วิธีการจัดบ้านของคุณสำหรับการขายอย่างรวดเร็ว

เมื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์พูดคุยเกี่ยวกับการจัดเตรียมบ้านของคุณพวกเขากำลังอ้างถึงวิธีการตกแต่งที่ออกแบบมาเพื่อแสดงทรัพย์สินที่ดีที่สุดของบ้านสร้างความประทับใจให้ผู้ซื้อและขายในราคาที่เป็นไปได้อย่างรวดเร็วที่สุด

เพราะไม่ใช่ผู้ขายทุกรายที่อยู่ในบ้านของพวกเขา - โดยเฉพาะบ้านในราคาที่ต่ำกว่า - คุณจะได้เปรียบถ้าคุณทำ อ่านต่อไปเพื่อหาวิธี

ทำไมการแสดงละครในบ้านจึงมีความสำคัญ

แม้ว่าการจัดเตรียมเป็นทางเลือก แต่ก็ไม่ควรทำ เมื่อคุณทำธุรกรรมทางการเงินที่สำคัญเช่นนี้คุณไม่ต้องการที่จะขี้เกียจและชำระราคาขายที่ต่ำกว่าหรือรอบระยะเวลาทางการตลาดที่ยาวนานกว่าที่คุณต้องทำ

เกี่ยวข้องกับระยะเวลาและเงินที่เกี่ยวข้องการแสดงละครอาจเป็นหนึ่งในโครงการที่มีกำไรมากที่สุดที่คุณเคยทำมา ผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่เพียงมองหาโครงสร้างเพื่อการอยู่อาศัย แต่พวกเขากำลังมองหาที่จะเติมเต็มความฝันและปรับปรุงวิถีชีวิตของพวกเขา การจัดเตรียมช่วยขายฝันเหล่านั้นและสร้างการซื้อทางอารมณ์ที่สามารถสร้างรายได้ให้กับผู้ขายมากขึ้น

การแสดงละครในบ้านก็มีประโยชน์เช่นกันเพราะผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่ต้องการเห็นงานที่ต้องทำเมื่อย้ายเข้ามาในบ้าน ทุกปัญหาที่พวกเขาเห็นพวกเขาจะหักค่าใช้จ่ายจากราคาเสนอขายของพวกเขา หากพวกเขาเห็นปัญหามากเกินไปพวกเขาจะผ่านไปโดยสิ้นเชิง

การแสดงละคร How-To

ในขณะที่มีเคล็ดลับการจัดเตรียมเฉพาะห้องมากมายหากคุณมีงบประมาณ จำกัด คุณควรมุ่งเน้นไปที่การปรับปรุงภาพใหญ่และพื้นที่ที่จะสร้างความแตกต่างที่ใหญ่ที่สุดในราคาขายบ้านของคุณ

เหล่านี้รวมถึงด้านนอกและทางเข้า (ทั้งสองอย่างมากส่งผลกระทบต่อความประทับใจแรกของผู้ซื้อ) ห้องนั่งเล่นห้องครัวและห้องน้ำห้องนอนใหญ่และพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งเช่นลานด้านหลัง เทคนิคต่อไปนี้สามารถและควรใช้ในห้องหลายห้องของบ้านเท่าที่คุณสามารถซื้อได้และมีเวลา

1. ทำความสะอาด

ในครัวผู้ซื้อที่มีศักยภาพชอบที่จะเห็นเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ที่มาพร้อมกับบ้าน แต่ถ้าคุณทำอย่างนั้นไม่ได้ทำสิ่งที่คุณไม่มีที่ติ ไม่มีใครอยากเห็นซอสสปาเกตตี้สแปลชฟิล์มของไขมันหรือกองเศษในบ้านใหม่ของพวกเขาที่มีศักยภาพ ในทำนองเดียวกันตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องน้ำของคุณเปล่งประกายจากมุมของอ่างไปจนถึงอ่างล้างจานจนถึงจุดนั้นหลังห้องน้ำคุณไม่คิดว่าจะมีใครเห็น เป้าหมายของคุณควรจะทำให้ทุกอย่างดูใหม่

2. Declutter

มีสองปัญหาที่สำคัญกับการถ่วง หนึ่งคือมันกวนใจผู้ซื้อจากคุณสมบัติของบ้านของคุณ อีกอย่างคือมันทำให้ดูเหมือนว่าบ้านไม่มีพื้นที่เก็บข้อมูลเพียงพอ ใส่ knickknacks ออกไป โปรดทราบว่าผู้ซื้อจะสนใจพื้นที่ตู้เสื้อผ้าของคุณดังนั้นการโยนทุกอย่างเข้าไปในตู้เพื่อซ่อนมันอาจไม่ใช่กลยุทธ์ที่ดีที่สุด

3. เลิกเป็นสมาชิก

ผู้ซื้อจะต้องสามารถจินตนาการตัวเองในบ้านของคุณได้ดังนั้นให้ลบภาพถ่ายครอบครัวรายการทั้งหมดที่มีชื่อสมาชิกในครอบครัวไว้บนพวกเขาและศิลปะตู้เย็น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ทิ้งของเล่นทั้งหมดและสิ่งอื่นใดที่มีความเป็นส่วนตัวสูงหรือนำมาซึ่งผู้อาศัยในบ้านในปัจจุบัน

4. ลบกลิ่น

สัตว์เลี้ยง, เด็ก ๆ, สิ่งที่คุณทานเป็นอาหารค่ำเมื่อคืน, ห้องน้ำชื้นและเงื่อนไขอื่น ๆ อีกมากมายสามารถทำให้บ้านของคุณมีกลิ่น คุณอาจรอดพ้นจากกลิ่นหอมที่บ้านของคุณดังนั้นคุณจะต้องมีเพื่อนหรือเพื่อนบ้านช่วยคุณด้วย เคล็ดลับราคาไม่แพงสำหรับการขับรถในบ้านกลิ่นและให้กลิ่นที่น่าดึงดูดรวมถึงแอปเปิ้ลเคลือบอบเชยหรือคุกกี้ฝานและอบในเตาอบ - หรือการเผาเทียนหอมกลิ่นวานิลลา

นอกจากนี้ยังเป็นความคิดที่ดีที่จะบดมะนาวครึ่งลูกในการกำจัดขยะเพื่อกำจัดกลิ่นไม่พึงประสงค์ ในขณะที่คุณสามารถใช้สเปรย์เพื่อดับกลิ่นบ้านของคุณมันอาจให้กลิ่นห้องน้ำราคาถูกซึ่งเป็นภาพที่คุณต้องการ หากคุณเป็นนักสูบบุหรี่และโดยปกติคุณจะสูบบุหรี่ภายในอาคารให้เริ่ม จำกัด การสูบบุหรี่นอกบ้านและทำตามขั้นตอนพิเศษเพื่อดับกลิ่นในบ้าน สุดท้ายอย่าลืมนำขยะออกไป

5. กำหนดห้อง

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าแต่ละห้องมีจุดประสงค์เดียวที่กำหนดไว้ นอกจากนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกพื้นที่ภายในห้องมีจุดประสงค์เพื่อให้ผู้ซื้อเห็นวิธีเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตของบ้าน หากคุณมีห้องใต้หลังคาเสร็จแล้วทำให้มันเป็นสำนักงาน ชั้นใต้ดินเสร็จแล้วสามารถกลายเป็นห้องบันเทิงและห้องขยะสามารถเปลี่ยนเป็นห้องนอนแขก แม้ว่าผู้ซื้อจะไม่ต้องการใช้ห้องเพื่อจุดประสงค์เดียวกันสิ่งสำคัญคือพวกเขาจะเห็นว่าทุก ๆ นิ้วของบ้านนั้นมีพื้นที่ใช้สอย ซึ่งรวมถึงแอลโคฟที่นั่งริมหน้าต่างมุมซอกอาหารเช้าและอื่น ๆ

6. วอลล์เปเปอร์ / สี

ไม่น่าเป็นไปได้ที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะชอบวอลล์เปเปอร์ของคุณ ทางออกที่ดีที่สุดของคุณคือการทำลายมันและทาสีผนังแทน อย่าแม้แต่คิดเกี่ยวกับการวาดภาพบนวอลล์เปเปอร์ - มันจะดูโทรมและส่งธงสีแดงสำหรับผู้ซื้อเกี่ยวกับงานที่เขาหรือเธอจะต้องทำในภายหลัง

สีที่กำหนดเองเป็นสีเดียวกัน คุณอาจรักห้องน้ำสีส้มของคุณ แต่รสนิยมของผู้คนในสีมีความเฉพาะเจาะจงและเป็นส่วนตัวสูง ในขณะที่คุณอาจคิดว่าผนังสีขาวจะเหมาะเพราะพวกเขาสร้างกระดานชนวนว่างเปล่าที่ช่วยให้ผู้ซื้อมองเห็นการตกแต่งของตัวเองและให้พวกเขาเป็นจุดเริ่มต้นที่ง่ายจริง ๆ แล้วมันก็ดีกว่าการทาสีบ้านของคุณด้วยความอบอุ่น ฝูงชนและฉายภาพที่น่าสนใจที่คุณพยายามขาย

7. พื้น

ไม่มีใครอยากอยู่กับพรมสกปรกเปื้อนโดยเฉพาะเมื่อมีคนอื่นทำแบบนั้น เสื่อน้ำมันเป็นกุญแจและดูราคาถูก แม้ว่าพื้นไม้ราคาแพงจะเพิ่มมูลค่าและความสง่างามให้กับบ้าน พวกเขายังบำรุงรักษาต่ำให้ค่าระยะยาวที่ดีและเหมาะสำหรับผู้ซื้อที่มีอาการแพ้ กล่าวอีกนัยหนึ่งพวกเขาดึงดูดผู้คนเกือบทุกคนและหากไม่ใช่พวกเขาจะถูกปูพรมโดยผู้ซื้อและเก็บรักษาไว้เพื่อเจ้าของคนต่อไป

พื้นที่ส่วนกลางเช่นห้องนั่งเล่นห้องรับประทานอาหารและห้องครัวควรเป็นจุดสนใจหลักของคุณ แต่ในอุดมคติคุณควรมีห้องน้ำด้วยเช่นกันพวกเขามีพื้นที่ค่อนข้างน้อยดังนั้นจึงไม่แพงเกินกว่าที่จะอัพเกรด ในห้องครัวและห้องน้ำไปด้วยกระเบื้องเซรามิกหรือหินถ้าคุณสามารถจ่ายได้ ถ้าไม่ใช้กระเบื้องไวนิลคุณภาพสูงที่เลียนแบบวัสดุราคาแพงกว่าเหล่านี้

8. แสงสว่าง

ใช้ประโยชน์จากแสงธรรมชาติของบ้านคุณ เปิดผ้าม่านและมู่ลี่ทั้งหมดเมื่อแสดงบ้านของคุณ เพิ่มแสงเสริมในกรณีที่จำเป็น หลอดไฟที่ล้าสมัยหรือชำรุดสามารถเปลี่ยนได้ง่ายและราคาถูก หากคุณคิดว่าการแข่งขันที่มีอยู่ของคุณนั้นดีแล้วอย่าลืมปัดฝุ่นทำความสะอาดสิ่งสกปรกและกำจัดแมลงที่ตายแล้ว

9. เฟอร์นิเจอร์

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเฟอร์นิเจอร์มีขนาดที่เหมาะสมสำหรับห้องและไม่เกะกะห้องที่มีมากเกินไป เฟอร์นิเจอร์ที่มีขนาดใหญ่เกินไปจะทำให้ห้องดูเล็กขณะที่เฟอร์นิเจอร์น้อยเกินไปหรือเล็กเกินไปจะทำให้พื้นที่รู้สึกเย็น อย่าใช้เฟอร์นิเจอร์ของวิทยาลัยราคาถูกเช่นกัน คุณไม่ต้องจ่ายเงินจำนวนมากเพื่อเปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่และคุณอาจจะสามารถเช่าได้ แต่เฟอร์นิเจอร์ควรดูดีใหม่ราคาแพงและน่าดึงดูด คุณจะต้องจัดเฟอร์นิเจอร์ในแบบที่ทำให้แต่ละห้องรู้สึกกว้างขวาง แต่อบอุ่น ยกตัวอย่างเช่นในห้องนั่งเล่นควรมีการจัดที่นั่งในลักษณะที่จะสร้างพื้นที่รวบรวมรอบเตาผิง

10. กำแพงและฝ้าเพดาน

รอยแตกบนผนังหรือเพดานเป็นธงสีแดงให้กับผู้ซื้อเนื่องจากอาจบ่งบอกถึงปัญหาพื้นฐาน หากบ้านของคุณมีปัญหารากฐานคุณจะต้องแก้ไขหรือเตือนผู้ซื้อที่อาจเกิดขึ้น ที่กล่าวว่าการแก้ไขจะดีกว่าในแง่ของการขายบ้าน หากรากฐานดูไม่ดี แต่ได้รับการยอมรับจากผู้ตรวจสอบให้ทำการซ่อมแซมรอยแตกดังนั้นคุณจะไม่ทำให้ผู้ซื้อตกใจเพราะไม่มีเหตุผล

11. ภายนอก

ภายนอกบ้านของคุณจะเป็นความประทับใจแรกที่ผู้ซื้อได้รับและอาจกำหนดความสนใจในการดูภายใน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสนามหญ้าพุ่มไม้ต้นไม้และพืชอื่น ๆ ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีและมีการตัดแต่งอย่างประณีตและกำจัดวัชพืชใด ๆ หากต้องการเพิ่มความสว่างของหน้าต่างล้างพวกเขาให้ดีและพิจารณาเพิ่มกล่องดอกไม้เพื่อเพิ่มความสว่างให้มากขึ้น ถ้าคุณทำได้ไฟซักภายนอกของบ้าน - มันสามารถทำให้ดูทาสีเกือบใหม่ แต่มีความพยายามและค่าใช้จ่ายน้อยลง

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทางเท้าที่ทอดยาวไปสู่บ้านนั้นสะอาดและสะอาดและซื้อพรมเช็ดเท้าใหม่สำหรับประตูหน้าและหลัง หากคุณมีสระว่ายน้ำให้จัดแสดงโดยทำให้แน่ใจว่าชัดเจน การสร้างพื้นที่นั่งเล่นกลางแจ้งบางหลังในสนามหลังบ้านเช่นดาดฟ้าหรือนอกชานพร้อมเฟอร์นิเจอร์กลางแจ้งเป็นอีกวิธีหนึ่งในการใช้ภายนอกของบ้านของคุณเพื่อประโยชน์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุด

12. สัมผัสล่าสุด

ก่อนที่จะเปิดบ้านหรือการแสดงใด ๆ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าความพยายามในการแสดงละครของคุณเต็มไปด้วยไมล์เพียงไม่กี่นาทีสุดท้ายที่จะทำให้บ้านดูอบอุ่นและน่าดึงดูด เหล่านี้รวมถึงดอกไม้สดปล่อยให้อากาศบริสุทธิ์เข้าไปในบ้านอย่างน้อยสิบนาทีก่อนจึงไม่อับเพิ่มกลิ่นที่น่าพอใจตามที่กล่าวไว้ก่อนหน้านี้และวางผ้าเช็ดตัวใหม่พับนุ่มในห้องน้ำ

บรรทัดล่าง

แม้ว่าคุณจะมีเงินสดมากมายอย่าใส่เงินมากเกินไปในการจัดเตรียม คุณต้องการเน้นคุณสมบัติที่ดีที่สุดของบ้าน แต่โปรดจำไว้ว่าสิ่งที่ขายบ้านและสิ่งที่จะทำให้บ้านที่ใช้งานได้สำหรับผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องเป็นสิ่งเดียวกัน โดยรวมแล้วเพื่อให้ได้ผลงานที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าชู้ของคุณความพยายามในการจัดเตรียมบ้านของคุณควรได้รับการออกแบบมาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อในวงกว้าง ผู้คนจำนวนมากยินดีที่จะส่งข้อเสนอซื้อสำหรับบ้านของคุณราคาขายก็จะสูงขึ้น