เจ้าของคืออะไร
เจ้าของบ้านเป็นบุคคลหรือธุรกิจที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และให้เช่าหรือให้เช่าทรัพย์สินเพื่อเป็นเงินแก่บุคคลอื่น บุคคลที่ให้เช่าเรียกว่าผู้เช่า โดยทั่วไปเจ้าของบ้านจะให้การบำรุงรักษาหรือซ่อมแซมที่จำเป็นในระหว่างระยะเวลาการเช่าในขณะที่ผู้เช่ารับผิดชอบความสะอาดและการดูแลรักษาทรัพย์สินทั่วไป
ทำลายเจ้าของบ้าน
เจ้าของบ้านลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นแหล่งกำไรทางการเงิน ผลประโยชน์ทางการเงินของการเป็นเจ้าของรวมถึงกระแสรายได้ของผู้เช่ารายเดือนตลอดจนการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพที่จะเห็นคุณค่า เจ้าของบ้านมีสิทธิ์และความรับผิดชอบเฉพาะซึ่งแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐอย่างไรก็ตามมีกฎหมายทั่วไปที่ใช้ร่วมกันในทุกรัฐ
เจ้าของบ้านมีสิทธิ์เก็บค่าเช่ารวมถึงค่าธรรมเนียมล่าช้าที่เตรียมไว้ล่วงหน้า พวกเขายังมีสิทธิที่จะเพิ่มค่าเช่าตามที่กำหนดไว้ในสัญญาเช่าผู้เช่า - ผู้ให้เช่า เมื่อผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าเจ้าของมีสิทธิ์ที่จะขับไล่พวกเขา กระบวนการขับไล่ก็แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ รัฐส่วนใหญ่ให้เจ้าของบ้านมีความสามารถในการเก็บค่าเช่ากลับรวมทั้งค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย
เจ้าของบ้านมีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลรักษาทรัพย์สินให้เช่าอยู่ในสภาพที่เอื้ออำนวยจัดการเงินประกันและมั่นใจว่าทรัพย์สินนั้นสะอาดและว่างเปล่าเมื่อมีผู้เช่ารายใหม่เข้ามาเจ้าของบ้านจะต้องปฏิบัติตามรหัสอาคารในท้องถิ่นทั้งหมดดำเนินการซ่อมแซมอย่างรวดเร็ว บริการที่สำคัญรวมถึงการประปาไฟฟ้าและความร้อนในการทำงาน
การจัดการเงินฝากความปลอดภัยเป็นภาระหน้าที่ที่สำคัญสำหรับเจ้าของบ้าน ในขณะที่เจ้าของบ้านมีสิทธิ์เรียกเก็บเงินประกันความเสียหายจากผู้เช่าเพื่อครอบคลุมความเสียหายต่อทรัพย์สินทั้งสองอย่างรวมถึงค่าเช่าที่ค้างชำระ แต่เงินมัดจำนั้นไม่ได้เป็นของเจ้าของบ้าน กฎและกฎหมายที่ควบคุมจำนวนเงินประกันและวิธีที่จะต้องรักษา กฎเหล่านี้แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ เจ้าของบ้านที่ละเมิดกฎหมายเหล่านี้อาจเผชิญกับผลทางกฎหมาย
ข้อดีข้อเสียของการเป็นผู้ให้เช่า
เจ้าของบ้านมีข้อได้เปรียบทางการเงินและข้อเสียเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ในบรรดาผลประโยชน์เจ้าของบ้านอาจใช้ประโยชน์จากกองทุนที่ยืมมาเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีส่วนเล็ก ๆ ของต้นทุนทรัพย์สินทั้งหมดเพื่อให้ได้รายได้ค่าเช่าจากโครงสร้าง สถานที่ให้บริการเช่าสามารถรักษาความปลอดภัยหนี้นี้พ้นทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เป็นของเจ้าของบ้าน
นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ หากไม่มีกำไรหลังหักค่าใช้จ่ายรายได้ค่าเช่าถือเป็นรายได้ที่ไม่ต้องเสียภาษี เนื่องจากการชำระค่าจำนองบ้านเช่าเจ้าของที่ดินเพิ่มเปอร์เซ็นต์ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินของพวกเขาและเข้าถึงการเพิ่มมูลค่า
อย่างไรก็ตามเมื่อเจ้าของบ้านขายทรัพย์สินพวกเขาจะต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ได้จากการลงทุนเว้นแต่ว่าพวกเขาจะนำเงินไปลงทุนในทรัพย์สินอื่นที่ให้เช่า กระบวนการนี้เรียกว่าการแลกเปลี่ยน 1, 031 มีข้อกำหนดเฉพาะ ต้องมีการระบุคุณสมบัติใหม่ภายใน 45 วันของการขายและการโอนทั้งหมดจะต้องเกิดขึ้นภายใน 180 วัน
