กำไรรอตัดบัญชีจากการขายบ้านถูกยกเลิกในปี 1997 เป็นกฎหมายภาษีที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านเลื่อนการรับรู้กำไรจากการขายที่อยู่อาศัยหลัก เงินที่ได้จากการขายจะต้องใช้ภายในสองปีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลักใหม่ที่มีมูลค่าเท่ากันหรือมากกว่า การเลื่อนเวลาภาษีถูกเรียกว่า "โรลโอเวอร์" และกำไรรอการตัดบัญชีจากการขายกฎหมายภาษีบ้านถูกเรียกว่า "กฎโรลโอเวอร์"
กำไรจากการขายบ้านรอตัดบัญชีถูกแทนที่ด้วยกฎการยกเว้นกำไรจากการขายบ้าน
ทำลายกำไรรอตัดบัญชีจากการขายบ้าน
พระราชบัญญัติผู้เสียภาษีของปี 1997 ยกเลิกกฎแบบโรลโอเวอร์ ในขณะเดียวกันก็ยกเลิกการยกเว้นการขายบ้านมากกว่า 55 แห่งซึ่งอนุญาตให้ $ 125, 000 หนึ่งครั้งในการยกเว้นการเพิ่มทุนจากการขายบ้านที่สำคัญโดยผู้เสียภาษี 55 ขึ้นไป
กฎการยกเว้นกำไรจากการขายบ้านได้แทนที่กฎแบบโรลโอเวอร์และการยกเว้นการขายบ้านมากกว่า 55 รายการ กฎหมายใหม่ในเวลานั้นยังคงอนุญาตให้เจ้าของบ้านที่แต่งงานแล้วแยกออกจากการเก็บภาษีได้อย่างถาวรสูงสุดถึง $ 500, 000 ของกำไรจากการขายที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขา เจ้าของบ้านที่ไม่ได้แต่งงานสามารถแยกได้สูงสุด $ 250, 000 อย่างถาวร การรักษาภาษีสำหรับกำไรจากการขายหรือแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยหลักได้รับการซ่อมแซมเป็นผล
กำไรรอตัดบัญชีจากการขายบ้านทดแทน
การยกเลิกกฎโรลโอเวอร์และแทนที่ด้วยกฎการยกเว้นกำไรจากการขายบ้านทำให้ง่ายและขยายสิทธิประโยชน์ทางภาษี ซึ่งแตกต่างจากกฎแบบโรลโอเวอร์เก่ากฎการยกเว้นกำไรจากการขายบ้านไม่ได้ทำให้ผู้เสียภาษีซื้อที่อยู่อาศัยทดแทนที่มีราคาแพงกว่าภายในระยะเวลาที่กำหนด มันไม่ได้ทำให้ผู้เสียภาษีเจ้าของบ้านที่ใช้บ้านเพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่าหรือธุรกิจแบ่งพื้นฐานระหว่างส่วนที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยหลักและส่วนที่ใช้สำหรับวัตถุประสงค์การเช่าหรือธุรกิจ มันทำได้มากกว่าเพียงเลื่อนการรับรู้ผลกำไรด้วยการโรลโอเวอร์แบบทันเวลา มันกำจัดภาษีอย่างถาวรจากกำไรที่รับรู้สูงถึง $ 500, 000 สำหรับผู้เสียภาษีที่แต่งงานแล้วและ $ 250, 000 สำหรับคนที่ไม่ได้แต่งงาน
มีโอกาสเกิดขึ้นเมื่อกฎกำไรจากการขายบ้านรอการตัดบัญชีจะให้ผลลัพธ์ทางภาษีที่ดีกว่ากฎการยกเว้นกำไรจากการขายบ้าน โอกาสนั้นคือเมื่อผู้เสียภาษีขายที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาที่กำไรซึ่งเกินจำนวนเงินที่ได้รับการยกเว้น กฎการโรลโอเวอร์จะทำให้ผู้เสียภาษีสามารถเลื่อนการรับรู้ผลกำไรได้โดยการนำเงินที่ได้ไปซื้อบ้านที่มีราคาแพงกว่าภายในสองปี การยกเว้นกำไรจากการขายบ้านไม่สามารถเสนอคุณสมบัตินั้น สามารถกำจัดภาษีอย่างถาวรตามจำนวนการยกเว้นและไม่ต้องเพิ่มเติม ภายใต้กฎการยกเว้นกำไรจากการขายบ้านผู้เสียภาษีต้องรับผิดชอบภาษีเงินได้สำหรับกำไรส่วนเกินในปีที่ขาย
กฎการยกเว้นกำไรจากการขายบ้านอัปเดตและอัปเดตอย่างมีนัยสำคัญ $ 125, 000 หนึ่งครั้งในการยกเว้นการได้รับทุนตลอดชีพสำหรับผู้เสียภาษี 55 ปีขึ้นไป มันทำให้แต่ละคนได้รับการยกเว้น จะช่วยให้การยกเว้นที่จะใช้ซ้ำแล้วซ้ำอีก คู่สมรสคนหนึ่งไม่ได้ปฏิเสธผลประโยชน์ของการกีดกันเนื่องจากการเลือกตั้งของคู่สมรสคนอื่น ๆ เพื่อแยกกำไรจากการขายบ้านก่อนหน้านี้
จำนวนการยกเว้นเป็นสองเท่าสำหรับผู้เสียภาษีที่ไม่ได้แต่งงานและสี่เท่าสำหรับผู้เสียภาษีที่แต่งงานแล้ว นอกจากนี้ผลประโยชน์จะไม่ถูกสงวนไว้สำหรับผู้เสียภาษี 55 และมากกว่า ขณะนี้มีการยกเว้นสำหรับผู้เสียภาษีทุกเพศทุกวัย
