นิยามองค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด

องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด มีอะไรบ้าง

องค์ประกอบทั่วไปที่มีอยู่อย่าง จำกัด คือคุณสมบัติของหน่วยห้องชุดที่กำหนดให้กับยูนิต แต่ได้รับการพิจารณาว่าเป็นทรัพย์สินของสมาคมชุมชนคอนโดมิเนียมและไม่ใช่ผู้เช่า

ประเด็นที่สำคัญ

• องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด เป็นคุณสมบัติของคอนโดที่ได้รับมอบหมายให้กับหน่วย แต่ถือเป็นทรัพย์สินของชุมชนและไม่ใช่ผู้เช่าตัวอย่างขององค์ประกอบทั่วไปที่มีอยู่อย่าง จำกัด ประกอบด้วยหน้าต่างระเบียงทางเดินลิฟต์ลิฟต์สโมสรและสระว่ายน้ำกฎหมายที่ควบคุมองค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด อาจแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ

ทำความเข้าใจองค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด

องค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด ถูกกำหนดให้เป็นลักษณะของคอมเพล็กซ์คอนโดมิเนียมที่ใช้ร่วมกันซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของคอนโดมิเนียม แต่ไม่ถือว่าเป็นทรัพย์สินของผู้เช่า แต่เพียงผู้เดียว องค์ประกอบทั่วไปที่มีอยู่อย่าง จำกัด อาจรวมถึงองค์ประกอบที่เชื่อมต่อโดยตรงกับคอนโดมิเนียมแต่ละแห่งเช่นประตูด้านนอกหน้าต่างและระเบียง นอกจากนี้ยังสามารถรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยในชุมชนเช่นถนนรถ, โรงรถ, ลิฟต์, สโมสร, สระว่ายน้ำและเรือ

เอกสารการประกาศกำหนดสิ่งที่จัดเป็นองค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด

ภายใต้สถานการณ์ส่วนใหญ่เอกสารประกาศสำหรับอาคารชุดจะระบุแง่มุมและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ถือว่าเป็นองค์ประกอบทั่วไปที่มีอยู่อย่าง จำกัด และเป็นทรัพย์สินของเจ้าของอาคารชุด ประกาศนี้จะอธิบายความรับผิดชอบของเจ้าของหน่วยเกี่ยวกับการบำรุงรักษาการซ่อมแซมและการเปลี่ยนองค์ประกอบทั่วไปที่มีอยู่อย่าง จำกัด

โดยปกติแล้วการบำรุงรักษาองค์ประกอบทั่วไปที่ จำกัด ยังคงเป็นความรับผิดชอบของสมาคมชุมชนเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในการประกาศ ในกรณีที่การประกาศไม่ได้ระบุโดยทั่วไปจะถือว่าความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาองค์ประกอบเหล่านั้นยังคงอยู่กับสมาคมชุมชน ในกรณีดังกล่าวทั้งหมดเมื่อมีข้อสงสัยคำแนะนำทางกฎหมายจะรับประกัน

ข้อควรพิจารณาพิเศษ

กฎหมายและข้อบังคับเกี่ยวกับอาคารชุดและชุมชนที่วางแผนไว้คล้ายกันรวมถึงวิธีการควบคุมองค์ประกอบทั่วไปแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาหลายรัฐได้ใช้กฎหมายที่คล้ายคลึง อย่างไรก็ตามบางรัฐและเขตอำนาจศาลไม่อนุญาตให้มีการบังคับใช้กฎหมายดังกล่าว

พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียมรูปแบบเดียวกัน (UCA) ก่อตั้งขึ้นในปี 1980 เพื่อสร้างและควบคุมสมาคมอาคารชุด สิบสี่รัฐได้ผ่านการกระทำนี้เป็นกฎหมายรวมถึงอลาบาม่า, แอริโซนา, เคนตักกี้, เมน, มินนิโซตา, มิสซูรี่, เนบราสก้า, นิวเม็กซิโก, เพนซิล, โรดไอแลนด์, เท็กซัส, เวอร์จิเนีย, วอชิงตัน, และเวสต์เวอร์จิเนีย

พระราชบัญญัติความเป็นเจ้าของผลประโยชน์ร่วมกัน (UCIOA) ถูกสร้างขึ้นในปีพ. ศ. 2525 เป็นชุดของกฎระเบียบของรัฐสำหรับการจัดการอาคารชุดคอนโดมิเนียมชุมชนที่วางแผนไว้และสหกรณ์อสังหาริมทรัพย์ หกรัฐตรากฎหมายเหล่านี้ในปี 1982 รวมถึงอลาสกาโคโลราโดคอนเนตทิคัมมินนิโซตาเนวาดาและเวสต์เวอร์จิเนีย การปรับปรุง UCIOA ถูกนำมาใช้โดย Connecticut, Delaware และ Vermont ในปีต่อ ๆ มา

นอกจากนี้เพนซิลเวเนียยังผ่านพระราชบัญญัติการวางผังชุมชนชุด (UPCA) ซึ่งควบคุมการสร้างและการจัดการของชุมชนที่วางแผนไว้ เวอร์จิเนียผ่านเครื่องแบบสหกรณ์อสังหาริมทรัพย์พระราชบัญญัติ (MRECA) เป็นเพื่อนกับ UCA เพื่อควบคุมการสร้างการจัดหาเงินทุนและการจัดการของสหกรณ์อสังหาริมทรัพย์