การพัฒนาเมืองที่วางแผนไว้ (PUD) คืออะไร?
การพัฒนาเมืองที่วางแผนไว้หมายถึงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่รวมอาคารที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์กับพื้นที่เปิดโล่งในโครงการเดียว สามารถพิจารณาแบบหลวม ๆ ว่าเป็นการพัฒนาหน่วยตามแผน (PUD) ซึ่งใช้ตัวย่อเดียวกันและสำหรับทุกจุดประสงค์และจุดประสงค์สามารถใช้แทนกันได้ นี่เป็นรุ่นในเมืองของการพัฒนาตามแผนที่วางไว้ แต่มีความแตกต่างบางประการที่ทำให้แตกต่างอย่างมีนัยสำคัญ
ประเด็นที่สำคัญ
- การพัฒนาเมืองที่วางแผนไว้หรือ PUD เป็นข้อตกลงในการพัฒนาพื้นที่ของที่ดินซึ่งมักจะมีขนาดใหญ่เพื่อรวมโครงสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์อุตสาหกรรมและธรรมชาติที่หลากหลายประโยชน์ของโครงการในเมืองขนาดใหญ่เพิ่มขึ้นโดยรอบ มูลค่าทรัพย์สินการไหลเข้าของเงินทุนใหม่และผู้อยู่อาศัยและชุมชนที่กำลังเติบโตข้อเสียบางประการคือความรู้สึกของการแยกความเป็นเนื้อเดียวกันและความจำเป็นสำหรับรถยนต์
ทำความเข้าใจกับการพัฒนาเมืองตามแผน
โดยทั่วไปแล้วการพัฒนาเมืองที่วางแผนไว้นั้นมาจากความร่วมมือระหว่างรัฐบาลท้องถิ่นหรือเทศบาลและนักพัฒนา ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานักวางผังเมืองได้พยายามเพิ่มการวางแนวการใช้งานแบบผสมของชุมชนมนุษย์ยุคใหม่ การตั้งถิ่นฐานดั้งเดิมเหล่านี้รวมถึงที่อยู่อาศัยการค้าและอุตสาหกรรมที่มีการแปลในพื้นที่เดียว
ทรัพยากรธรรมชาติที่มีค่าเช่นแหล่งน้ำหรือพื้นที่สูงที่สามารถป้องกันได้มักจะเป็นแหล่งเชื่อมต่อให้กับชุมชน อุตสาหกรรมและความทันสมัยโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงครึ่งหลังของศตวรรษที่ 20 รวมถึงการเปลี่ยนไปสู่การแบ่งเขตแบบใช้จุดประสงค์เดียวในเขตเมือง การพัฒนาเมืองตามแผนได้เกิดขึ้นเพื่อตอบสนองต่อแนวโน้มนี้โดยมุ่งเน้นชุมชนเมืองรอบ ๆ หลักการของความสะดวกสบายและประสิทธิภาพมากกว่าทรัพยากรหรือคุณสมบัติ
การพัฒนาเมืองที่วางแผนไว้ช่วยให้นักพัฒนาสามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงด้านตลาดของโครงการแบบใช้ครั้งเดียวผ่านการกระจายความเสี่ยง หากตลาดที่อยู่อาศัยหรือสำนักงานในประเทศทรุดตัวลงส่วนประกอบอื่น ๆ ของการพัฒนาที่วางแผนไว้สามารถป้องกันการลงทุนของผู้พัฒนาได้
การขายปลีกและการจัดกิจกรรมระดับไฮเอนด์สามารถดึงดูดผู้ซื้อและผู้เช่าบ้านที่เต็มใจจ่ายเบี้ยประกันภัย โรงภาพยนตร์และสถานบันเทิงยามค่ำคืนอื่น ๆ อาจมีผลคล้ายกัน ในที่สุดการพัฒนาตามแผนได้เปิดโอกาสให้นักพัฒนาในการจัดหานักวางแผนในเมืองและผู้ใช้ปลายทางของพื้นที่เชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยในสิ่งที่พวกเขาต้องการ: การใช้พื้นที่ในเมืองที่มีประสิทธิภาพและหลากหลาย
ข้อเสียของการพัฒนาเมืองตามแผน
เมื่อโครงการที่หลากหลายกลายเป็นเรื่องธรรมดาไปแล้วในศตวรรษที่ 21 ปัญหาที่เกิดขึ้นซ้ำ ๆ ก็เกิดขึ้น นักพัฒนาและนักวางแผนได้แก้ไขบางอย่างในขณะที่คนอื่นยังคงมีอยู่ ก่อนโครงการเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะเกี่ยวข้องกับการวางแผนและอนุญาตให้ใช้เวลานานกว่าการพัฒนาแบบใช้ครั้งเดียว
การออกแบบการติดตั้งและการตลาดในพื้นที่กว้างนั้นมักจะต้องอาศัยการมีส่วนร่วมของ บริษัท ผู้เชี่ยวชาญที่มีความเชี่ยวชาญในราคาที่สูง ในขณะที่การวางแผนนี้กำลังเกิดขึ้นผู้พัฒนามีแนวโน้มที่จะขอจ่ายเงินสำหรับที่ดินที่ยังไม่ได้ใช้งาน นักพัฒนาได้ปรับปรุงกระบวนการเหล่านี้เนื่องจากพวกเขาได้รวบรวมความเชี่ยวชาญจากโครงการที่ผ่านมา
ปัญหาชุดที่สองเกิดขึ้นในระดับที่สูงขึ้นและได้พิสูจน์แล้วว่าแก้ไขได้ยากขึ้น นักวางแผนมักจะดำเนินโครงการเหล่านี้เพื่อกู้คืนพื้นที่ในเมืองที่พวกเขาคิดว่าเกิดความเสียหายหรือเกินกว่าจะซ่อมได้ การพัฒนาตามแผนแก้ไขปัญหานี้กับโครงการที่เสนอผู้อยู่อาศัยก่อนหน้านี้เพียงเล็กน้อยและมีแนวโน้มที่จะไม่จัดการกับเงื่อนไขที่นำไปสู่การเสื่อมสลายของเมือง
ในหลายกรณีโครงการเหล่านี้สามารถรู้สึกถูกปิดล้อมจากพื้นที่โดยรอบ ในที่สุดการพัฒนาเหล่านี้ไม่ได้แก้ปัญหาการพึ่งพารถยนต์ของเราอย่างเต็มที่ ตัวอย่างเช่นเมืองที่มีขอบมักยังต้องการให้ผู้เช่าเดินทางมาด้วยรถยนต์ สิ่งเหล่านี้เป็นการพัฒนาแบบวางแผนที่สร้างขึ้นในพื้นที่ชานเมืองเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยและพนักงานเป็นศูนย์กลางศูนย์กลางพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย
