ความไว้วางใจที่ดินคืออะไร?
ความน่าเชื่อถือของที่ดินเป็นนิติบุคคลที่มีกรรมสิทธิ์หรือมีอำนาจเหนือทรัพย์สินที่เป็นไปตามคำสั่งของเจ้าของทรัพย์สิน เช่นเดียวกับความไว้วางใจประเภทอื่นเงื่อนไขของความไว้วางใจในที่ดินแต่ละรายการนั้นไม่เหมือนใคร
ประเด็นที่สำคัญ
- การเชื่อใจในที่ดินคือองค์กรที่มีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายการพิทักษ์หรือควบคุมทรัพย์สินบางส่วนตามคำสั่งของเจ้าของที่ดินการครอบครองที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ชื่อนี้ยังเป็นที่รู้จักกันในนามการไว้วางใจที่ดินของรัฐอิลลินอยส์ปกป้องตัวตนของเจ้าของที่ดิน มอบหมายให้มีการจัดการที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาเพื่อรักษาทรัพยากรธรรมชาติแหล่งท่องเที่ยวทางประวัติศาสตร์และพื้นที่นันทนาการสาธารณะสำหรับคนรุ่นต่อไปเจ้าของที่ดินที่ใช้ความสะดวกในการอนุรักษ์เพื่อโอนสิทธิการพัฒนาไปสู่ความไว้วางใจในพื้นที่อนุรักษ์จะได้รับการลดหย่อนภาษี ตัวอย่างของการฉ้อโกงการบริจาคเพื่อความสะดวกในการอนุรักษ์และความเชื่อมั่นในที่ดินที่ยอมรับพวกเขานั้นได้ถูกตรวจสอบอย่างละเอียดมากขึ้น
วิธีการเชื่อถือของที่ดิน
เริ่มต้นด้วยการทำความเข้าใจกับความไว้วางใจของที่ดินทั้งสองประเภท
- ความเชื่อถือในการถือครองกรรมสิทธิ์ จะช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถสงวนสิทธิ์ทั้งหมดโดยไม่ระบุชื่อและควบคุมการดำเนินการของความไว้วางใจในที่ดิน ความไว้วางใจเหล่านี้มักเรียกว่า 'การไว้วางใจในที่ดินของรัฐอิลลินอยส์' เพราะพวกเขาได้รับความนิยมเป็นครั้งแรกในชิคาโกในช่วงปี 1800 ในเวลานั้นเจ้าของทรัพย์สินไม่ได้รับอนุญาตให้ลงคะแนนเสียงในโครงการเมืองในสถานที่เดียวกันกับที่พวกเขาเป็นเจ้าของที่ดิน เพื่อหลีกเลี่ยงกฎหมายนี้นักธุรกิจและนักการเมืองที่ร่ำรวยจะใช้ความเชื่อมั่นในที่ดินในการซื้อที่ดินโดยไม่ระบุชื่อเพื่อปกป้องสิทธิ์ในการลงคะแนนเสียงของพวกเขา
มีรัฐทั้งหมด 50 รัฐที่มีโครงสร้างทางกฎหมายเพื่อให้ความไว้วางใจในกรรมสิทธิ์ที่ดิน อย่างไรก็ตามรัฐส่วนใหญ่เชื่อฟังกฎหมายความไว้วางใจในที่ดินของรัฐอิลลินอยส์หากพวกเขาไม่มีของตนเองซึ่งหมายความว่าบุคคลใดก็ตามสามารถสร้างความไว้วางใจในรูปแบบที่ดินของรัฐอิลลินอยส์ในรัฐใด ๆ โดยมีแนวทางทางกฎหมายที่เหมาะสม ในทางกลับกัน ความไว้วางใจ ในการ อนุรักษ์ ต้องการเจ้าของที่ดินที่ให้สิทธิ์ในการใช้ที่ดินและการพัฒนา เป้าหมายของการไว้วางใจในพื้นที่อนุรักษ์คือการปกป้องสัตว์ป่าแหล่งประวัติศาสตร์หรือวัฒนธรรมและทรัพยากรธรรมชาติจากการพัฒนาเชิงพาณิชย์หรือกิจกรรมอื่น ๆ ที่อาจนำไปสู่การหยุดชะงักหรือมลพิษ
Title-Holding Land Trusts (อาคาอิลลินอยส์แลนด์ทรัสต์)
ในการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินเจ้าของที่ดินลงนามในเอกสารที่เรียกว่าโฉนดที่ดินในทรัสต์ซึ่งโอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมาย เมื่อตั้งค่าความเชื่อถือเจ้าของที่ดิน (ซึ่งเป็นทั้งผู้ให้ความไว้วางใจและผู้รับผลประโยชน์) สามารถระบุว่าจะจัดการที่ดินได้อย่างไรผู้มีอำนาจควบคุมและควบคุมการกระจายรายได้ ซึ่งหมายความว่าในขณะที่ความไว้วางใจเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บนกระดาษเจ้าของที่ดินยังคงควบคุมทรัพย์สินได้อย่างสมบูรณ์
Trust-โฮลดิ้งชื่อใช้เป็นวิธีการสำหรับเจ้าของทรัพย์สินในการรักษาไม่เปิดเผยชื่อและเก็บทรัพย์สินที่มีค่าออกจากภาคทัณฑ์ พวกเขายังสามารถมอบสิทธิประโยชน์ในการวางแผนอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อีกมากมายและปกป้องทรัพย์สินจากการตัดสินหรือ liens สิ่งนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับ บริษัท ที่ร่ำรวยคนดังและ บริษัท ขนาดใหญ่ที่อาจต้องการรักษาแผนพัฒนาไว้
กรณีในประเด็น: Walt Disney World Resort ที่มีชื่อเสียงในออร์แลนโดรัฐฟลอริดาได้เริ่มทำการซื้อในปี 2508 โดยใช้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน เจ้าของเดิมของ swamplands ฟลอริด้าตามที่รีสอร์ทถูกสร้างขึ้นไม่ทราบว่า Disney แล้วชื่อครัวเรือนในเวลานั้นอยู่เบื้องหลังการซื้อ หากพวกเขารับรู้ถึงตัวตนของผู้ซื้อพวกเขามีแนวโน้มว่าจะเพิ่มราคาถาม
การอนุรักษ์ความน่าเชื่อถือของที่ดิน
ในความเชื่อมั่นในที่ดินอนุรักษ์ความเชื่อมั่นไม่จำเป็นต้องครอบครองกรรมสิทธิ์ที่ดินเว้นแต่จะมีการบริจาคทรัพย์สินทั้งหมด แต่เจ้าของที่ดินสามารถเข้าทำข้อตกลงที่มีผลผูกพันทางกฎหมายเรียกว่าความง่ายในการอนุรักษ์ดังนั้น“ บริจาค” สิทธิในการพัฒนาของพวกเขาเพื่อความไว้วางใจ ความไว้วางใจนั้นได้รับมอบหมายเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้ความง่ายและในบางกรณีการจัดการทรัพย์สิน
ความสะดวกในการอนุรักษ์สามารถปรับแต่งเพื่อให้เจ้าของที่ดินยังคงความเป็นเจ้าของและสิทธิการใช้งาน - เช่นสิทธิในการทำฟาร์มหรือเลี้ยงปศุสัตว์ต่อไปในขณะที่ยังคงมั่นใจว่าที่ดินยังไม่ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ความสะดวกในการอนุรักษ์ "ตามแผ่นดิน" ซึ่งหมายความว่าเงื่อนไขของความสะดวกยังคงมีผลบังคับใช้แม้ว่าที่ดินจะถูกขายหรือผ่านไปยังทายาท
56 ล้าน
จำนวนพื้นที่ที่ยังไม่ได้พัฒนาซึ่งบริหารจัดการโดยพื้นที่อนุรักษ์เอกชนรวม 1, 300 เอเคอร์เชื่อใจทั่วทั้งสหรัฐอเมริกา
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
มีความแตกต่างที่สำคัญอีกประการหนึ่งระหว่างการถือครองกรรมสิทธิ์และการอนุรักษ์ที่ดิน: การบริจาคให้กับหลังสามารถทำให้คุณได้ลดหย่อนภาษีได้มาก
หากเจ้าของที่ดินบริจาคสิทธิ์ในการพัฒนาของพวกเขาไปสู่การอนุรักษ์ความน่าเชื่อถือพวกเขาสามารถได้รับการลดหย่อนภาษีเท่ากับความแตกต่างระหว่างมูลค่าของที่ดินตามที่กิดขวาง (ด้วยความสะดวกในสถานที่) และสิ่งที่จะคุ้มค่าถ้ามันถูกพัฒนาขึ้นสำหรับ " การใช้งานสูงสุดและดีที่สุด " ในบางกรณีการหักนี้อาจมีมูลค่าหลายล้านดอลลาร์
โดยทั่วไปแล้วเจ้าของที่ดินจะเป็นทั้งชาวนาและชาวนาที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินมาหลายชั่วอายุคนหรือบุคคลที่ร่ำรวยครอบครัวหรือธุรกิจที่สามารถซื้อที่ดินได้ทันที อย่างไรก็ตามเมื่อเร็ว ๆ นี้ช่องการลงทุนใหม่ได้รับการพัฒนาออกแบบมาเพื่อเปิดสิทธิประโยชน์ทางภาษีของการอนุรักษ์ให้กับประชากรส่วนใหญ่
การลงทุนในความง่ายในการอนุรักษ์…
การใช้ความร่วมมือแบบหลายสมาชิก (หรือ 'กลุ่ม') บริษัท การลงทุนเหล่านี้อนุญาตให้นักลงทุนที่ได้รับการรับรองจำนวนมากสามารถรวมเงินเพื่อซื้อที่ดินเพื่อการอนุรักษ์ หลังจากบริจาคสิทธิในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้กับความไว้วางใจในที่ดินผ่านความสะดวกในการอนุรักษ์สมาชิกของหุ้นส่วนได้แบ่งภาษีเพื่อลดหย่อนภาษี ขอขอบคุณในส่วนของความร่วมมือด้านการอนุรักษ์เหล่านี้คาดว่าการอนุรักษ์ที่ดินจะเพิ่มขึ้น 175% ระหว่างปี 2548 ถึง 2558
… และการถกเถียงเรื่องการลงทุนเพื่อความสะดวกในการอนุรักษ์
แน่นอนทุกครั้งที่มีโอกาสทำกำไรใครบางคนจะใช้ระบบในทางที่ผิด มีบางกรณีที่มีผู้คนจำนวนมากที่ทำการหักเงินจำนวนมากจากการบริจาคสิ่งอำนวยความสะดวกในสนามกอล์ฟการพัฒนาที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ไม่มีคุณค่าทางนิเวศวิทยาหรือวัฒนธรรมมากนัก
ในการตอบสนองมีการรุกย้อนกลับเชิงรุกต่อการลงทุนที่มีการรวมกันโดยเฉพาะและเชื่อมั่นในที่ดินที่ยอมรับการบริจาคที่ง่าย อย่างไรก็ตามโฟกัสเอกพจน์นี้อาจไม่ได้วาดภาพที่สมบูรณ์ของปัญหาที่เล่น ไม่ว่าจะเป็นการบริจาคจากเกษตรกรมหาเศรษฐีหรือนักลงทุนรวมเป็นที่ชัดเจนว่ากฎหมายการบริจาคเพื่อการอนุรักษ์ต้องมีการตรวจสอบอย่างใกล้ชิดเพื่อให้มั่นใจว่าความเสี่ยงของการถูกทารุณกรรมจะลดลงโดยไม่ต้องถอนแรงจูงใจเพื่อการอนุรักษ์
