รายชื่อที่เปิดคืออะไร
รายชื่อเปิดเป็นรายการอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งเพื่อค้นหาผู้ซื้อที่เป็นไปได้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนที่นำผู้ซื้อที่ได้รับรางวัลมาให้รวบรวมค่านายหน้า
รายชื่อเปิดยังสามารถอ้างถึงเจ้าของที่ขายบ้านหรือทรัพย์สินของเขาหรือเธอด้วยตนเองโดยไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
ทำลายลงเปิดรายการ
สถานที่ให้บริการที่ขายผ่านรายชื่อที่เปิดอาจต้องขายอย่างรวดเร็ว สถานที่ให้บริการอาจได้รับในตลาดในขณะที่และประสบความยากลำบากก่อนดึงดูดผู้ซื้อ รายชื่อที่เปิดมักเรียกว่าข้อตกลงการจดทะเบียนกับโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายหรือมากกว่าบนพื้นฐานที่ไม่มีข้อสรุป ตัวแทนที่มีส่วนร่วมในการขายอสังหาริมทรัพย์ทุกคนมีสิทธิ์ได้รับค่านายหน้าหากพวกเขานำผู้ซื้อเข้ามา
ทำไมตัวแทนเปิดอาจถูกหลีกเลี่ยงโดยตัวแทน
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจลังเลที่จะรับรายชื่อแบบเปิดเนื่องจากผู้ขายไม่มีข้อผูกมัดที่จะทำงานกับตัวแทนเพียงรายเดียว ข้อตกลงนี้เป็นประโยชน์ต่อผู้ขายโดยเสนอความหลากหลายและทางเลือกเพิ่มเติมในการค้นหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพ ผู้ขายมีแนวโน้มที่จะจ่ายเพียงครึ่งหนึ่งของค่าคอมมิชชั่นปกติซึ่งจะไปยังตัวแทนที่นำเสนอผู้ซื้อพร้อมกับข้อเสนอที่ชนะ เนื่องจากตัวแทนดังกล่าวมักจะให้บริการเฉพาะในด้านของผู้ซื้อเท่านั้น ไม่มีตัวแทนขายเพราะผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบต่อการตลาดของทรัพย์สินทั้งหมดด้วยตนเอง ผู้ขายอาจเชื่อว่าทรัพย์สินจะอยู่ในความต้องการเช่นนี้ซึ่งจะค่อนข้างง่ายต่อการดึงดูดผู้ซื้อที่สามารถตอบสนองราคาของเธอ
บริษัท อสังหาริมทรัพย์อาจมีกฎที่ควบคุมว่าตัวแทนของพวกเขาอาจมีส่วนร่วมในการเตรียมการในรายการแบบเปิดหรือไม่ ตัวอย่างเช่นบาง บริษัท อาจไม่โฆษณารายชื่อที่เปิดอยู่ แต่ตัวแทนอาจได้รับอนุญาตให้ดึงดูดลูกค้าที่พวกเขามีอยู่แล้วในฐานะผู้ซื้อที่มีศักยภาพ บริษัท อสังหาริมทรัพย์อาจลังเลที่จะทำงานกับรายชื่อที่เปิดโล่งเนื่องจากผู้ขายอาจหาผู้ซื้อของตัวเองอยู่แล้วและทำข้อตกลงโดยไม่เกี่ยวข้องกับตัวแทน นั่นจะทำให้ความพยายามของตัวแทนเสียเวลาและเงิน ผู้ขายอาจพยายามหลีกเลี่ยงตัวแทนและหาข้อตกลงกับลูกค้าโดยตรงซึ่งจะตัดพวกเขาออกจากวง อาจมีความกังวลว่าทรัพย์สินจะไม่ดึงดูดผู้ซื้อใด ๆ
ศักยภาพที่ จำกัด สำหรับตัวแทนที่จะได้รับค่าคอมมิชชั่นผ่านรายชื่อที่เปิดอยู่อาจทำให้พวกเขามุ่งเน้นพลังงานของพวกเขาในสัญญาพิเศษแทน
