ประกันที่ดีขึ้น

ประกันที่ดีกว่าคืออะไร

การประกันที่ดีขึ้นเป็นการคุ้มครองเพิ่มเติมหรือแก้ไขโดยผู้เช่าไปยังพื้นที่ที่เช่า นโยบายดังกล่าวครอบคลุมเฉพาะการปรับปรุงที่เพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินและไม่รวมถึงโครงสร้าง

โดยทั่วไปแล้วนโยบายการประกันที่ดีกว่าจะครอบคลุมการปรับปรุงคุณสมบัติเชิงพาณิชย์ อย่างไรก็ตามผู้เช่าที่อยู่อาศัยยังสามารถซื้อนโยบายดังกล่าวหากสถานการณ์รับประกัน การประกันที่ดีขึ้นช่วยปกป้องผู้เช่าจากอันตรายทางการเงินซึ่งจะเกิดขึ้นหากพวกเขาไม่สามารถใช้หรือได้รับประโยชน์จากการปรับปรุงที่พวกเขาทำกับโครงสร้างเช่า ความครอบคลุมนี้เรียกอีกอย่างว่าการครอบคลุมที่ดีขึ้นและการปรับปรุง

นโยบายการประกันอัตโนมัติอาจรวมถึงข้อที่ดีขึ้น

ทำลายการประกันที่ดีขึ้น

นิติบุคคลที่เช่าอาคารอาจซื้อประกันที่ดีกว่าเพื่อปกป้อง บริษัท หากพวกเขาสูญเสียการเข้าถึงการใช้งานการปรับเปลี่ยนที่พวกเขาทำกับโครงสร้าง ธุรกิจส่วนใหญ่ที่ให้เช่าพื้นที่หรืออาคารอาจต้องการเปลี่ยนแปลงที่ใกล้เคียงกับธุรกิจและความต้องการของพนักงาน ในบางกรณีการแก้ไขเหล่านี้เป็นการชั่วคราวและสามารถนำออกหรือเปลี่ยนได้ง่ายหากธุรกิจควรสูญเสียการเข้าถึงพื้นที่เช่าหรือทำให้เกิดความเสียหาย การประกันที่ดีกว่าช่วยป้องกันการดัดแปลงที่ บริษัท ทำซึ่งไม่ได้เป็นการชั่วคราว ตัวอย่างของการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวจะรวมถึงการติดตั้งกล้องรักษาความปลอดภัยและแสงเฉพาะการอัพเกรดเป็นวัสดุปูพื้นและผนังและการเดินสายอัพเกรดสำหรับการใช้คอมพิวเตอร์และโทรทัศน์

เจ้าของทรัพย์สินมักจะมีนโยบายประกันทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ในโครงสร้างของตัวเอง นโยบายนี้มีความครอบคลุมตามมูลค่าของโครงสร้าง ในบางกรณีผู้เช่าอาจทำการปรับปรุงซึ่งจะเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินอย่างมีนัยสำคัญ เจ้าของอาจต้องการที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายของการแก้ไขที่ทำโดยผู้เช่าโดยการเพิ่มมูลค่าการประกันของโครงสร้าง ในทางตรงกันข้ามเจ้าของบ้านอาจต้องการยกเว้นการปรับปรุงเหล่านี้ซึ่งพวกเขาอาจทำโดยปกติจะไม่มีค่าเบี้ยประกันภัยเพิ่มเติมสำหรับนโยบายของพวกเขา

รับความเสียหายจากการประกันที่ดีขึ้น

เจ้าของบ้านและผู้เช่าควรตรวจสอบสัญญาเช่าของตนเพื่อพิจารณาว่าฝ่ายใดเป็นผู้รับผิดชอบในการครอบคลุมความเสียหายของทรัพย์สินเพื่อปรับปรุงและปรับปรุงพื้นที่เช่า

นโยบายอาจแตกต่างกันในคำจำกัดความของสิ่งที่ถือว่าดีขึ้น อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปคำนี้หมายถึงการดัดแปลงแบบถาวรหรือแบบกึ่งถาวรซึ่งผู้ติดตั้งติดตั้งอยู่ แต่ไม่สามารถลบได้อย่างถูกกฎหมาย เนื่องจากผู้เช่าทำการปรับเปลี่ยนพื้นที่เช่าเหล่านี้อุปกรณ์เสริมที่เพิ่มเข้ามาไม่ได้เป็นของผู้ครอบครองตามกฎหมายถึงแม้ว่าพวกเขาจะจ่ายเงินค่าติดตั้งก็ตาม ในขณะที่ผู้เช่ามีสิทธิตามกฎหมายในการใช้ทรัพย์สินที่พวกเขาเช่าการปรับปรุงที่พวกเขาทำเพื่อให้เช่าพื้นที่ยังคงเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้าง

การปรับปรุงมักจะเพิ่มมูลค่าของคุณสมบัติพื้นฐาน ในกรณีของการเรียกร้องสำหรับการสูญเสียที่ครอบคลุมปัญหาอาจเกิดขึ้นหากมันไม่ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการป้องกันของการแก้ไขรายการ

สำหรับเจ้าของบ้านหากนโยบายไม่รวมถึงความครอบคลุมที่ดีขึ้นแสดงค่าปรับปรุงของโครงสร้างพวกเขาอาจพบว่าผู้ให้บริการประกันภัยจะไม่จ่ายเงินให้เพียงพอในผลประโยชน์ที่จะคืนโครงสร้างให้ก่อนที่จะใช้อันตราย เจ้าของบ้านอาจยกเว้นการเปลี่ยนแปลงอย่างชัดเจน แต่ควรแจ้งผู้เช่าว่าพวกเขาจะไม่ครอบคลุมการปรับปรุงเหล่านี้

ผู้เช่าควรตรวจสอบให้แน่ใจว่านโยบายทรัพย์สินทางธุรกิจของพวกเขามีค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมดีกว่าใด ๆ ที่พวกเขาทำกับพื้นที่เช่า ผู้ให้เช่าบางรายอาจไม่ครอบคลุมการปรับปรุงเหล่านี้เพราะพวกเขากลายเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างถาวรและพวกเขาถือว่าเจ้าของทรัพย์สินจะปกป้องพวกเขา อย่างไรก็ตามแม้ว่าการปรับเปลี่ยนมีความจำเป็นสำหรับผู้เช่าในการทำธุรกิจเจ้าของไม่มีภาระผูกพันที่จะเรียกคืนได้เว้นแต่สัญญาเช่าจะกำหนดเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน

ตัวอย่างของการประกันที่ดีกว่า

ร้านอาหารที่เช่าอาคารอาจลงทุนในอุปกรณ์ครัวเคาน์เตอร์และงานเลี้ยงราคาแพง หากท่อแตกและน้ำท่วมอาคารให้สร้างความเสียหาย banquettes ที่กำหนดเอง นโยบายการประกันที่จัดขึ้นโดยเจ้าของอาคารจะจ่ายสำหรับการซ่อมแซมโครงสร้างเช่น subfloor และ drywall ใหม่ อย่างไรก็ตามหากเจ้าของไม่รวมค่าใช้จ่ายของการจัดเลี้ยงในห้องรับประทานอาหารที่ได้รับการอัพเกรดในความครอบคลุมของพวกเขาพวกเขาจะไม่ได้รับความคุ้มครอง หากเจ้าของไม่ได้รับการคุ้มครองเจ้าของจะต้องรับผิดชอบในการประกันการประกันที่ดีกว่า

การประกันที่ดีขึ้นก็มีความสำคัญในสถานการณ์ที่ทรัพย์สินที่พัฒนาแล้วยังไม่เสียหาย แต่ผู้เช่าไม่สามารถใช้งานได้อีกต่อไป ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของที่ดินถูกบังคับให้ปิดร้านอาหารด้วยเหตุผลทางกฎหมายหรือการแบ่งเขตจะมีการใช้ความครอบคลุมที่ดีขึ้นของร้านอาหาร

การประกันที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับข้อที่ดีกว่า

คำที่ดีขึ้นก็เกิดขึ้นในบริบทของการประกันภัยรถยนต์ นโยบายการประกันภัยรถยนต์บางอย่างรวมถึงบทบัญญัติที่เรียกว่าคำสั่งที่ดีกว่าซึ่งให้สิทธิผู้ประกันตนที่จะปฏิเสธที่จะจ่ายสำหรับชิ้นส่วนทดแทนในรถที่เกินคำศัพท์ "ชอบชนิดหรือคุณภาพ" ของนโยบาย ชิ้นส่วนเหล่านี้มักจะเป็นชิ้นส่วนที่ผู้ให้บริการประกันภัยเห็นว่ามีการสึกหรอตามมาตรฐานเช่นสายพานราวลิ้นระบบไอเสียและตัวกรองอากาศ

ผู้ประกันตนใช้ส่วนคำสั่งเหล่านี้เป็นวิธีการท้อใจผู้ถือกรมธรรม์จากการใช้จ่ายเงินประกันเพื่อซ่อมแซมยานพาหนะให้อยู่ในสภาพที่ดีกว่าเดิมก่อนที่จะถูกทำลาย