กำหนดจำนองแบบครอบคลุม

สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบครอบคลุมคืออะไร?

การจำนองแบบครอบคลุมเป็นการจำนองที่ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์สองชิ้นขึ้นไป อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นหลักประกันในการจำนอง แต่ชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์อาจจะขายโดยไม่ต้องออกจากการจำนองทั้งหมด

ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการจำนองแบบครอบคลุม

นี่เป็นอีกทางเลือกหนึ่งสำหรับนักพัฒนาที่จะต้องออกคุณสมบัติส่วนบุคคลจำนวนมากภายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่พวกเขาตั้งใจจะขายในแต่ละส่วน โดยทั่วไปการจำนองแบบครอบคลุมจะถูกนำออกมาเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการซื้อและการพัฒนาที่ดินที่นักพัฒนาวางแผนที่จะแบ่งย่อยเป็นล็อตส่วนบุคคล

วิธีการจำนองแบบต่างๆสามารถใช้ได้

สำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งการจำนองแบบครอบคลุมอาจเป็นตัวเลือกในการรีไฟแนนซ์ที่จะทำให้พวกเขามีเงินสดในมือมากขึ้น การรวมผ้าห่มจำนองอาจใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นหรือเพียงเจรจาต่อรองเพื่อเสนอเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์มากกว่าการจ่ายเงินกู้แยกต่างหาก สิ่งนี้สามารถเพิ่มทุนได้มากขึ้นหากลดขนาดการชำระเงินรายเดือนซึ่งจะช่วยให้พวกเขามีทรัพยากรมากขึ้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

โดยการใช้การจำนองแบบครอบคลุมเจ้าของทรัพย์สินสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกี่ยวข้องกับการสมัครและปิดการจำนองหลายรายการ นอกจากนี้เจ้าของทรัพย์สินจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมชุดเดียวสำหรับการจำนองแบบครอบคลุมมากกว่าค่าธรรมเนียมแยกต่างหากในแต่ละทรัพย์สิน

“ ครีบบ้าน” อาจมองหาการจำนองแบบครอบคลุมเป็นวิธีการที่รวดเร็วและใช้ประโยชน์จากโอกาสที่พวกเขาเห็นในตลาด ถ้าฟลิปเปอร์เฮาส์ระบุคุณสมบัติหลายอย่างที่พวกเขาต้องการที่จะได้รับทำให้ใหม่และนำกลับมาสู่ตลาดการจำนองแบบครอบคลุมอาจให้ระยะทางเพิ่มขึ้นเพื่อให้การดำเนินการดังกล่าวเป็นไปได้มากขึ้น คำสั่งของการจำนองดังกล่าวอาจทำให้มันเป็นไปได้ที่จะขายคุณสมบัติเป็นผู้ซื้อใหม่มาข้างหน้าเป็นรายบุคคล ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของการจำนองแบบครอบคลุมอาจหรือไม่จำเป็นต้องรีไฟแนนซ์เงินกู้เมื่อมีการขายทรัพย์สินแยกต่างหาก

ธุรกิจอาจมีการจำนองแบบครอบคลุมอาจต้องการธุรกิจหลายแห่งที่ต้องการเป็นเจ้าของและดำเนินกิจการ สิ่งนี้สามารถนำไปใช้กับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยเช่นอาคารอพาร์ตเมนต์หรือบ้านพักอาศัยหลายครอบครัว ด้วยการจำนองแบบครอบคลุมอาจมีความเสี่ยงต่อเจ้าของทรัพย์สิน หากเจ้าของมีค่าเริ่มต้นในสถานที่ให้บริการหนึ่งนี้อาจก่อให้เกิดสถานการณ์ที่ช่วยให้ผู้ให้กู้ที่จะแสวงหาการควบคุมทั้งหมดของชุดคุณสมบัติทั้งหมดที่ครอบคลุมโดยการจำนอง