ล็อคช่วงเวลา

ระยะเวลาล็อคคืออะไร

ระยะเวลาล็อคหมายถึงหน้าต่างของเวลาโดยทั่วไป 30 หรือ 60 วันซึ่งผู้ให้กู้จำนองจะต้องให้ข้อเสนอสินเชื่อที่เฉพาะเจาะจงเปิดให้ผู้กู้ ในช่วงเวลานี้ผู้กู้เตรียมความพร้อมสำหรับการปิดและผู้ให้กู้ดำเนินการใบสมัครสินเชื่อ

ทำลายระยะเวลาล็อค

ช่วงเวลาล็อคช่วยให้ผู้กู้มีความอุ่นใจในการปกป้องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในขณะที่ผู้ให้กู้ดำเนินการคำขอสินเชื่อ เวลาในการดำเนินการจะแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจ แต่ความยาวของการล็อคควรสะท้อนระยะเวลาการอนุมัติโดยเฉลี่ยในท้องถิ่น ในช่วงเวลานั้นอัตราสามารถเพิ่มขึ้นหรือลดลง

หากอัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นในช่วงล็อคผู้กู้ควรได้รับการป้องกันความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยความน่าจะเป็นของความผันผวนของอัตราดอกเบี้ย การเคลื่อนไหวที่สูงขึ้นเล็กน้อยในอัตราที่ดีสามารถทำให้ผู้กู้ที่ไม่มีการป้องกันหลายพันดอลลาร์ใช้ชีวิตตลอดชีวิตของสินเชื่อ ในกรณีของการรีไฟแนนซ์เพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ความเสี่ยงจะยิ่งใหญ่กว่า - การทำเครื่องหมายขึ้นในอัตราอาจหมายถึงการสูญเสียบ้านถ้ามันหมายความว่าผู้ให้กู้รู้สึกว่าผู้กู้ไม่สามารถจ่ายเงินกู้ได้อีกต่อไป

หากอัตราลดลงในช่วงระยะเวลาล็อคล็อคเงินกู้อาจเสนอตัวเลือกที่เป็นประโยชน์ต่อผู้กู้ บทบัญญัติลอยลงช่วยให้ผู้กู้ล็อคในอัตราที่ต่ำกว่า หากข้อตกลงการล็อคไม่มีการลอยลงผู้ยืมอาจตัดสินใจว่ามันคุ้มค่าที่จะเขียนใหม่ทั้งหมด

ความปลอดภัยของช่วงเวลาล็อคโดยทั่วไปจะมีค่าใช้จ่าย ผู้ให้กู้จะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับทั้งตัวล็อคเองและข้อกำหนดการเลื่อนลง ในการประเมินทางเลือกผู้กู้จะต้องประเมินความเสี่ยงของอัตราดอกเบี้ย

ระยะเวลาการล็อคสั้นกว่าและยาวกว่า

การพิจารณาที่สำคัญอีกประการหนึ่งสำหรับผู้กู้คือระยะเวลาในการล็อคที่พวกเขาควรแสวงหา เช่นเดียวกับการล็อคเงินกู้และการตั้งสำรองแบบลอยตัวระยะเวลาการล็อคที่นานขึ้นอาจส่งผลให้ค่าธรรมเนียมสูงกว่าระยะเวลาที่สั้นลง

ระยะเวลาล็อคที่นานขึ้นระหว่าง 45 ถึง 90 วันให้การปกป้องที่ดีกว่า แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วผู้ให้กู้จะไม่เสนออัตราดอกเบี้ยที่น่าดึงดูดใจในช่วงระยะเวลาล็อคนาน หากคู่กรณีไม่สามารถปิดการกู้ยืมในช่วงเวลานี้ผู้ให้กู้อาจไม่เต็มใจที่จะขยายข้อเสนอการล็อคครั้งที่สองในอัตราที่ดึงดูดผู้กู้

ระยะเวลาล็อคที่สั้นลงจากหนึ่งสัปดาห์ถึง 45 วันโดยทั่วไปจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าและค่าธรรมเนียมที่ต่ำกว่า ผู้ให้กู้หลายรายจะไม่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมใด ๆ สำหรับการล็อคน้อยกว่า 60 วัน หากผู้ให้กู้ไม่สามารถอนุมัติใบสมัครในช่วงระยะเวลาล็อคแม้ว่าผู้กู้จะได้รับความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยอีกครั้ง

ช่วงเวลาล็อคเกี่ยวข้องกับตัวแปรที่สำคัญหลายประการและผู้กู้ควรตระหนักถึงการแลกเปลี่ยนที่เกิดขึ้นเมื่อมีการเปลี่ยนแปลง โดยทั่วไปแล้วมันเป็นเครื่องมือที่มีคุณค่าสำหรับผู้กู้และอีกหนึ่งมูลค่าการใฝ่หา