ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการซื้อบ้านในฟิลิปปินส์

เราหลงใหลฟิลิปปินส์มาตั้งแต่สมัยสงครามสเปน - อเมริกา ประเทศในกลุ่มเกาะนี้เป็นที่รวมทางเทคนิคของหมู่เกาะมากกว่า 7, 000 เกาะที่ล้อมรอบด้วยไต้หวันไปทางทิศเหนือมหาสมุทรแปซิฟิกไปทางทิศตะวันออกอินโดนีเซียและมาเลเซียเกาะบอร์เนียวทางทิศใต้และทะเลจีนใต้ทางทิศตะวันตก การท่องเที่ยวที่นี่เพิ่มขึ้น 7.7% มีผู้เข้าชม 7.1 ล้านคนในปี 2561 ตามข้อมูลจากกระทรวงการค้าและอุตสาหกรรมของประเทศ

ประเทศดึงดูดมากกว่านักท่องเที่ยว ฟิลิปปินส์เป็นที่ตั้งของชุมชนชาวต่างชาติที่มีขนาดใหญ่และเป็นมิตรซึ่งยินดีต้อนรับค่าครองชีพที่ต่ำเชิญชายหาดชายหาดและพืชพรรณที่สวยงามภูมิอากาศแบบเขตร้อนและคนในท้องถิ่นที่เป็นมิตร

กลุ่มสำนักพิมพ์ InternationalLiving.com ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในการเกษียณในต่างประเทศประมาณการว่าอดีตเจ้าของร้านส่วนใหญ่สามารถอาศัยอยู่อย่างสะดวกสบายในประเทศฟิลิปปินส์ในราคาประมาณ $ 1, 525 ต่อเดือนรวมถึงอาหารกิจกรรมการดูแลสุขภาพขั้นพื้นฐานและค่าที่พัก หมู่บ้านคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของงบประมาณเป็นจำนวนมาก ในขณะที่ผู้เช่าที่เคยเช่าซื้อมาก่อนหลายคนอาจจะคุ้มค่ากับการซื้อมากขึ้นโดยเฉพาะถ้าคุณวางแผนที่จะอยู่ในประเทศนานกว่าสองสามปี โดยทั่วไปแล้วชาวต่างชาติถูกห้ามไม่ให้ถือครองที่ดินในฟิลิปปินส์ แต่พวกเขาสามารถมีถิ่นที่อยู่ตามกฎหมาย นี่คือตัวเลือกบางอย่าง

สถานที่ตั้งสถานที่ตั้ง

หนึ่งในสิ่งสำคัญเกี่ยวกับการเดินทางไปต่างประเทศเป็นส่วนหนึ่งของประเทศปลายทางที่คุณจะโทรหาที่บ้าน มีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจเดินทาง คุณต้องการที่จะอยู่ใกล้กับทุกความเร่งรีบและคึกคักของการใช้ชีวิตในต่างประเทศจำนวนมาก? หรือคุณอยากทิ้งมันไว้เบื้องหลังและใช้ชีวิตโดยไม่ต้องยุ่งยากอะไรเลย?

บางทีคุณอาจมีชีวิตในเมืองมากพอและอยากลองบางอย่างในเมืองให้น้อยลง ตาเกย์เตย์เป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศ ตั้งอยู่ในเขตภูเขาเป็นที่รู้จักกันว่าเป็นหนึ่งในเมืองหลวงแห่งฤดูร้อนของประเทศเนื่องจากสภาพอากาศที่เย็นสบาย ประชากรทั้งหมดประมาณ 72, 000 คนและมีกิจกรรมให้ทำมากมายตั้งแต่สนามกอล์ฟและกิจกรรมกลางแจ้งอื่น ๆ ในทางตรงกันข้าม Dumaguete มีขนาดใหญ่ขึ้นเล็กน้อยมีประชากรมากกว่า 130, 000 คน มันเป็นเมืองท่าสำคัญและมีชายหาดที่ยอดเยี่ยม Baclayon มีประชากรประมาณ 21, 000 คนตั้งอยู่บนเกาะ Bohol มีคุณสมบัติสเปนอาณานิคมที่สวยงาม

ประเด็นที่สำคัญ

• ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดินในฟิลิปปินส์ แต่สามารถมีที่อยู่อาศัยตามกฎหมายได้พระราชบัญญัติอาคารชุดของฟิลิปปินส์อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของห้องชุดได้ตราบใดที่ 60% ของอาคารเป็นของชาวฟิลิปปินส์หากคุณต้องการซื้อบ้าน ข้อตกลงการเช่าระยะยาวกับเจ้าของที่ดินชาวฟิลิปปินส์นอกจากนี้คุณยังสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่าน บริษัท ได้หากเจ้าของเป็นชาวฟิลิปปินส์ 60% ขึ้นไป

ซื้อคอนโด

บางทีตัวเลือกที่ง่ายที่สุดคือการซื้อคอนโดมิเนียมซึ่งเป็นประเภทลูกผสมที่ตกอยู่นอกโครงสร้างดั้งเดิม ด้วยคุณสมบัติดั้งเดิมคุณเป็นเจ้าของโครงสร้างรวมทั้งที่ดินที่ตั้งอยู่ อย่างไรก็ตามหากคุณซื้อคอนโดคุณจะเป็นเจ้าของห้องชุดเท่านั้นไม่ใช่ที่ดินที่อยู่ด้านล่าง พระราชบัญญัติอาคารชุดของฟิลิปปินส์ระบุว่าชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดได้ตราบใดที่ 60% ของหน่วยในอาคารเป็นของชาวฟิลิปปินส์

จำไว้ว่ามีสิ่งที่คุณต้องพิจารณาหากคุณกำลังจะซื้อคอนโดในฟิลิปปินส์ เช่นเดียวกับที่อื่นคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมคอนโดทุกเดือน และขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนคุณอาจต้องแชร์สิ่งอำนวยความสะดวกเช่นสระว่ายน้ำสวนและพื้นที่กลางแจ้งทั่วไป

สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือไม่ทิ้งมันไว้ ทำการตรวจสอบในสถานที่และเดินผ่านคุณสมบัติก่อนที่คุณจะซื้อ ท้ายที่สุดคุณไม่ต้องการความประหลาดใจใด ๆ เมื่อคุณก้าวต่อไป

ซื้อบ้าน

ดังที่เรากล่าวถึงชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านและอาคารประเภทอื่น ๆ ได้อย่างถูกกฎหมาย แต่พวกเขาไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินที่ตั้งอยู่ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้คุณสามารถซื้อบ้านอิสระได้ แต่เช่าอสังหาริมทรัพย์

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ แต่ไม่ใช่ที่ดินที่ตั้งอยู่

ภายใต้พระราชบัญญัติการเช่าของนักลงทุนของประเทศฟิลิปปินส์ชาวต่างชาติสามารถทำสัญญาเช่ากับเจ้าของที่ดินชาวฟิลิปปินส์เพื่อเช่าระยะยาวโดยมีระยะเวลาเริ่มต้นสูงสุด 50 ปีโดยมีตัวเลือกครั้งเดียวเพื่อต่ออายุ 25 ปี

แน่นอนราคาซื้อจะขึ้นอยู่กับที่คุณซื้อ ยิ่งคุณอยู่ใกล้เมืองใหญ่เท่าใดราคายิ่งสูงขึ้น ราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตในใจกลางเมืองทั่วประเทศเป็นเรื่องเกี่ยวกับ $ 164 ทำให้บ้านเท้า 1200 ตาราง $ 196, 800 หากคุณเลือกที่จะอยู่นอกเมืองมันประมาณ $ 91 ต่อตารางฟุตซึ่งหมายความว่าบ้านขนาดเดียวกันมีราคาต่ำกว่า $ 110, 000 อัตราดอกเบี้ยถัวเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 20 ปีอยู่ที่ประมาณ 7.59% ทั่วประเทศ

ลองจ้างตัวแทนท้องถิ่นก่อนตัดสินใจซื้อ - คนที่จัดการกับอดีตผู้ตบ บุคคลนี้สามารถแนะนำคุณตลอดกระบวนการและช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดที่มีราคาแพง โดยธรรมชาติคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการให้บริการ แต่อาจคุ้มค่ากับการลงทุน

แต่งงานกับคนพื้นเมือง

ซื้อผ่าน บริษัท

บริษัท สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในฟิลิปปินส์โดยที่ชาวฟิลิปปินส์เป็นเจ้าของ 60% หรือมากกว่านั้นของ บริษัท - ส่วนที่เหลือสามารถเป็นของหุ้นส่วนต่างชาติหรือหุ้นส่วนได้ บริษัท ที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดนี้จะต้องจดทะเบียนกับคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ของรัฐบาลเพื่อขออนุญาตซื้อขายหรือทำหน้าที่เป็นสื่อกลางในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ในฐานะชาวต่างชาติที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดที่คุณสามารถเป็นเจ้าของได้ไม่ว่าจะเป็นกับคู่สมรสชาวฟิลิปปินส์หรือผ่าน บริษัท คือพื้นที่ในเมือง 1, 000 ตารางเมตร - เพียงหนึ่งในสี่เอเคอร์หรือหนึ่งเฮกตาร์หรือประมาณ 2.5 เอเคอร์ของชนบท

ค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรม

การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะเกี่ยวข้องมากกว่าเพียงแค่ป้ายราคา หากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฟิลิปปินส์คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายค่าธรรมเนียมหลายอย่างรวมถึง:

• ภาษีกำไรจากภาษี: 6% ของราคาขายของที่อยู่อาศัย, มูลค่าเป็นศูนย์หรือมูลค่าตลาดยุติธรรมแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า โดยปกติจะจ่ายโดยผู้ขาย แต่ในบางกรณีผู้ซื้อชำระเงินหรือกลายเป็นม้วนเข้ามาในราคาขายภาษีแสตมป์เอกสาร: 1.5% ของราคาขายมูลค่าสาขาหรือมูลค่าตลาดยุติธรรมแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่าโอน ภาษี: 0.5% ถึง 0.75% ของราคาขายมูลค่าตามเขตหรือมูลค่าตลาดยุติธรรมแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่าทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนชื่อ: สิ่งนี้แตกต่างกันไปตามตารางค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนที่เผยแพร่ โดยทั่วไปประมาณ 0.25% ของราคาขาย

ความปลอดภัย

หนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณต้องพิจารณาในฟิลิปปินส์ - หรือที่ใดก็ตามในต่างประเทศสำหรับเรื่องนั้น - คือความปลอดภัยของคุณ กระทรวงการต่างประเทศสหรัฐฯมีคำแนะนำด้านการเดินทางที่เกี่ยวข้องกับฟิลิปปินส์เนื่องจากอาชญากรรมการก่อการร้ายความไม่สงบของพลเมืองและการลักพาตัว

เมื่อวันที่มิถุนายน 2562 กระทรวงการต่างประเทศออกเตือนระดับสูงหนึ่งเตือนให้คนที่จะไม่เดินทางไปหมู่เกาะซูลูและทะเลซูลูเพราะการก่อการร้ายและการลักพาตัวในขณะที่คนอื่นแนะนำให้เดินทางไปยังเมืองมาลาวีในมินดาเนาในขณะที่รัฐบาลริเริ่ม กฎอัยการศึกต่อต้านกลุ่มผู้ก่อความไม่สงบ หน่วยงานยังอ้างถึงการระบาดของโรคหัดในบางภูมิภาครวมถึงเขตเมืองหลวงแห่งชาติ

บรรทัดล่าง

เช่นเดียวกับที่ใดก็ได้ในโลกราคาอสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันอย่างมากในฟิลิปปินส์ขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งขนาดสภาพและคุณสมบัติ ในกรณีส่วนใหญ่คุณสามารถคาดหวังว่าจะได้รับบ้านมากขึ้นสำหรับเงินของคุณมากกว่าที่คุณจะกลับบ้าน: คิดว่าคอนโดริมชายหาดใหม่เอี่ยมสำหรับน้อยกว่า $ 100, 000

เมื่อคุณเลือกพื้นที่ทั่วไปที่คุณต้องการปักหลักมันจะเป็นประโยชน์ในการทำงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถแสดงคุณสมบัติต่าง ๆ ช่วยให้ทางเลือกของคุณแคบลงและให้คำแนะนำทั่วไปตลอดกระบวนการ ตัวแทนของคุณยังสามารถช่วยให้คุณเข้าใจกฎเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและสิ่งที่คุณสามารถและไม่สามารถซื้อได้ในฐานะชาวต่างชาติ

เมื่อซื้อบ้านในต่างประเทศให้ทำธุรกรรมในลักษณะที่จะปกป้องสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณ ในสหรัฐอเมริกาผู้ซื้อบ้านจะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน แต่ความแตกต่างนี้อาจไม่ชัดเจนในทุกประเทศ - หรือแม้แต่ในทุกมุมของประเทศ เพื่อช่วยให้มั่นใจว่าทุกอย่างดำเนินไปอย่างราบรื่นที่สุดเท่าที่จะทำได้และเพื่อปกป้องสิทธิ์ของคุณให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์และทนายความ