ไม่กี่ บริษัท ที่เพิ่งก่อตั้งและจัดตั้ง บริษัท อสังหาริมทรัพย์ล้างด้วยเงินสดและติดอาวุธด้วยซอฟแวร์การเรียนรู้เครื่องจักรล่าสุดกำลังทำกำไรและปรับโครงสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย $ 26 ล้านล้าน บริษัท ต่างๆเช่น Zillow Group Inc. (Z), Opendoor และ Offerpad กำลังซื้อและขายบ้านหลายพันหลังอย่างรวดเร็วด้วยความช่วยเหลือของอัลกอริธึมคอมพิวเตอร์ตามเรื่องราวล่าสุดใน The Wall Street Journal
พื้นที่ทดสอบหลักสำหรับวิธีใหม่ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์นี้เป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรงของฟีนิกซ์รัฐแอริโซนาซึ่งเป็นหนึ่งในเขตเมืองใหญ่ที่เติบโตเร็วที่สุดในสหรัฐอเมริกาเมื่อปีที่แล้ว Zillow, Opendoor และ Offerpad ซื้อบ้านเกือบ 5, 000 หลังในเขตเมือง ประมาณ 5% ของบ้านที่ขายในฟินิกซ์ในปีที่แล้วทำผ่าน 'iBuying' (การซื้อทันที) ตามคอลัมน์ของ Bloomberg
“ มันเป็นรุ่งอรุณของอีคอมเมิร์ซสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์” นายริดัลบาร์ตันหัวหน้าผู้บริหารของ Zillow กล่าวกับวารสาร “ ฟีนิกซ์มีค่าเป็นศูนย์”
มันหมายถึงอะไรสำหรับนักลงทุน
อสังหาริมทรัพย์ได้รับการพิจารณามานานแล้วว่าเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำที่สุด อาจใช้เวลาเป็นเดือนสำหรับเจ้าของบ้านในการค้นหาผู้ซื้อที่คาดหวังและใช้นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหาผู้ซื้อที่เพิ่มค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมเพิ่มเติม แม้กระทั่งก่อนที่สัญญาณการขายจะเพิ่มขึ้นการปรับปรุงมักจะต้องการเพียงเพื่อให้ได้บ้านในสภาพที่เรียบร้อย แต่ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ iBuying ในปัจจุบันกำลังเริ่มขจัดความยุ่งยากในการขายบ้าน
ผู้ขายสามารถเยี่ยมชมเว็บไซต์ iBuyers แห่งใดแห่งหนึ่งพิมพ์ที่อยู่อัพโหลดรูปถ่ายที่บ้านของพวกเขากรอกแบบฟอร์มและรับข้อเสนอภายใน 24 ชั่วโมง พวกเขาไม่ต้องการนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อเชื่อมต่อพวกเขากับผู้ซื้อที่คาดหวังอีกต่อไปและไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับการที่ผู้ซื้อประกันจำนอง ผู้ขายก็ไม่ต้องกังวลกับการทำการปรับปรุงใหม่เนื่องจาก iBuyers ยินดีที่จะซื้อรองเท้าส่วนบนที่จะได้รับการปรับปรุงในภายหลังโดยพ่อค้าของตัวเอง การขายบ้านกลายเป็นเรื่องง่ายเพียงแค่คลิกปุ่ม
แต่สิ่งเหล่านี้จะเป็นไปไม่ได้เลยหากปราศจากความช่วยเหลือของซอฟต์แวร์อัลกอริธึมที่จะบอก บริษัท ว่าจะซื้ออะไรและจะเสนอราคาเท่าไหร่ algos อนุญาตให้ บริษัท เปรียบเทียบการซื้อที่อาจเกิดขึ้นโดยใช้ข้อมูลที่หลากหลายรวมถึงตัวชี้วัดทั่วไปเช่นวิดีโอสแควร์และยอดขายที่เปรียบเทียบกันได้ แต่ยังมีคุณสมบัติที่แปลกประหลาดมากขึ้นที่ส่งผลต่อมูลค่าของบ้านเช่นใกล้โรงเรียนสนามกอล์ฟ
เทคโนโลยี algo ช่วยให้ผู้ซื้อ iBuyers กลายเป็นพ่อค้าคนกลางคนใหม่ที่เสนอขายบ้านที่รวดเร็วและสะดวกสบายในขณะที่ฉกค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมที่ปกติจะไปที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พวกเขายังหวังที่จะทำกำไรจากการแข็งค่าของราคาบ้านและมูลค่าเพิ่มจากการปรับปรุงบ้านเล็กน้อย
เพื่อป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในตลาดเครื่องมือเหล่านี้ใช้เทคโนโลยีชั้นสูงเพื่อติดตาม บริษัท เช่าขนาดใหญ่ในพื้นที่ใกล้เคียงใหม่ แบล็กสโตนกรุ๊ปอินวิชั่นโฮมอิงค์ (INVH) ซึ่งเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวรายใหญ่ที่สุดของประเทศกลายเป็นผู้ซื้อรายสุดท้ายในตลาดที่อ่อนแอ หากผู้ซื้อ iBuyers มีปัญหาในการโหลดหนึ่งในการซื้อล่าสุดของพวกเขามีโอกาสที่ดี บริษัท เจ้าของบ้านใหญ่ที่มีกระเป๋าลึกจะเอามันออกไปจากมือของพวกเขา
แต่ บริษัท อย่าง Redfin Corp. (RDFN) ที่มีแผนที่ 3 มิติออนไลน์ทำให้ผู้ซื้อสามารถซื้อบ้านโดยไม่จำเป็นต้องไปเยี่ยมชมไซต์ได้ง่ายขึ้นเช่นกัน เทคโนโลยี Click-to-buy นี้รวมกับเทคโนโลยี click-to-sell ของ iBuyers และผู้ซื้อรายใหญ่อย่างแบล็คสโตนทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์นำเสนอสภาพคล่องแบบที่ไม่เคยเห็นมาก่อน ตลาดอสังหาริมทรัพย์
มองไปข้างหน้า
ในขณะที่สภาพคล่องที่เพิ่มเข้ามาช่วยให้ผู้ซื้อบ้านและผู้ขายแบบดั้งเดิม แต่ก็มีแนวโน้มที่จะดึงดูดนักเก็งกำไรและเงินสดสายพันธุ์ใหม่ บางคนกลัวว่าความเป็นจริงใหม่นี้อาจทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นอีกและเกิดความผิดพลาดคล้ายกับวิกฤตที่อยู่อาศัยในปี 2551 ซึ่งก่อนหน้านี้เกิดจากฟองสบู่ที่อยู่อาศัยถูกกระตุ้นโดยสภาพคล่องที่เพิ่มขึ้นในตลาดการเงิน
