คำนิยามสัญญาเช่าดำเนินงาน

สัญญาเช่าดำเนินงานคืออะไร?

สัญญาเช่าดำเนินงานเป็นสัญญาที่อนุญาตให้ใช้ทรัพย์สิน แต่ไม่ได้ถ่ายทอดสิทธิการเป็นเจ้าของของสินทรัพย์ สัญญาเช่าดำเนินงานถูกจัดประเภทเป็นเงินนอกงบดุลซึ่งหมายถึงสินทรัพย์ที่เช่าและหนี้สินที่เกี่ยวข้องของการชำระค่าเช่าในอนาคตไม่รวมอยู่ในงบดุลของ บริษัท เพื่อรักษาอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนต่ำ ในอดีตสัญญาเช่าดำเนินงานทำให้ บริษัท อเมริกันสามารถเก็บสินทรัพย์และหนี้สินหลายพันล้านดอลลาร์จากการบันทึกในงบดุล

ภายใต้กฎใหม่ของคณะกรรมการมาตรฐานการบัญชีการเงิน (FASB) มีผลบังคับใช้ 15 ธันวาคม 2561 บริษัท มหาชนจะต้องรับรู้การเช่าทั้งหมดในงบดุลเว้นแต่ว่าจะสั้นกว่า 12 เดือน

สัญญาเช่าดำเนินงาน

ทำความเข้าใจกับสัญญาเช่าดำเนินงาน

ข้อตกลงนี้เป็นสัญญาเช่าหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นสัญญาเช่าประเภทใดควรเป็นอย่างไร

ในการจัดประเภทเป็นสัญญาเช่าดำเนินงานการเช่าจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการภายใต้หลักการบัญชีที่ยอมรับกันทั่วไป (GAAP) ที่ได้รับการยกเว้นไม่ให้บันทึกเป็นสัญญาเช่าทุน บริษัท จะต้องทดสอบเกณฑ์สี่ข้อ - การทดสอบ“ เส้นสว่าง” ที่กำหนดว่าต้องทำสัญญาเช่าว่าจะต้องทำการจองตามสัญญาเช่าดำเนินงานหรือทุน กฎ GAAP ปัจจุบันกำหนดให้ บริษัท ต้องปฏิบัติตามสัญญาเช่าเป็นทุนหาก:

• มีการโอนกรรมสิทธิ์แก่ผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่าการเช่าประกอบด้วยทางเลือกในการซื้อต่อรองอายุการเช่าสูงกว่า 75% ของอายุการใช้งานทางเศรษฐกิจของสินทรัพย์ หรือมูลค่าปัจจุบัน (PV) ของการชำระค่าเช่าเกิน 90% ของมูลค่าตลาดยุติธรรมของสินทรัพย์

หากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้การเช่าจะต้องจัดประเภทเป็นการ เช่าดำเนินงาน Internal Revenue Service (IRS) อาจจัดประเภทสัญญาเช่าดำเนินงานใหม่เป็นสัญญาเช่าทางการเงินเพื่อปฏิเสธการจ่ายค่าเช่าตามจำนวนที่หักซึ่งเป็นการเพิ่มรายได้ที่ต้องเสียภาษีและหนี้สินทางภาษีของ บริษัท

สินทรัพย์ประเภทใดที่ใช้สัญญาเช่าดำเนินงาน

โดยทั่วไปแล้วสินทรัพย์ที่ให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าดำเนินงาน ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์เครื่องบินและอุปกรณ์ที่มีอายุการใช้งานยาวนานและมีประโยชน์เช่นยานพาหนะอุปกรณ์สำนักงานและเครื่องจักรเฉพาะอุตสาหกรรม

ความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาเช่าเงินทุน

วิธีปฏิบัติทางบัญชี GAAP ในสหรัฐอเมริกาสำหรับสัญญาเช่าดำเนินงานและเงินทุนนั้นแตกต่างกันและอาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อภาษีของธุรกิจ

สัญญาเช่าดำเนินงาน

สัญญาเช่าดำเนินงานนั้นได้รับการปฏิบัติเสมือนเป็นค่าเช่า - ค่าเช่าตามสัญญาถือเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน สินทรัพย์ที่ถูกเช่าจะไม่ถูกบันทึกในงบดุลของ บริษัท พวกเขาจะใช้จ่ายในงบกำไรขาดทุน ดังนั้นพวกเขาส่งผลกระทบต่อทั้งการดำเนินงานและกำไรสุทธิ ลักษณะอื่น ๆ ได้แก่:

• กรรมสิทธิ์: ผู้ให้เช่าเก็บรักษาในระหว่างและหลังจากระยะเวลาการเช่า ตัวเลือกการซื้อต่อรอง: ไม่สามารถมีตัวเลือกการซื้อต่อรองได้ ระยะเวลา: น้อยกว่า 75% ของอายุการใช้งานทางเศรษฐกิจโดยประมาณของสินทรัพย์ มูลค่าปัจจุบัน: PV ของค่าเช่าตามสัญญาน้อยกว่า 90% ของมูลค่าตลาดยุติธรรมของสินทรัพย์ การบัญชี: ไม่มีความเสี่ยงในการเป็นเจ้าของ การจ่ายเงินถือเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน แสดงในงบกำไรขาดทุน (กำไรขาดทุน) ในงบดุล ภาษี: ผู้เช่าพิจารณาว่าจะให้เช่า; ค่าเช่าที่จ่ายเป็นค่าเช่า ความเสี่ยง / ผลประโยชน์: สิทธิ์ในการใช้เท่านั้น ความเสี่ยง / ผลประโยชน์ยังคงอยู่กับผู้ให้เช่า ผู้เช่าจ่ายค่าบำรุงรักษา

ทุนเช่า

ในทางตรงกันข้ามการเช่าซื้อเป็นเหมือนเงินกู้ระยะยาวหรือการเป็นเจ้าของ สินทรัพย์ได้รับการปฏิบัติเหมือนเป็นเจ้าของโดยผู้เช่าและจะถูกบันทึกไว้ในงบดุล สัญญาเช่าเงินทุนถือเป็นหนี้สิน พวกเขาคิดค่าเสื่อมราคาในช่วงเวลาและค่าใช้จ่ายดอกเบี้ย ลักษณะอื่น ๆ ได้แก่:

• กรรมสิทธิ์: อาจโอนให้ผู้เช่าเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเช่า ตัวเลือกการซื้อต่อรอง: ช่วยให้ผู้เช่าซื้อสินทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าตลาดยุติธรรม เงื่อนไข: เท่ากับหรือมากกว่า 75% ของอายุการใช้งานโดยประมาณของสินทรัพย์ มูลค่าปัจจุบัน: PV ของค่าเช่าตามสัญญาเท่ากับหรือสูงกว่า 90% ของต้นทุนดั้งเดิมของสินทรัพย์ การบัญชี: สัญญาเช่าถือเป็นสินทรัพย์ (สินทรัพย์ที่เช่า) และความรับผิด (ชำระค่าเช่า) การชำระเงินจะแสดงในงบดุล ภาษี: เป็น เจ้าของผู้เช่าเรียกร้องค่าเสื่อมราคาและดอกเบี้ย ความเสี่ยง / ผลประโยชน์: โอนให้ผู้เช่า ผู้เช่าจ่ายค่าบำรุงรักษาประกันภัยและภาษี

ประเด็นที่สำคัญ

• สัญญาเช่าดำเนินงานเป็นสัญญาที่อนุญาตให้ใช้ทรัพย์สิน แต่ไม่ได้ถ่ายทอดสิทธิการเป็นเจ้าของของสินทรัพย์ กฎ GAAP ควบคุมการบัญชีสำหรับสัญญาเช่าดำเนินงาน กฎ FASB ใหม่ที่มีผลบังคับใช้วันที่ 15 ธันวาคม 2561 กำหนดให้สัญญาเช่าทั้งหมด - เว้นแต่จะสั้นกว่า 12 เดือน - จะต้องรับรู้ในงบดุล

ผลของกฎ FASB ใหม่คืออะไร

มีผลบังคับใช้วันที่ 15 ธันวาคม 2561 FASB แก้ไขกฎเกี่ยวกับการบัญชีการเช่า ที่สำคัญที่สุดตอนนี้มาตรฐานกำหนดให้สัญญาเช่าทั้งหมด - ยกเว้นสัญญาเช่าระยะสั้นที่น้อยกว่าหนึ่งปี - จะต้องเป็นตัวพิมพ์ใหญ่ การเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ได้แก่:

• มีความแตกต่างในการทดสอบเส้นสว่างที่ช่วยในการพิจารณาว่าผู้เช่ามีสิทธิ์ในการควบคุมสินทรัพย์ที่ระบุหรือไม่มีคำจำกัดความใหม่ของต้นทุนทางอ้อมที่มีแนวโน้มว่าจะส่งผลให้ต้นทุนทางอ้อมลดลงเป็นกฎใหม่ เพื่อให้การขายหรือเช่าซื้อเกิดขึ้นการโอนสินทรัพย์จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการรับรู้รายได้กฎใหม่ต้องมีการเปิดเผยงบการเงินจำนวนมากทั้งในเชิงปริมาณและเชิงคุณภาพสำหรับทั้งสองฝ่าย