ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงที่สุดในโลก นอกจากนี้ยังเป็นหนึ่งในที่แพงที่สุดในการลงทุน (และทำไมผู้อยู่อาศัยจำนวนมากจึงเป็นผู้เช่า) หากคุณไม่สามารถที่จะลงทุนโดยตรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของนครนิวยอร์กมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ที่มีการซื้อขายอย่างเปิดเผยซึ่งสามารถให้คุณได้
REITs เป็น บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรงผ่านอสังหาริมทรัพย์หรือการจำนอง บริการสรรพากรต้องการให้กอง REIT จ่ายผลกำไรทางภาษีส่วนใหญ่เป็นเงินปันผลให้ผู้ถือหุ้น บริษัท ที่มีสถานะ REIT ไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคล
คุณสามารถซื้อและขายหุ้นของ REIT เช่นเดียวกับหุ้นที่ซื้อขายแลกเปลี่ยน มี REIT ที่ซื้อขายโดยสาธารณะสามรายการที่มุ่งเน้นที่อสังหาริมทรัพย์ในนครนิวยอร์กเป็นหลัก (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู: REIT 3 ประเภทสำหรับผลงานของคุณ )
SL สีเขียว
SL Green Realty Corp. (SLG) ยืนยันว่าเป็นเจ้าของสำนักงานที่ใหญ่ที่สุดในนิวยอร์กซิตี้ โดยมุ่งเน้นที่การรับการพัฒนาและการจัดการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในแมนฮัตตัน ผลงานของ บริษัท มีผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของในอาคาร 96 หลังในแมนฮัตตัน SL Green ยังมีความสนใจเป็นเจ้าของใน 35 อาคารใน Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut และ New Jersey (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมให้ดูที่: ด้วย SL Green Realty การโฟกัสไม่ใช่ปัญหาอย่างชัดเจน)
หนึ่งในคุณสมบัติที่ได้รับรางวัลรวมถึง 220 East 42nd Street ซึ่งเป็นที่รู้จักในนาม The News Building ล็อบบี้เป็นที่ตั้งของโลกหมุนรอบตัวที่โดดเด่นในซีรีส์โทรทัศน์แห่งปี 1950 แห่งส
ขณะนี้ บริษัท ที่ให้บริการด้านการเงิน Citigroup Inc. (C) เป็นหนึ่งในผู้เช่าที่มีชื่อเสียงของ SL Green การบริหารความมั่งคั่งทั่วโลกและแผนกการค้าทั่วโลกมีสำนักงานใหญ่อยู่ในอาคารสองแห่งตั้งอยู่ที่ 388-90 ถนนกรีนนิชในทริเบกา
การซื้อขายหุ้นของ SL Green ใน NYSE ราคาหุ้นอยู่ระหว่าง $ 89.05 - $ 113.08 ในปีที่แล้ว
ความน่าเชื่อถือของ Empire State
ชื่อ Empire State Realty Trust Inc. (ESRT) ภูมิใจนำเสนออาคาร Empire State ท่ามกลางทรัพย์สินในผลงาน รวมพอร์ตโฟลิโอของ บริษัท รวมถึงสำนักงานทรัพย์สิน 14 แห่งและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกหกแห่งในแมนฮัตตันและเขตมหานครมหานครนิวยอร์ก (สำหรับการอ่านที่เกี่ยวข้องดู: ในที่สุดบางข่าวรั้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์)
อาคารสำนักงานเก้าแห่งรวมถึงอาคารเอ็มไพร์สเตตอยู่ในมิดทาวน์แมนฮัตตัน ส่วนที่เหลืออยู่ใน Westchester County, New York และ Fairfield County, Connecticut หกคุณสมบัติค้าปลีกตั้งอยู่ในแมนฮัตตันและเวสต์พอร์ต, คอน
ที่ตั้งของสำนักงานแมนฮัตตันและคุณสมบัติด้านการค้าปลีกของ Empire State Realty Trust ได้แก่ ยูเนี่ยนสแควร์, แกรนด์เซ็นทรัล, โคลัมบัสเซอร์เคิลและคุณสมบัติอื่น ๆ ตามบรอดเวย์
หุ้นของ Empire State Realty Trust ซื้อขายใน NYSE เช่นกัน ราคาหุ้นอยู่ระหว่าง $ 13.20 - 17.34 ในปีที่แล้ว
นิวยอร์ก REIT
New York REIT Inc. (NYRT) ของ American เรียลตี้แคปิตอลกลายเป็นผู้เข้าร่วมล่าสุดในนิวยอร์กซิตี้ REIT เมื่อเปิดตัวใน NYSE ในเดือนเมษายนของปีนี้ มันได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่สร้างรายได้และเป็นเจ้าของเงินเดิมพันในอสังหาริมทรัพย์ 22 แห่งซึ่งมีสำนักงานและค้าปลีกเป็นหลัก (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมดู: วิธีวิเคราะห์ REITs )
พร็อพเพอร์ตี้ในพอร์ตโฟลิโอรวมถึง Worldwide Plaza ใน Midtown และ Twitter Building ซึ่งตั้งอยู่ใน Silicon Alley ของแมนฮัตตัน
ติดตามความคืบหน้าเกี่ยวกับอนาคตของกอง REIT ในเดือนตุลาคม 2014 American Realty Capital ประกาศว่า บริษัท ได้ว่าจ้าง Barclays Capital และ RCS Capital เป็นที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อประเมินทางเลือกเชิงกลยุทธ์เพื่อเพิ่มมูลค่าผู้ถือหุ้น Empire State Realty Trust ได้แสดงความสนใจในการซื้อกิจการนิวยอร์ก REIT ตามรายงาน
“ มันไม่น่าแปลกใจเลยที่ผู้บริหารและคณะกรรมการจะรู้สึกผิดหวังและเชื่อว่าตลาดกำลังประเมินมูลค่าหุ้นของเรา” ไมเคิลแฮปเพิลประธานของ REIT นิวยอร์กกล่าวในการประกาศ “ จากการสอบถามที่เราได้รับเกี่ยวกับโอกาสเชิงกลยุทธ์ที่อาจเกิดขึ้นคณะกรรมการของเรารู้สึกอย่างยิ่งว่าเราควรว่าจ้างที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อให้คำแนะนำที่มีข้อมูลครบถ้วนเพื่อช่วยให้ฝ่ายบริหารจัดการในการประเมินทางเลือกทั้งหมดของเรา”
หุ้นอยู่ระหว่าง $ 9.51 - $ 12.32 ตั้งแต่กองทรัสต์เริ่มซื้อขาย
ความเสี่ยงและผลตอบแทน
เนื่องจาก REIT ทั้งสามที่มีรายละเอียดด้านบนเป็นการซื้อขายแบบสาธารณะจึงเป็นการลงทุนที่มีสภาพคล่องสูง จำไว้ว่าคุณสามารถซื้อและขายหุ้นของพวกเขาเช่นหุ้น พวกเขายังให้ความหลากหลายการแข็งค่าของเงินทุนที่มีศักยภาพและวิธีการที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่จะได้สัมผัสกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของนครนิวยอร์ก
ประโยชน์อีกประการหนึ่งของการลงทุนใน REIT คือการสร้างรายได้เงินปันผลให้กับนักลงทุน พวกเขาจะต้องแจกจ่ายอย่างน้อย 90% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีในแต่ละปีให้กับผู้ถือหุ้นผ่านทางเงินปันผล
เช่นเดียวกับการลงทุนใด ๆ ที่มีความเสี่ยงในการลงทุนใน REITs ไม่รับประกันผลตอบแทน
REIT นั้นมีลักษณะเฉพาะเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอาจส่งผลกระทบต่อผลตอบแทนของพวกเขา เพื่อให้การซื้อกิจการ REITs พึ่งพาหนี้หรือยืมเงิน เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นต้นทุนการกู้ยืมก็ลดลงเช่นกันโดยตัดเป็นกำไร
บรรทัดล่าง
นิวยอร์กซิตี้มี REIT สามแห่งที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์โดยมุ่งเน้นที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ พวกเขาเสนอสภาพคล่องการกระจายความเสี่ยงและวิธีการที่เหมาะสมสำหรับนักลงทุนที่จะได้รับการสัมผัสกับหนึ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์แบบไดนามิกมากที่สุดในโลก พวกเขายังจ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหุ้นและเสนอการเพิ่มทุนที่มีศักยภาพสำหรับนักลงทุนระยะปานกลางถึงระยะยาว (สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมให้ดู: REIT ที่อยู่อาศัยการดูแลสุขภาพและสำนักงาน )
