ร้อยละความหมายสัญญาเช่า

เปอร์เซ็นต์การเช่าคืออะไร?

เปอร์เซ็นต์การเช่าเป็นประเภทของการเช่าที่ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าพื้นฐานบวกเปอร์เซ็นต์ของรายได้ที่ได้รับขณะทำธุรกิจในสถานที่เช่า มันเป็นคำที่ใช้ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยทั่วไปข้อตกลงการเช่าเป็นเปอร์เซ็นต์จะลดอัตราฐานสำหรับผู้เช่า

เปอร์เซ็นต์การเช่าอธิบาย

เปอร์เซ็นต์การเช่ามีสององค์ประกอบ - ค่าเช่าพื้นฐาน (หรือค่าเช่าขั้นต่ำ) และร้อยละของยอดขายรวมรายเดือนหรือรายปีที่ทำในสถานที่ ผู้เช่าสามารถหาข้อตกลงนี้ได้เพราะมันช่วยลดค่าใช้จ่ายคงที่ซึ่งโดยปกติคิดเป็นสัดส่วนใหญ่ของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานและผู้ให้เช่าจะได้รับศักยภาพที่เหนือกว่าค่าเช่ามาตรฐาน (เช่นไม่มีเปอร์เซ็นต์ของส่วนประกอบการขาย) นอกจากนี้เปอร์เซ็นต์การเช่าจะจัดเรียงผลประโยชน์ของผู้เช่าและผู้ให้เช่า โดยการให้บริการสถานที่ที่ต้องการและการบำรุงรักษาให้กับผู้เช่าผู้ให้เช่าช่วยเพิ่มการปรากฏตัวของผู้ค้าปลีกที่จะจับการจราจรทางเท้ามากขึ้นและด้วยเหตุนี้ความเป็นไปได้ของการขายที่มากขึ้นซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของ

การเจรจาต่อรองสัญญาเช่าเป็นเปอร์เซ็นต์

ผู้ให้เช่าและผู้เช่าเจรจา "เบรกพอยต์" ระดับของการขายที่จ่ายค่าเช่าเป็นเปอร์เซ็นต์ร่วมกับการเช่าฐาน หากเจ้าของบ้านตกลงที่จะให้เช่าฐานที่ต่ำกว่าก็จะต้องการจุดพักที่ต่ำกว่าเช่นกัน ผู้เช่ามีความสนใจในการเช่าฐานต่ำและเบรกพอยต์สูง หลังจากกลับไปกลับมาและจับคู่กับตัวเลขทั้งสองนั้นทั้งสองฝ่ายจะต้องพิจารณาการยกเว้นให้กับยอดขาย (ตัวอย่างเช่นพนักงานขายของร้านค้า) เวลาทำการของร้านค้าสิทธิ์ในการแก้ไขเบรกพอยต์และขั้นตอนการตรวจสอบร้านค้า การขายในหมู่รายละเอียดอื่น ๆ

การบัญชีสำหรับสัญญาเช่า

Tapestry, Inc. เจ้าของ Coach และแบรนด์ Kate Spade เรียกส่วนนี้ของค่าเช่าตามสัญญา บริษัท รับรู้ค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้นในงบกำไรขาดทุนเมื่อ "ความสำเร็จของเป้าหมาย (เช่นระดับการขาย)… ถือว่าเป็นไปได้และคาดการณ์ได้" ในปีงบประมาณ 2017 Tapestry จ่ายเงินประมาณ 30% ของค่าเช่าทั้งหมดในรูปแบบของค่าเช่าที่อาจเกิดขึ้น ตรงกันข้ามกับ Signet Jewellers Limited ซึ่งมีค่าเช่าเป็นเปอร์เซ็นต์น้อยกว่า 2% ของค่าเช่าทั้งหมด