ผู้ริเริ่มสินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร
ผู้ริเริ่มการจำนองเป็นสถาบันหรือบุคคลที่ทำงานร่วมกับผู้กู้เพื่อทำธุรกรรมการจำนองให้เสร็จสมบูรณ์ ผู้ริเริ่มการจำนองเป็นผู้ให้กู้จำนองเดิมและสามารถเป็นได้ทั้งนายหน้าจำนองหรือนายธนาคารจำนอง ผู้ริเริ่มสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นส่วนหนึ่งของตลาดจำนองหลักและต้องทำงานร่วมกับผู้จัดการการจัดจำหน่ายและผู้ประมวลผลสินเชื่อตั้งแต่วันที่สมัครจนถึงปิดเพื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นและให้คำแนะนำไฟล์ผ่านกระบวนการอนุมัติ
รับทราบสัดส่วนของแหล่งที่มาของการจำนองที่ขึ้นอยู่กับวิธีการนับจำนวนการกำเนิด ร้อยละขนาดใหญ่ของการจำนองที่เกิดขึ้นใหม่จะถูกขายทันทีในตลาดจำนองที่สองซึ่งพวกเขาอาจจะถูกนับโดยสถาบันที่ซื้อการจำนองในตลาดรองเป็นแหล่งกำเนิดจึงนับสองครั้งที่มา
ตลาดสินเชื่อหลักและตลาดรอง
ตลาดจำนองหลักเป็นตลาดเริ่มต้นที่ผู้กู้ได้รับพร้อมกับผู้ริเริ่มการจำนองไม่ว่าจะเป็นธนาคาร, เครดิตยูเนี่ยนหรือนายหน้าจำนองเพื่อทำธุรกรรมการจำนอง ที่ตารางปิดบัญชีผู้ให้กู้จำนองหลักให้เงินแก่ผู้กู้ซึ่งผู้กู้ใช้ในการซื้อบ้านของเขาให้เสร็จสมบูรณ์ ผู้ให้กู้ในตารางด้านล่างเป็นตัวอย่างของผู้ริเริ่มการจำนอง
ผู้ให้กู้ที่เห็นข้างต้นเป็นเพียงตัวแทนของผู้ให้กู้ไม่กี่คนเนื่องจากตลาดจำนองหลักมีการแยกส่วนอย่างมากในสหรัฐอเมริกา ในขณะที่มี บริษัท ขนาดใหญ่หลายแห่งที่ก่อให้เกิดการจำนองจำนวนมาก แต่ก็มี บริษัท ขนาดเล็กหลายพันแห่งและบุคคลที่คิดเป็นสัดส่วนร้อยละขนาดใหญ่ของการจำนองทั้งหมด
สิทธิ์ในการให้บริการการจำนองมักจะถูกขายจากสถาบันหนึ่งไปยังอีกสถาบันหนึ่ง กิจกรรมนี้เกิดขึ้นในตลาดจำนองรองซึ่งเรียกว่าเป็นเพราะการซื้อและขายในตลาดนี้สามารถเกิดขึ้นได้หลังจากการจำนองมีผลบังคับใช้แล้ว รัฐวิสาหกิจที่สนับสนุนโดยรัฐบาล (GSEs) เช่น Fannie Mae และ Freddie Mac เป็นตัวแทนของผู้ซื้อรายใหญ่ที่สุดในตลาดรอง ผู้ซื้อรายย่อยมักจะรวมกลุ่มสินเชื่อเป็นหลักทรัพย์ที่ได้รับการจดจำนอง (MBS) และขายให้กับธนาคารเพื่อการลงทุนบน Wall Street
ความแตกต่างของผู้จำนอง
นายธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยและนายหน้าจำนองเป็นตัวแทนของผู้สร้างการจำนองที่พบมากที่สุดสองประเภท ในขณะที่ชื่อเรื่องฟังดูคล้ายกันมีความแตกต่างที่สำคัญอยู่ระหว่างทั้งสอง นายธนาคารจำนองทำงานให้กับสถาบันสินเชื่อที่ให้กู้ยืมเงินเมื่อปิดด้วยเงินของตัวเอง ธนาคารค้าปลีกและสหภาพเครดิตส่วนใหญ่จ้างนายธนาคารจำนอง ในทางตรงกันข้ามนายหน้าจำนองจะทำหน้าที่เป็นคนกลางระหว่างผู้กู้กับสถาบันธนาคารจำนองต่างๆ โบรกเกอร์ใช้แอพพลิเคชั่นตรวจสอบเครดิตและรายได้และมักจัดการกับการจัดจำหน่ายและการดำเนินการส่วนใหญ่ แต่ท้ายที่สุดก็จะกู้เงินจากสถาบันการให้ยืมเพื่อปิดบัญชี
