที่รับผิดชอบเต็มรูปแบบและหุ้นส่วน จำกัด ที่รับผิดชอบเฉพาะจำนวนเงินที่มีส่วนร่วมเท่านั้น
หุ้นส่วนทั่วไปมักจะเป็น บริษัท ผู้จัดการทรัพย์สินที่มีประสบการณ์หรือ บริษัท พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ พันธมิตรที่ จำกัด เป็นนักลงทุนภายนอกที่ให้เงินทุนเพื่อแลกเปลี่ยนผลตอบแทนการลงทุน
ประเด็นที่สำคัญ
- RELP เป็นห้างหุ้นส่วนจำกัดที่จัดขึ้นเพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักหุ้นส่วนที่มีขอบเขตโดยทั่วไปมักจะเป็นนักลงทุนในขณะที่ผู้จัดการทั่วไปรับผิดชอบในแต่ละวัน RELP สามารถให้ผลตอบแทนสูงและมีความเสี่ยงสูง
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการเป็นหุ้นส่วน จำกัด อสังหาริมทรัพย์ (RELPs)
RELP เป็นหน่วยงานที่ให้โอกาสในการลงทุนในพอร์ตโฟลิโอที่หลากหลายของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่มีให้สำหรับผู้ที่มองหาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
แม้ว่าโครงสร้างของพวกเขาจะไม่เหมือนใคร แต่ RELP ก็เปรียบได้กับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) จัดการกองทุนเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และตัวเลือกพอร์ตการลงทุนอื่น ๆ พวกเขาให้ผลตอบแทนที่คาดหวังค่อนข้างสูง แต่มีความเสี่ยงสูงกว่า
RELPS ไม่ต้องจ่ายภาษีโดยตรง รายได้หรือขาดทุนสุทธิถูกส่งผ่านให้กับนักลงทุนที่รับผิดชอบการรายงานภาษี
RELP มีการทำตลาดโดยมีข้อตกลงหุ้นส่วนโดยละเอียดที่กำหนดเงื่อนไขของกิจการและโอกาสในการลงทุนโดยรวม พวกเขามักจะกำหนดเป้าหมายบุคคลที่มีมูลค่าสูงและนักลงทุนสถาบัน บางคนต้องการสถานะนักลงทุนที่ได้รับการรับรองสำหรับสถานะหุ้นส่วน จำกัด
RELP หลายแห่งมีโฟกัสที่ จำกัด พวกเขาจัดทำโครงสร้างธุรกิจสำหรับการก่อสร้างย่านที่อยู่อาศัยศูนย์การค้าหรือพลาซ่าธุรกิจ พวกเขามักจะเชี่ยวชาญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เช่นการพัฒนาเพื่อการเกษียณอายุหรือคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ที่มีมูลค่าสูง
อาจมีความยืดหยุ่นสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจต่าง ๆ ภายในพอร์ต RELP อาจดำเนินการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์การออกเครดิตสำหรับผู้กู้อสังหาริมทรัพย์การลงทุนในสัดส่วนหรือการมีส่วนร่วมในการทำธุรกิจร่วมกัน
บทบาทของพันธมิตรใน RELP
หุ้นส่วนทั่วไปมักจะมีส่วนได้เสียในห้างหุ้นส่วนโดยรวมและเป็นส่วนหนึ่งของเงินทุน หุ้นส่วนทั่วไปมีบทบาทโดยตรงในการจัดการธุรกิจกับผู้ได้รับการออกแบบมักจะทำหน้าที่ในคณะกรรมการและมีส่วนร่วมในการจัดการธุรกิจแบบวันต่อวัน โดยรวมแล้วหุ้นส่วนทั่วไปมีอำนาจในการตัดสินใจอย่างแข็งขัน
หุ้นส่วน จำกัด มีความรับผิด จำกัด และมักจะมาพร้อมกับอิทธิพลที่ จำกัด และการมีส่วนร่วมในการกำกับดูแลกิจการของกิจการ หน่วยงานบางแห่งจัดตั้งคณะกรรมการที่ปรึกษาหรือวิธีการสื่อสารอื่น ๆ เพื่อส่งเสริมความเข้าใจและการมีส่วนร่วมของหุ้นส่วนที่ จำกัด โดยทั่วไปแล้วหุ้นส่วนที่ จำกัด จะเป็นนักลงทุนมือ
หุ้นส่วน จำกัด ได้รับการกระจายเงินปันผลพร้อมกับรายได้จากการส่งผ่านประจำปีซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของผลตอบแทนของพวกเขา พันธมิตรแบบ จำกัด จำนวนมากมีอายุการใช้งานที่แน่นอนเพื่อให้คู่ค้าได้รับเงินต้นตามวันครบกำหนดที่ระบุ
ความเสี่ยงและผลตอบแทนของ RELP
RELP สามารถมีผลตอบแทนสูงและมีความเสี่ยงสูงทำให้ความขยันเนื่องจากมีความสำคัญสำหรับนักลงทุนในอนาคต เงื่อนไขของข้อตกลงอาจกำหนดให้หุ้นส่วน จำกัด ต้องมอบผลงานก้อนรวมกำหนดเวลาการบริจาคในช่วงเวลาหนึ่งหรือเพื่อการบริจาคตามที่เรียกร้อง
โดยเฉพาะอย่างยิ่งกองทุนที่ลงทุนในห้างหุ้นส่วนจำกัดมักไม่มีสภาพคล่อง นักลงทุนไม่สามารถถอนเงินสดออกได้ตลอดเวลา
ภาษีจาก RELPs
เช่นเดียวกับพันธมิตรอื่น ๆ RELP ไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษี กำไรหรือขาดทุนสุทธิจะถูกส่งผ่านไปยังพันธมิตรทุกปี
สิ่งนี้ต้องการการเป็นหุ้นส่วนในการยื่นแบบฟอร์มข้อมูล 1065 ที่ให้ข้อมูลกับ Internal Revenue Service และเพื่อรายงานการกระจายรายได้ทั้งหมดผ่าน K-1 ของคู่ค้าแต่ละราย พันธมิตรทั้งหมดในธุรกิจได้รับการแจกจ่ายตลอดทั้งปีและมีการกระจายรายได้ทุกปี
หุ้นส่วนมีหน้าที่จัดหา K-1 ซึ่งเป็นรายละเอียดของรายได้ที่พวกเขาได้รับในแต่ละปี คู่ค้าจะต้องรายงานรายได้แยกตามความเหมาะสม
