การปอกหุ้นคืออะไร?
Equity Stripping เป็นชุดของกลยุทธ์ที่ออกแบบมาเพื่อลดทุนโดยรวมในอสังหาริมทรัพย์ กลยุทธ์การลอกหุ้นสามารถใช้โดยลูกหนี้เพื่อสร้างคุณสมบัติที่ไม่น่าดึงดูดให้กับเจ้าหนี้เช่นเดียวกับผู้ให้กู้ที่กินสัตว์อื่นที่ต้องการใช้ประโยชน์จากเจ้าของบ้านที่กำลังเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์
ประเด็นที่สำคัญ
- Equity stripping เป็นวิธีการป้องกันสินทรัพย์ที่สินทรัพย์ได้รับการคุ้มครองโดยการกระจายผลประโยชน์ไปยังหลาย ๆ ฝ่ายนอกจากนี้ยังถือว่าเป็นวิธีการให้กู้ยืมที่กินสัตว์อื่นเนื่องจากจะช่วยเจ้าหนี้ลดการเรียกร้องของเจ้าของทรัพย์สินโดยการซื้อหุ้นในระบบ การลอกแบบพิธีวิวาห์และ HELOC เป็นรูปแบบการลอกหุ้นที่พบได้บ่อยที่สุด
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการลอกส่วนของผู้ถือหุ้น
การลอกส่วนของทุนถูกมองว่าเป็นหนึ่งในวิธีการที่ง่ายและประสบความสำเร็จสูงสุดในการปกป้องทรัพย์สินจากเจ้าหนี้
แนวคิดที่อยู่เบื้องหลังการปอกส่วนของทรัพย์สินเป็นกลยุทธ์การป้องกันสินทรัพย์คือการลดดอกเบี้ยในทรัพย์สินทำให้เจ้าหนี้หมดกำลังใจจากการรวมทรัพย์สินในการเรียกร้องใด ๆ ต่อลูกหนี้ โดยให้อีกฝ่ายหนึ่งเรียกร้องกับทรัพย์สินเจ้าของสามารถใช้ทรัพย์สินได้ตลอดจนควบคุมกระแสเงินสดในขณะเดียวกันก็ทำให้ทรัพย์สินนั้นเป็นสินทรัพย์ที่ไม่น่าดึงดูดให้กับเจ้าหนี้ใด ๆ ที่อาจพยายามใช้วิจารณญาณตามกฎหมายกับเจ้าของทรัพย์สิน
ในฐานะที่เป็นกลไกการให้กู้ยืมที่กินสัตว์อื่นการปอกส่วนของผู้ถือหุ้นจะถูกใช้กับเจ้าของบ้านที่ต้องเผชิญกับการยึดสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนซื้อทรัพย์สินจากเจ้าของบ้านภายใต้การคุกคามของการยึดสังหาริมทรัพย์และตกลงที่จะให้เช่าทรัพย์สินกลับไปยังเจ้าของเดิมซึ่งอาจใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยต่อไป นักลงทุนที่กินสัตว์มักใช้วิธีนี้ในการใช้ประโยชน์จากเจ้าของทรัพย์สินที่มีทรัพยากรและข้อมูล จำกัด
รูปแบบของการปอกหุ้น
นอกเหนือจากกลยุทธ์ที่ใช้โดยผู้ให้กู้นักล่าแล้วกลยุทธ์การถอดหุ้นที่พบบ่อยที่สุดสองวิธีคือการลอกแบบพิธีวิวาห์และวงเงินสินเชื่อบ้าน (HELOC)
พิธีวิวาห์ลอกเป็นกระบวนการของการเปลี่ยนชื่อของทรัพย์สินเป็นชื่อของคู่สมรสของลูกหนี้ กลยุทธ์นี้ช่วยให้ลูกหนี้ยื่นขอลาออกจากทรัพย์สินในชื่อของคู่สมรสของพวกเขาที่สันนิษฐานว่าไม่มีหนี้หรือหนี้น้อย ในขณะที่กลยุทธ์นี้ไม่ใช่วิธีการกันกระสุนในการปกป้องทรัพย์สินจากเจ้าหนี้ แต่เป็นกลยุทธ์การป้องกันสินทรัพย์ที่ง่ายและเข้าถึงได้สำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมากที่จัดการหนี้จำนวนมาก
วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยในบ้านช่วยให้เจ้าของสามารถใช้เงินทุนในบ้านของพวกเขาเป็นเครดิต HELOC คือการจำนองแบบที่สองโดยใช้ส่วนของบ้านหรือความแตกต่างระหว่างมูลค่าของบ้านและยอดคงเหลือจำนองที่เหลือเป็นหลักประกันในวงเงินสินเชื่อ เงินทุนในฟังก์ชัน HELOC ในรูปแบบที่คล้ายคลึงกับบัตรเครดิต ธนาคารที่ออก HELOC ให้กับเจ้าของบ้านจะให้ช่องทางจำนวนมากสำหรับการใช้เงินเหล่านี้รวมถึงบัตรเครดิตที่ออกโดยธนาคารที่ผูกติดกับบัญชี ในขณะที่ HELOCs ให้ประโยชน์ที่น่าสนใจบางอย่างรวมถึงอัตราดอกเบี้ยแปรผันและในบางกรณีต้นทุนการปิดต่ำหรือไม่มีเลย
ตัวอย่างการลอกหุ้น
สมมติว่าบ้านมีมูลค่า 500, 000 ดอลลาร์และเจ้าของสามารถเรียกร้องการยกเว้น $ 100, 000 จากทรัพย์สิน หากไม่มีการจำนองเจ้าหนี้ให้กับเจ้าของบ้านสามารถวางภาระในบ้านเป็นจำนวน $ 400, 000 คือที่เหลือน้อยกว่าการยกเว้นภาษี ด้วยการจำนองอย่างไรก็ตามเจ้าหนี้จะไม่สามารถวางภาระสำหรับจำนวนเงินนั้นเนื่องจากดอกเบี้ยการรักษาความปลอดภัยที่ผู้ให้กู้ของการจำนองมีสิทธิที่จะ
