อสังหาริมทรัพย์คืออะไร
อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่บุคคลเป็นเจ้าของตลอดระยะเวลาของชีวิต มันจะเรียกว่าผู้เช่าเพื่อชีวิตและผู้เช่าชีวิต อสังหาริมทรัพย์ชีวิตมีข้อ จำกัด ในการที่จะป้องกันไม่ให้ผู้รับผลประโยชน์จากการขายทรัพย์สินที่ก่อให้เกิดรายได้ก่อนที่จะเสียชีวิตของผู้รับผลประโยชน์ แต่อสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถดำเนินต่อไปได้เกินอายุการใช้งานของผู้รับผลประโยชน์
ทำความเข้าใจกับชีวิตอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์คือยานพาหนะที่เจ้าของทรัพย์สินหรือผู้อนุญาตโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของตามกฎหมายให้กับบุคคลอื่นหรือผู้เช่าชีวิต ในหลายกรณีผู้ให้และผู้เช่าชีวิตเป็นคนเดียวกัน แต่ไม่เสมอไป โดยปกติแล้วโฉนดจะระบุว่าผู้ครอบครองทรัพย์สินได้รับอนุญาตให้ใช้ในช่วงชีวิตของพวกเขา การกระทำเกือบทั้งหมดในการสร้างอสังหาริมทรัพย์จะตั้งชื่อผู้ที่เหลือซึ่งเป็นบุคคลหรือบุคคลที่ได้รับทรัพย์สินเมื่อผู้เช่าชีวิตตาย
ประเด็นที่สำคัญ
- บุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นตลอดชีวิตของพวกเขาผู้รับประโยชน์ไม่สามารถขายทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์ก่อนตายของผู้รับผลประโยชน์หนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ชีวิตคือทรัพย์สินที่สามารถผ่านเมื่อผู้เช่าชีวิตตายโดยไม่ต้องเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ของผู้เช่า
รายละเอียดอสังหาริมทรัพย์
ประโยชน์หลักของโฉนดชีวิตคือมันสามารถใช้ในการส่งผ่านทรัพย์สินเมื่อความตายของผู้เช่าชีวิตโดยไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ของผู้เช่าชีวิต เป็นผลให้คุณสมบัติไม่ต้องผ่านการทดลอง ความสนใจใด ๆ ที่ผู้เช่าชีวิตมีในทรัพย์สินสิ้นสุดลงเมื่อความตายและไม่ได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของมรดกของผู้เช่าชีวิต
ปัจจัยหนึ่งที่ทำให้เกิดความยุ่งยากในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ก็คือทุกฝ่ายต้องตระหนักถึงความจริงที่ว่าผู้เช่าชีวิตและผู้ที่เหลือมีผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของแม้จะมีสิทธิในการครอบครองที่แตกต่างกัน ผู้เช่าชีวิตเป็นเจ้าของทรัพย์สินจนกว่าจะตาย อย่างไรก็ตามผู้ที่เหลือยังมีความสนใจเป็นเจ้าของในทรัพย์สินในขณะที่ผู้เช่าชีวิตยังมีชีวิตอยู่ ผู้เช่าชีวิตมีความรับผิดชอบตามกฎหมายในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน
การสร้างเอสเตทชีวิต
คนที่เชื่อว่าผู้รับผลประโยชน์ของพวกเขาจะได้รับประโยชน์จากรายได้จากอสังหาริมทรัพย์มากกว่ามรดกก้อนมักสร้างมรดกชีวิต หลายครั้งที่นิคมอุตสาหกรรมดังกล่าวมีการลงทุนในตราสารที่สร้างรายได้หลายประเภทเช่นพันธบัตรซีดีสัญญาเช่าน้ำมันและก๊าซกอง REIT และการลงทุนอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกัน
อย่างไรก็ตามหากผู้เช่าชีวิตต้องการขายหรือจำนองทรัพย์สินก่อนตายผู้ที่เหลือจะต้องยินยอมยินยอมและออกจากระบบ ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของการทำธุรกรรมส่วนที่เหลือสามารถเรียกร้องส่วนหนึ่งของเงินที่ได้รับขึ้นอยู่กับขนาดที่กำหนดไว้สะท้อนอายุของผู้เช่าชีวิตและอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน โดยทั่วไปผู้เช่าที่มีอายุมากกว่าจะได้รับส่วนแบ่งที่มากกว่าที่ผู้คาดหวังจะได้รับ
สิ่งที่น่าสังเกตก็คือปัญหาทางกฎหมายใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับผู้ที่เหลืออาจส่งผลกระทบต่อผู้เช่าชีวิตเช่นกัน ตัวอย่างเช่นหากเด็กถูกฟ้องร้องหรือค้างชำระภาษีภาระอาจถูกยื่นฟ้องที่บ้านของผู้ปกครองได้หากมีการจัดตั้งอสังหาริมทรัพย์ขึ้นระหว่างคนทั้งสอง
