ค่าธรรมเนียมการเข้าซื้อกิจการคืออะไร?
ค่าธรรมเนียมการได้มาซึ่งบางครั้งซ่อนอยู่ในราคาจะถูกเรียกเก็บโดยผู้ให้เช่าเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายซึ่งโดยปกติจะเป็นค่าความหลากหลายของการบริหารที่เกิดขึ้นในการสร้างสัญญาเช่าหรือเงินกู้
ประเด็นที่สำคัญ
- ค่าธรรมเนียมการได้มาซึ่งบางครั้งซ่อนอยู่ในราคาถูกเรียกเก็บโดยผู้ให้เช่าเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายซึ่งมักจะเป็นของความหลากหลายทางบริหารที่พวกเขาเกิดขึ้นในการสร้างสัญญาเช่าหรือเงินกู้อาจารย์และผู้กู้สามารถชำระค่าธรรมเนียมล่วงหน้าหรือเพิ่มเข้าไปในสัญญาเช่า หรือสินเชื่อแม้ว่าวิธีการก่อนหน้านี้จะเป็นประโยชน์ต่อผู้กู้ผู้จัดการพอร์ตโดยเฉพาะผู้ที่จัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์อาจประเมินค่าธรรมเนียมการได้มา
ทำความเข้าใจกับค่าธรรมเนียมการได้มา
ค่าธรรมเนียมการได้มาเป็นค่าใช้จ่ายจากผู้ให้เช่าหรือผู้ให้กู้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นสำหรับการจัดให้เช่าหรือเงินกู้ ค่าธรรมเนียมการได้มาซึ่งอาจหมายถึงค่าธรรมเนียมและค่าคอมมิชชั่นที่จ่ายสำหรับการซื้อหรือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างทั่วไป ได้แก่ ค่าใช้จ่ายในการปิดค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมการพัฒนาและ / หรือการก่อสร้าง ผู้ซื้อหรือผู้ให้เช่าอาจจ่ายค่าธรรมเนียมการซื้อล่วงหน้าหรือเพิ่มเข้าไปในจำนวนเงินกู้หรือค่าเช่า (เช่นชำระเงินตามระยะเวลาของเงินกู้)
บางครั้งค่าธรรมเนียมการซื้ออาจถูกซ่อนอยู่ในราคาซื้อหรือเช่าซึ่งสามารถเพิ่มราคาซื้อสำหรับผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่ไม่สงสัยอย่างมีนัยสำคัญ ผู้ซื้อหรือผู้เช่าจึงควรยืนยันในคำอธิบายที่ชัดเจนและการแบ่งค่าธรรมเนียมการได้มา
ผู้กู้ควรชำระค่าธรรมเนียมการได้รับล่วงหน้าและแยกต่างหากแทนที่จะรวมไว้ในจำนวนเงินกู้เนื่องจากจะส่งผลให้ค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญตลอดระยะเวลาของเงินกู้
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มักจะต้องการแนวทางที่แตกต่างในการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอื่น อสังหาริมทรัพย์หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ซึ่งรวมถึงที่ดินและอาคารที่อยู่บนนั้นรวมถึงทรัพยากรธรรมชาติของที่ดิน (เช่นพืชและสัตว์ที่ไม่ได้รับการเพาะปลูกพืชไร่และปศุสัตว์สัตว์น้ำและแหล่งแร่) อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ได้แก่ ที่ดินบ้านและคอนโดมิเนียมที่ยังไม่ได้พัฒนา อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ประกอบด้วยอาคารสำนักงานคลังสินค้าและอาคารร้านค้าปลีก และอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมอาจเป็นโรงงานเหมืองแร่และฟาร์ม
สิ่งที่ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามีความท้าทายมากกว่าการลงทุนอื่น ๆ คือระยะเวลาและการทำงานที่นักลงทุนต้องอุทิศเพื่อการบำรุงรักษา หากคุณซื้อหุ้นที่ซื้อขายโดยทั่วไปมักจะอยู่ในบัญชีซื้อขายหลักทรัพย์ของคุณและเพิ่มมูลค่า อย่างไรก็ตามหากคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้เช่าสถานะของการเป็นเจ้าของบ้านจะทำให้เกิดการเรียกเก็บค่าเช่า แก้ไขความร้อนไฟฟ้าและสาธารณูปโภคอื่น ๆ การหาผู้เช่าที่มีศักยภาพ และแม้กระทั่งการจัดการกับคดีความในบางครั้งหากผู้เช่าผิดสัญญาเช่าของพวกเขา ด้วยเหตุนี้นักลงทุนจำนวนมากจึงไม่ต้องลงทุนโดยตรงกับอสังหาริมทรัพย์
สำหรับการทำงานของพวกเขาในการจัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์ผู้จัดการพอร์ตมักจะได้รับค่าธรรมเนียมการซื้อบางอย่าง สิ่งเหล่านี้สอดคล้องกับการเริ่มกองทุนรวมถึงการจัดหาเงินทุนการจัดการข้อเสนอและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ขององค์กร เมื่อจัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์ตรงกันข้ามกับกองทุนประเภทอื่น ๆ ที่ลงทุนในหลักทรัพย์ที่มีตัวตนน้อยค่าธรรมเนียมในการดำเนินงานหลายอย่างเกิดขึ้นในการสร้างกองทุนอสังหาริมทรัพย์เช่นลีสซิ่งการจัดการอสังหาริมทรัพย์การจัดการการก่อสร้างและการจำหน่ายเมื่อกองทุนละลาย
