แซมเซลทำโชคให้เขาอย่างไร

Samuel Zell เป็นบุคคลสำคัญในโลกของอสังหาริมทรัพย์อเมริกัน เมื่ออายุได้ 26 ปีเขาได้ก่อตั้ง บริษัท คือ Equity Group Investments เพื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ นับตั้งแต่ก่อตั้ง บริษัท Equity Group Investments ซึ่งปัจจุบันเป็นที่รู้จักในนาม Equity International นั้นได้ขยายออกไปมากกว่าอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เอกชนควบคุมพอร์ตการลงทุนหนึ่งพันล้านดอลลาร์โดยมีความสนใจกระจายอยู่ในหลายทวีปและหลายอุตสาหกรรมรวมถึงการเงินการขนส่งพลังงานและสื่อ

เซลถือเป็นผู้สร้างความไว้วางใจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ร่วมสมัย (REIT) และเขาและทีมของเขามีบทบาทสำคัญในการสร้าง REITS ที่มีการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในโลก พวกเขารวมถึง Equity Residential (EQR), REIT ของอพาร์ทเมนท์ที่มีมูลค่าตลาดเกือบ 24 พันล้านเหรียญสหรัฐเช่นเดียวกับ Equity Commonwealth (EQC) สำนักงาน REIT ที่มีอสังหาริมทรัพย์ 86 แห่งทั่วสหรัฐอเมริกาและมูลค่าตลาดเกือบ 4 พันล้านเหรียญสหรัฐ กันยายน 2018)

จากข้อมูลของ Forbes มูลค่าสุทธิของ Zell อยู่ที่ 5.6 พันล้านเหรียญ นี่คือภาพรวมของวิธีการที่เขาทำโชคของเขา

ชีวิตในวัยเด็กและการศึกษา

เกิดในปี 2484 เซลได้รับการเลี้ยงดูในครอบครัวชาวยิวในชิคาโก พ่อแม่ของเขาอพยพไปยังสหรัฐอเมริกาในปี 2482 ไม่นานก่อนที่เยอรมนีบุกโปแลนด์และพ่อของเขาเป็นผู้ค้าส่งเครื่องประดับ

ตั้งแต่อายุยังน้อยเซลมีความสนใจในโลกธุรกิจ ในปี 1953 เมื่อเขาอายุ 12 ปีเขาจะซื้อ Playboy จำนวนมากเป็นสองส่วนในแต่ละไตรมาสและหลังจากนั้นจะขายต่อในราคาระหว่าง $ 1.50 ถึง $ 3 "ในช่วงเวลาที่เหลือของปีนั้นฉันกลายเป็นผู้นำเข้านิตยสาร เพลย์บอย ไปยังเขตชานเมือง" เซลได้ระลึกถึงการประชุมสถาบันที่ดินในเมืองปี 2556 เพื่อเรียกประสบการณ์จากเขาว่า "บทเรียนแรกในเรื่องอุปสงค์และอุปทาน"

การเดินทางของผู้ประกอบการของ Zell ดำเนินต่อเนื่องตลอดระยะเวลาวิทยาลัย ในขณะที่อยู่ที่มหาวิทยาลัยมิชิแกนเขาและเพื่อน Robert Lurie จัดการหน่วยอพาร์ทเมนท์นักเรียนสำหรับเจ้าของบ้านที่แตกต่างกัน กิ๊กแรกของพวกเขาเกี่ยวข้องกับบ้าน 15 หลัง แต่จริงๆแล้วพวกเขาใช้เวลาส่วนใหญ่ในการซื้อและปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทุกข์โดยมีเป้าหมายว่าจะพลิกหรือให้เช่ากับนักเรียน เมื่อสำเร็จการศึกษาในปี 2509 เซลได้จัดการอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด 4, 000 ห้องและเป็นเจ้าของส่วนตัวระหว่าง 100 และ 200 คน เขาขายส่วนแบ่งของธุรกิจการจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้กับ Lurie ก่อนจะย้ายกลับไปชิคาโก

อาชีพอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้น

ไม่นานหลังจากจบการศึกษาจากโรงเรียนกฎหมายและผ่านบาร์เซลได้เข้าร่วม บริษัท ทนายความซึ่งเขาลาออกหลังจากสัปดาห์แรก ในที่สุดเขาก็ตัดสินใจทำอาชีพเต็มเวลาจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ในปี 1968 เซลก่อตั้งสิ่งที่จะกลายเป็น Equity Group Investments และในปีต่อมาเชื่อว่า Lurie หุ้นส่วนโรงเรียนกฎหมายของเขาทำงานกับเขา

การสร้างตึกจำนวนมากเกิดขึ้นในสหรัฐอเมริกาในช่วงปลายทศวรรษที่ 1960 และต้นปี 1970 ช่วยในการเร่งรัดการล่มสลายของตลาดในปี 1973 อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวได้รับผลกระทบจากการชะลอตัวของตลาดเป็นครั้งแรก สินเชื่อเพื่อการพาณิชย์หลายรายการเริ่มต้นและนักพัฒนาจำนวนมากก็เลิกโครงการ สถานการณ์ดังกล่าวนำเสนอ Zell และ Lurie พร้อมโอกาสที่สมบูรณ์แบบในการได้รับคุณสมบัติที่มีคุณภาพสูงในราคาที่ไม่แพง ในตอนท้ายของวิกฤตทั้งสองจัดการเดินไปพร้อมกับผลงานอันมีค่าของอพาร์ทเมนท์สำนักงานและอาคารค้าปลีก

พวกเขาถือแฟ้มสะสมผลงานเป็นเวลาหลายปีและเป็นผลให้เห็นคุณค่าของอาคารฟื้นคืนมาและในที่สุดก็เกินระดับการประเมินก่อนหน้านี้ของพวกเขา ในขณะเดียวกัน Zell และ Lurie สามารถให้บริการชำระหนี้ของพวกเขาด้วยรายได้ค่าเช่ารายเดือนจากคุณสมบัติที่ผลิต วิธีการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในครั้งนี้ค่อนข้างใหม่ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่สร้างรายได้ด้วยการพลิกอาคารมากกว่าการสะสมรายได้ค่าเช่า

นอกเหนือจากอสังหาริมทรัพย์

หลังจากความสำเร็จของเขาด้วยการเปลี่ยนคุณสมบัติที่เป็นทุกข์ให้กลายเป็นสิ่งที่มีค่า Zell ตัดสินใจกระจายการลงทุนของเขา ในปี 1980 เขาเริ่มซื้อ บริษัท ต่างๆ อย่างไรก็ตามกลยุทธ์การลงทุนของเขายังคงเหมือนเดิม ตามที่เขาเคยอธิบายไว้ในการสัมภาษณ์นิตยสาร LEADERS ในปี 2554“ ฉันโชคดีด้วยการเลี้ยวขวาเมื่อทุกคนกำลังจะจากไปในช่วงปลายยุค 80 และต้นยุค 90 ฉันซื้ออาคารสำนักงานที่ 50 เซ็นต์ต่อดอลลาร์ ฉันคอยมองข้ามไหล่ของฉันเพื่อดูว่าการแข่งขันของฉันคือใคร แต่ไม่มีใครฉันไม่สามารถช่วยได้ แต่ถามว่าฉันผิดหรือเปล่าความกลัวและความกล้าหาญมีความสัมพันธ์อย่างใกล้ชิดมาก"

เซลมุ่งเน้นไปที่การจัดการธุรกิจที่ล้มเหลวโดยมีเป้าหมายในการพลิกธุรกิจ นับตั้งแต่การขยายพอร์ตการลงทุนของกลุ่มอิควิตี้เซลได้ลงทุนใน บริษัท ที่ดำเนินงานในภาคส่วนต่าง ๆ รวมถึงทางรถไฟการให้เช่าตู้คอนเทนเนอร์การล่องเรือโดยสารบรรจุภัณฑ์พลาสติกเคมีเกษตรและการผลิตภาคอุตสาหกรรม ในครั้งเดียวมันเป็นเจ้าของผลประโยชน์ควบคุมใน บริษัท ทริบูนซึ่งเป็นเจ้าของ ชิคาโกทริบูน และ ลอสแองเจลีสไทม์ส - การซื้อที่ถูกวิพากษ์วิจารณ์อย่างกว้างขวางในการที่ บริษัท เอกชน Zell เต็มไปด้วยหนี้จำนวนมากจนล้มละลาย

ในปี 2550 เซลได้แจ้งข่าวในปี 2550 หลังจากที่เขาขายทรัพย์สินสำนักงาน 573 แห่งซึ่งเป็นสำนักงานกองทุนเพื่อการลงทุนแก่แบล็กสโตนกรุ๊ป (BX) ผู้จัดการการลงทุนทางเลือกที่ใหญ่ที่สุดในโลกด้วยมูลค่า 39 พันล้านดอลลาร์ ในเวลานั้นการทำธุรกรรมเป็นข้อตกลงการกู้ยืมเงินที่มีประโยชน์มากที่สุดในประวัติศาสตร์ นอกจากนี้ยังถือว่าเป็นการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดในการหวนกลับเพราะมันเกิดขึ้นก่อนที่วิกฤตจำนองซับไพรม์และการตกต่ำของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ตามมา

บรรทัดล่าง

ในบทความสำหรับ รีวิวมหาวิทยาลัยนิวยอร์ก แซมเซลอธิบายกลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ของเขาว่า "เต้นรำบนโครงกระดูกของความผิดพลาดของคนอื่น" บรรทัดนี้ทำให้เขาได้รับฉายา "Grave Dancer" ในขณะที่การดำเนินงานของเขาทำให้เขาเป็นที่ถกเถียงกันเขาเป็นหนึ่งในผู้ประกอบการที่ร่ำรวยที่สุดในโลกอย่างไม่มีปัญหา