อัตราการเข้าพักคืออะไร?
อัตราการเข้าพักคืออัตราส่วนของพื้นที่เช่าหรือพื้นที่ใช้แล้วต่อจำนวนพื้นที่ว่างทั้งหมด นักวิเคราะห์ใช้อัตราการเข้าพักเมื่อพูดถึงที่อยู่อาศัยระดับสูงโรงพยาบาลเตียงนอนและอาหารเช้าโรงแรมและหน่วยให้เช่าในหมวดหมู่อื่น ๆ ในศูนย์บริการอัตราการเข้าพักหมายถึงจำนวนเวลาที่ตัวแทนใช้ในการโทรเปรียบเทียบกับจำนวนชั่วโมงทำงานทั้งหมด
อธิบายอัตราการเข้าพัก
เพื่อแสดงอัตราการเข้าพักหากอาคารอพาร์ตเมนต์มี 20 ยูนิตซึ่ง 18 ห้องมีผู้เช่าจะมีอัตราการเข้าพัก 90% ในทำนองเดียวกันโรงแรม 200 ห้องมีแขก 150 ห้องมีอัตราการเข้าพัก 75% ในทางกลับกันอัตราว่างคือจำนวนหน่วยในอาคารที่ไม่ได้ให้เช่าเปรียบเทียบกับจำนวนหน่วยในอาคารทั้งหมด
อัตราการเข้าพักและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
อัตราการเข้าพักมีความสำคัญต่อนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากตัวเลขเหล่านี้เป็นตัวบ่งชี้กระแสเงินสดที่คาดการณ์ไว้ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่กำลังมองหาศูนย์การค้าที่จะซื้อไม่น่าสนใจว่าจะมีอัตราการเข้าพักเพียง 25% ซึ่งหมายความว่าผู้เช่าเช่าซื้อเพียง 25% ของพื้นที่ร้านค้าและร้านอาหารในห้าง
นักลงทุนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการเข้าพักค่อนข้างต่ำจะต้องใช้เวลาและเงินในการหาผู้เช่าเพิ่มเติมและเขาหรือเธอเสี่ยงที่จะไม่เติมช่องว่างในขณะที่ยังต้องเผชิญกับต้นทุนการบำรุงรักษาและภาษีอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุนี้คอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนต์ห้างสรรพสินค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่มีอัตราการเข้าพักต่ำมักจะขายในราคาที่ต่ำกว่าที่พักที่คล้ายกันและอัตราการเข้าพัก ในบางกรณีอัตราการเข้าพักต่ำแสดงว่ามีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นกับศูนย์การค้าเช่นตำแหน่งที่ตั้งหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่มี ในกรณีอื่นอัตราการเข้าพักต่ำอาจหมายถึงสถานที่นั้นมีการจัดการที่ไม่ดีโดยเจ้าของที่มีอยู่หรืออยู่ในสถานที่ที่ไม่พึงประสงค์
ในกรณีอื่นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์อาจพิจารณาอัตราการเข้าพักของโรงแรมและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ใกล้กับอสังหาริมทรัพย์ที่เขาหรือเธอกำลังพิจารณาซื้อ ตัวเลขเหล่านี้สามารถบ่งบอกถึงสถานะทางการเงินของพื้นที่ ตัวอย่างเช่นหากนักลงทุนกำลังคิดที่จะซื้อร้านอาหารเขาอาจลองค้นหาอัตราการเข้าพักของโรงแรมในบริเวณใกล้เคียงเนื่องจากตัวเลขเหล่านั้นส่งผลต่อกลุ่มนักชิมที่มีศักยภาพ
ตัวอย่างอัตราการเข้าพัก: โรงพยาบาล
อัตราการเข้าพักในโรงพยาบาลเช่นเดียวกับอัตราการเข้าพักสำหรับสถานพยาบาลสามารถเป็นประโยชน์ในการตรวจสอบแนวโน้มในการเติบโตของโรงงาน เพื่อหลีกเลี่ยงความแออัดยัดเยียดสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้จะจัดการอัตราการเข้าพัก พวกเขามักจะติดตามอัตราการเข้าพักสำหรับหน่วยงานที่เฉพาะเจาะจงเช่นกันเพื่อช่วยประเมินการเติบโตและความต้องการ รัฐบาลและองค์กรต่าง ๆ ใช้ตัวเลขรวมในระดับการเข้าพักรักษาตัวในโรงพยาบาลเพื่อวางแผนเกี่ยวกับการริเริ่มด้านสาธารณสุข