ผู้เช่าร่วมคืออะไรด้วยสิทธิ์รอดชีวิต
ผู้เช่าร่วมที่มีสิทธิ์ในการรอดชีวิต (JTWROS) เป็นบัญชีประเภทนายหน้าที่เป็นเจ้าของอย่างน้อยสองคนโดยที่ผู้เช่าทุกคนมีสิทธิ์เท่าเทียมกันกับสินทรัพย์ในบัญชี แนวคิดนี้ยังใช้กับอสังหาริมทรัพย์
ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินประเภทนี้สมาชิกที่รอดชีวิตจะได้รับมรดกมูลค่ารวมของการแบ่งทรัพย์สินของสมาชิกคนอื่นเมื่อสมาชิกคนอื่นเสียชีวิต ในส่วนที่เกี่ยวกับบัญชีประเภทนี้สมาชิกทุกคนในบัญชีจะได้รับอำนาจในการทำธุรกรรมการลงทุนภายในบัญชีเช่นกัน
ผู้เช่าที่มีสิทธิรอดชีวิตร่วม (JTWROS)
ทำความเข้าใจกับ JTWROS
Co-tenancy เป็นแนวคิดกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่อธิบายวิธีการต่าง ๆ ที่อาจเป็นของคนสองคนหรือมากกว่านั้นในเวลาเดียวกัน JTWROS เป็นรุ่นหนึ่งของการครอบครองร่วมที่ให้เจ้าของร่วมมีสิทธิ์รอดชีวิต ซึ่งหมายความว่าหากเจ้าของทรัพย์สินคนหนึ่งเสียชีวิตสัดส่วนการเป็นเจ้าของของเขาจะถูกส่งต่อไปยังเจ้าของที่รอดชีวิต หลีกเลี่ยงการภาคทัณฑ์ซึ่งเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่จะพิสูจน์บุคคลในศาลและยอมรับว่าเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ถูกต้อง ทรัพย์สินของเจ้าของที่ตายไม่สามารถสืบทอดโดยทายาทใด ๆ เจ้าของคนสุดท้ายของทรัพย์สินจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดและสินทรัพย์จะกลายเป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ของเขา ในบางกรณีเจ้าหนี้ที่มีการเรียกร้องทรัพย์สินของเจ้าของบัญชีที่ตายอาจถูกชำระโดยใช้สินทรัพย์จากสินทรัพย์ที่เป็นเจ้าของก่อนหน้านี้ของเจ้าของที่เสียชีวิต
แนวคิดนี้แตกต่างจากการเช่าร่วมกันซึ่งผู้เช่าไม่มีสิทธิ์รอดชีวิตและดังนั้นเมื่อผู้เช่าเสียชีวิตสัดส่วนการเป็นเจ้าของของเขาหรือเธอจะถูกส่งไปยังทายาทของผู้เช่ารายนั้น JTWROS มักใช้ระหว่างคู่สมรสหรือระหว่างพ่อแม่กับลูก
การสร้าง JTWROS
การสร้าง JTWROS ต้องการให้เจ้าของแบ่งปันสิ่งที่เรียกว่าสี่สามัคคี:
- ผู้ที่จะเป็นเจ้าของร่วมจะต้องได้รับสินทรัพย์ที่เป็นปัญหาในเวลาเดียวกันผู้ที่จะเป็นเจ้าของร่วมจะต้องมีชื่อเรื่องเดียวกันกับสินทรัพย์โดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงินที่เจ้าของแต่ละรายกำหนดหรือจ่ายให้กับสินทรัพย์ เจ้าของแต่ละคนจะต้องมีส่วนแบ่งเท่ากันของสินทรัพย์รวมที่กำหนดไว้ที่ร้อยละ 1 / n โดยที่ n คือจำนวนทั้งหมดของเจ้าของเจ้าของจะต้องมีสิทธิ์เหมือนกันในการครอบครองสินทรัพย์ทั้งหมด
เมื่อไม่พบหนึ่งในสี่ของความสามัคคี JTWROS จะไม่ถูกสร้างขึ้นและจะได้รับการปฏิบัติเหมือนเป็นผู้เช่าร่วมกันซึ่งเป็นรูปแบบที่ จำกัด น้อยลงในการเป็นเจ้าของร่วม
ในระหว่างการสร้างบัญชี JTWROS ภาษาจะต้องชัดเจนอย่างยิ่งเช่น "นาย X และนาง Y จะต้องได้รับการแต่งตั้งผู้เช่าร่วมที่มีสิทธิ์ในการอยู่รอดและไม่ใช่ผู้เช่าร่วมกัน" นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพราะในบางเขตอำนาจศาลคำว่า "การเช่าร่วม" จะถูกสันนิษฐานโดยอัตโนมัติว่าผู้เช่ามีความหมายเหมือนกัน
