สารบัญ
- Tenancy-at-Will คืออะไร
- Tenancies-at-Will ทำงานอย่างไร
- การป้องกันการครอบครอง
- การเช่าที่ครอบครอง
- ประเภทของ Tenancies
Tenancy-at-Will คืออะไร
Tenancy-at-will เป็นสถานที่ให้บริการที่สามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาโดยผู้เช่าหรือเจ้าของหรือผู้ให้เช่า มันมีอยู่โดยไม่มีสัญญาหรือให้เช่าและมักจะไม่ได้ระบุระยะเวลาของผู้เช่าหรือการแลกเปลี่ยนการชำระเงิน
เอสเตทแอทจะเป็นอีกชื่อหนึ่งของผู้เช่าที่ต้องการ ข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ตามความประสงค์หรือการครอบครองตามความประสงค์จะเป็นประโยชน์ต่อทั้งผู้เช่าและเจ้าของซึ่งอาจต้องการความยืดหยุ่นในการเปลี่ยนสถานการณ์การเช่าได้อย่างง่ายดายและไม่ต้องทำสัญญา
แม้ว่าจะไม่มีข้อตกลงอย่างเป็นทางการ แต่โดยทั่วไปแล้วการแจ้งให้ลาออกจำเป็นต้องยุติการเช่าตามความประสงค์
Tenancies-at-Will ทำงานอย่างไร
ผู้เช่าที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน แต่ไม่มีสัญญาเช่าโดยทั่วไปจะมีผู้เช่าตามความประสงค์ บางครั้งการเช่าเหล่านี้เรียกว่าข้อตกลงแบบเดือนต่อเดือนหรือตามที่จะเนื่องจากไม่มีสัญญาอย่างเป็นทางการที่ระบุระยะเวลาในระหว่างที่ผู้เช่าจะเกิดขึ้น
ผู้เช่าที่จะกำหนดความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าเมื่อเงื่อนไขที่เข้มงวด - เช่นที่มีอยู่ในสัญญาเช่า - ไม่ปรากฏมีข้อบกพร่องในธรรมชาติหรือหมดอายุ ข้อตกลงการเช่าตามความประสงค์อาจถูกสร้างขึ้นในตอนต้นของความสัมพันธ์ของผู้เช่ากับผู้เช่า
ประเด็นที่สำคัญ
- ผู้เช่าที่จะเป็นข้อตกลงระหว่างเจ้าของและผู้เช่าโดยไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรประเภทของการเช่านี้ไม่ได้ระบุความยาวของระยะเวลาของผู้เช่าหรือการแลกเปลี่ยนการชำระเงินและสามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาผู้เช่าและผู้ให้เช่าอาจ หาข้อตกลงประเภทเหล่านี้มีความยืดหยุ่นเพราะพวกเขาอนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงในการเช่าโดยไม่ต้องทำสัญญาแม้จะไม่มีข้อตกลงอย่างเป็นทางการผู้เช่าที่จะให้ความคุ้มครองทางกฎหมายทั้งสองฝ่ายรวมทั้งความจำเป็นในการแจ้งให้ออก
Tenancies-at-will จะมีผลถ้ามีข้อตกลงด้วยวาจาแทนการเขียนระหว่างสองฝ่ายถ้ามีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรที่ระบุว่าการเช่าเป็นเดือนต่อเดือนหรือไม่มีระยะเวลาที่ระบุหรือการเช่า ต่อเนื่องหลังจากสัญญาเช่าเดิมหมดอายุโดยไม่ต้องลงชื่อใหม่
การเช่าซื้อโดยทั่วไปจะเกี่ยวข้องกับฝ่ายที่ไม่รู้จักซึ่งกันและกัน ในบางกรณีพวกเขาเกิดขึ้นระหว่างสมาชิกในครอบครัว
การป้องกันการครอบครอง
ทั้งสองฝ่ายได้รับความคุ้มครองทางกฎหมายบางประการเกี่ยวกับความสัมพันธ์แม้ในกรณีที่ไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร ตัวอย่างเช่นผู้ให้เช่าจะต้องจัดให้มีสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยตามที่กฎหมายกำหนด นอกจากนี้ผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้ทราบก่อนที่จะเข้าสู่สถานที่ให้บริการที่ครอบครองโดยผู้เช่าตามกฎหมายท้องถิ่น
ผู้เช่ายังมีความรับผิดชอบบางอย่างที่ไม่ได้พูดเขาหรือเธอต้องปฏิบัติตามแม้ภายใต้การเช่าตามความประสงค์ จะต้องจ่ายค่าเช่าและผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามกฎใด ๆ ที่ตกลงกันโดยเจ้าของบ้านและผู้เช่า ผู้เช่ายังต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายใด ๆ ที่นอกเหนือจากการสึกหรอตามปกติของทรัพย์สิน ทั้งสองฝ่ายจะต้องปฏิบัติตามข้อบังคับของท้องถิ่นเมื่อมีการลาออกหรือมีทรัพย์สินว่างเปล่า
การเช่าที่ครอบครอง
ในขณะที่ข้อตกลงการเช่าที่จะไม่อาจเขียนและตกลงตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการแจ้งความประสงค์ที่จะออกจากตำแหน่งโดยทั่วไปจะมีการสะกดคำในกฎระเบียบของเจ้าของบ้านเช่าท้องถิ่น ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับการแจ้งเตือน 30 วันเพื่อนำไปใช้กับทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า ซึ่งหมายความว่าหากผู้เช่ามีความประสงค์ที่จะย้ายหรือเจ้าของบ้านต้องการให้ผู้เช่าพ้นจากตำแหน่งต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้า 30 วัน เหตุผลสำหรับการร้องขอให้ออกไม่จำเป็นต้องอ้างถึงโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง การแจ้งให้ทราบตามธรรมเนียมเป็นลายลักษณ์อักษร
ตัวอย่างเช่นในเมนผู้ให้เช่าในการดำเนินการตามความประสงค์สามารถขับไล่ผู้เช่าโดยไม่ต้องให้เหตุผล แต่พวกเขาจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษร 30 วันถึงการขับไล่ตามที่ตั้งใจไว้ ด้วยข้อยกเว้นบางประการที่รวมถึงความเสียหายร้ายแรงหรือการก่อความรำคาญแก่เพื่อนบ้านเจ้าของบ้านจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเจ็ดวันเพื่อยกเลิกข้อตกลงการเช่าที่จะอยู่ในรัฐเมน
ผู้เช่าที่จะสามารถยกเลิกได้โดยไม่จำเป็นต้องแจ้งให้ออกในบางสถานการณ์ หากผู้เช่าหรือเจ้าของทรัพย์สินตายหรือเจ้าของบ้านตัดสินใจขายทรัพย์สินการกระทำเหล่านี้จะทำให้ข้อตกลงการเช่าเป็นโมฆะ ผู้เช่าที่ประสงค์จะแตกต่างจากผู้เช่ารายใหญ่แม้ว่าทั้งสองจะไม่มีข้อตกลงการเช่าอย่างเป็นทางการ ผู้เช่าโฮลด์จะยังคงอยู่หลังจากข้อตกลงระยะเวลาคงที่ซึ่งหมดอายุ - บางครั้งโดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน หากผู้ให้เช่ายังคงรับชำระค่าเช่าต่อไปผู้เช่าสามารถครอบครองห้องชุดได้ตามกฎหมาย หากไม่ใช่ผู้เช่าจะถือว่าเป็นผู้บุกรุกและต้องย้ายออก หากเขาหรือเธอไม่เจ้าของบ้านสามารถเริ่มการดำเนินคดีตามกฎหมาย
ประเภทของ Tenancies
โดยทั่วไปแล้วมีสี่ประเภทต่าง ๆ tenancies หนึ่งในนั้นคือการครอบครอง - จะ -
ในการเช่าสำหรับปีข้อตกลงมีระยะเวลาคงที่ มีวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดที่ระบุ ณ จุดที่ผู้เช่าคาดว่าจะย้ายสถานที่ เนื่องจากวันที่สิ้นสุดของสัญญาเช่าได้กำหนดไว้แล้วโดยทั่วไปไม่จำเป็นต้องมีหนังสือแจ้งให้ย้ายออก อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านอาจเลือกที่จะต่ออายุสัญญาเช่า
ระยะเวลาการเช่าช่วยให้ผู้เช่ายังคงอยู่ในสถานที่ให้บริการสำหรับช่วงเวลาที่บึกบึนเนื่องจากการเช่าไม่มีวันที่สิ้นสุดที่กำหนด อย่างไรก็ตามการเช่ามักจะกำหนดเมื่อจำเป็นต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าและทั้งสองฝ่ายจะต้องปฏิบัติตามข้อนั้น
ประเภทของการเช่าก็คือการ ครอบครองที่ ประสบ ในข้อตกลงประเภทนี้ผู้เช่าอาจครอบครองทรัพย์สินชิ้นหนึ่งอย่างถูกกฎหมายหลังจากที่สัญญาเช่าของเขาหรือเธอหมดอายุ แต่ก่อนที่เจ้าของบ้านจะออกประกาศให้ยกเลิก ผู้เช่าทำให้เกินการต้อนรับของเขาหรือเธอ