สารบัญ
- อย่าติดลบเพื่อปรับให้เป็นแบบส่วนบุคคล
- อย่าเพิกเฉยการบำรุงรักษาที่สำคัญ
- จ้างผู้รับเหมาที่ผ่านการรับรอง
- รับความช่วยเหลือเกี่ยวกับการคืนภาษีของคุณ
- เก็บใบเสร็จรับเงินสำหรับการปรับปรุง
- ซ่อมแซมกับการปรับปรุง
- รับประกันภัยอย่างถูกต้อง
- บรรทัดล่าง
บางสิ่งที่น่าตื่นเต้นยิ่งกว่าการก้าวกระโดดจากการเป็นผู้เช่าสู่การเป็นเจ้าของบ้านครั้งแรก การกวาดความตื่นเต้นเป็นความรู้สึกที่ยอดเยี่ยม แต่เจ้าของบ้านครั้งแรกบางคนสูญเสียความคิดและทำผิดพลาดที่อาจเป็นอันตรายต่อทุกสิ่งที่พวกเขาทำงานอย่างหนักเพื่อหารายได้ การทำตามขั้นตอนต่างๆในทางปฏิบัติในช่วงต้นของประสบการณ์การเป็นเจ้าของบ้านสามารถประหยัดเวลาเจ้าของเงินและความพยายามในภายหลังได้
การสอน: วิธีการซื้อบ้านหลังแรกของคุณ
อย่าติดลบเพื่อปรับให้เป็นแบบส่วนบุคคล
คุณเพิ่งส่งมอบเงินออมชีวิตส่วนใหญ่ของคุณสำหรับการชำระเงินดาวน์การปิดต้นทุนและค่าใช้จ่ายที่เคลื่อนไหว เงินนั้นแน่นสำหรับเจ้าของบ้านเป็นครั้งแรก ไม่เพียง แต่การออมของพวกเขาจะหมดลง แต่ค่าใช้จ่ายรายเดือนของพวกเขาก็มักจะสูงขึ้นเช่นกันด้วยค่าใช้จ่ายใหม่ที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้านเช่นค่าน้ำและถังขยะและค่าประกันพิเศษ
ทุกคนต้องการปรับเปลี่ยนบ้านหลังใหม่และอัพเกรดสิ่งที่อาจเป็นเฟอร์นิเจอร์อพาร์ทเมนท์ชั่วคราวสำหรับบางสิ่งบางอย่างที่ดีกว่า แต่อย่าไปกับการใช้จ่ายมหาศาลเพื่อปรับปรุงทุกอย่างในครั้งเดียว สิ่งสำคัญเช่นเดียวกับการได้รับบ้านหลังแรกของคุณอยู่ในนั้นและตู้ครัวเมเปิ้ลที่เป็นของแข็งอาจเป็นได้พวกเขาไม่คุ้มค่าที่จะเสี่ยงต่อสถานะใหม่ของคุณในฐานะเจ้าของบ้าน ให้เวลากับตัวเองในการปรับค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านและสร้างเงินออมของคุณใหม่ - ตู้จะยังคงรอคุณอยู่เมื่อคุณสามารถจ่ายได้อย่างสะดวกสบายยิ่งขึ้น
(สำหรับการอ่านเพิ่มเติมให้ดูที่ การเช่าหรือซื้อปัญหาทางการเงิน )
อย่าเพิกเฉยการบำรุงรักษาที่สำคัญ
หนึ่งในค่าใช้จ่ายใหม่ที่มาพร้อมกับเจ้าของบ้านคือการซ่อมแซม ไม่มีเจ้าของที่ดินที่จะเรียกว่าหลังคารั่วหรือห้องน้ำอุดตัน หากต้องการดูด้านบวกไม่มีการแจ้งเตือนเรื่องค่าเช่าเพิ่มที่ประตูบ้านของคุณในช่วงบ่ายวันศุกร์แบบสุ่ม ในขณะที่คุณควรใช้ความยับยั้งชั่งใจในการซื้อสิ่งที่ไม่จำเป็นคุณไม่ควรละเลยปัญหาใด ๆ ที่ทำให้คุณตกอยู่ในอันตรายหรืออาจเลวร้ายลงเมื่อเวลาผ่านไป ความล่าช้าอาจทำให้ปัญหาเล็ก ๆ น้อย ๆ กลายเป็นปัญหาที่ใหญ่และมีราคาแพง
(สำหรับเคล็ดลับเกี่ยวกับวิธีค้นหาปัญหาเกี่ยวกับบ้านที่มีศักยภาพก่อนตัดสินใจซื้อโปรดดูที่ คุณต้องการผู้ตรวจสอบบ้านหรือไม่? )
จ้างผู้รับเหมาที่ผ่านการรับรอง
อย่าพยายามประหยัดเงินด้วยการปรับปรุงและซ่อมแซมตัวเองที่คุณไม่มีคุณสมบัติที่จะทำ นี่อาจดูเหมือนจะขัดแย้งกับจุดแรกเล็กน้อย แต่มันก็ไม่จริง บ้านของคุณเป็นทั้งที่อยู่อาศัยและการลงทุน มันสมควรได้รับการดูแลและความใส่ใจในระดับเดียวกับที่คุณจะให้กับสิ่งอื่นที่คุณให้คุณค่าอย่างมาก
ไม่มีอะไรผิดปกติกับการทาสีผนังด้วยตัวเอง แต่ถ้าไม่มีสายไฟสำหรับที่เปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าในโรงรถของคุณอย่าเจาะรูบนกำแพงแล้วเริ่มเล่นด้วยสายทองแดง การว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญให้ทำงานคุณไม่ทราบว่าจะต้องทำอย่างไรจึงเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการทำให้บ้านของคุณอยู่ในสภาพดีและหลีกเลี่ยงการบาดเจ็บหรือแม้แต่ฆ่าตัวเอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบกับผู้มีอำนาจในท้องถิ่นและดึงใบอนุญาตที่จำเป็นเพื่อให้งานเสร็จสมบูรณ์
(สำหรับเคล็ดลับในการหาคนทำงานที่มีคุณสมบัติอ่าน เข็มขัดเครื่องมือของสำนักธุรกิจที่ดีกว่าสำหรับการบันทึกเงินสด สำหรับโครงการปรับปรุงบ้านที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่สามารถรับมือกับตัวเองได้อ่านโครงการ Do-It-Yourself เพื่อเพิ่มมูลค่าบ้าน )
รับความช่วยเหลือเกี่ยวกับการคืนภาษีของคุณ
แม้ว่าคุณจะเกลียดความคิดที่จะใช้จ่ายเงินกับนักบัญชีเมื่อคุณทำภาษีของคุณคืนเองและแม้ว่าคุณจะรู้สึกยากจนจากการซื้อบ้านหลังนั้นจ้างนักบัญชีเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับผลตอบแทนที่ถูกต้องและคืนเงินให้สูงสุด เป็นความคิดที่ดี เจ้าของบ้านเปลี่ยนสถานการณ์ภาษีของคนส่วนใหญ่อย่างมีนัยสำคัญและการหักเงินที่พวกเขามีสิทธิ์เรียกร้อง
เพียงแค่รับภาษีของคุณที่ทำอย่างมืออาชีพเป็นเวลาหนึ่งปีคุณก็สามารถให้แม่แบบสำหรับใช้ในอนาคตได้ถ้าคุณต้องการทำภาษีด้วยตัวเองต่อไป
(สำหรับข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมโปรดดูที่ หมายเลขขบเคี้ยวเพื่อค้นหานักบัญชีในอุดมคติ และ ให้เครดิตภาษีของคุณ )
เก็บใบเสร็จรับเงินสำหรับการปรับปรุง
เมื่อคุณขายบ้านคุณสามารถใช้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพื่อเพิ่มพื้นฐานของบ้านซึ่งจะช่วยให้คุณเพิ่มรายได้ปลอดภาษีสูงสุดจากการขายบ้านของคุณ ในปี 2551 คุณสามารถมีรายได้ปลอดภาษีสูงถึง $ 250, 000 จากการขายบ้านของคุณหากเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณและคุณอาศัยอยู่ที่นั่นอย่างน้อยสองห้าปีก่อนที่คุณจะขาย
การหักนี้จะถือว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านคนเดียว - ถ้าคุณเป็นเจ้าของร่วมกับคู่สมรสคุณแต่ละคนสามารถได้รับการยกเว้น $ 250, 000
(หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมว่าการมีคู่สมรสมีผลต่อการคืนภาษีของคุณอย่างไรให้อ่าน สิทธิประโยชน์ทางภาษีของการมีคู่สมรส และ แต่งงานอย่างมีความสุข? ไฟล์แยกกัน! )
สมมติว่าคุณซื้อบ้านราคา $ 150, 000 และสามารถขายได้ในราคา $ 450, 000 คุณได้ปรับปรุงบ้าน $ 20, 000 ในช่วงหลายปีที่คุณอาศัยอยู่ที่บ้าน หากคุณยังไม่ได้บันทึกใบเสร็จรับเงินพื้นฐานของคุณในบ้านหรือจำนวนเงินที่คุณจ่ายเพื่อการลงทุนเริ่มแรกคือ $ 150, 000 คุณได้รับการยกเว้น $ 250, 000 จากเงินที่คุณได้รับและถูกนำไปไว้กับรายได้ที่ต้องเสียภาษี $ 50, 000 จากการขายบ้านของคุณ อย่างไรก็ตามหากคุณบันทึกใบเสร็จรับเงิน $ 20, 000 ทั้งหมดของคุณพื้นฐานของคุณจะเท่ากับ $ 170, 000 และคุณจะจ่ายภาษีเพียง $ 30, 000 นั่นเป็นการประหยัดที่ยิ่งใหญ่ ในกรณีนี้มันจะเป็น $ 5, 000 ถ้าอัตราภาษีส่วนเพิ่มของคุณคือ 25%
(สำหรับข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติมดู จริงหรือไม่ว่าคุณสามารถขายบ้านของคุณและไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากการขายหลักทรัพย์? )
ซ่อมแซมกับการปรับปรุง
น่าเสียดายที่ค่าใช้จ่ายในบ้านทั้งหมดไม่ได้รับการปฏิบัติอย่างเท่าเทียมกันเพื่อจุดประสงค์ในการพิจารณาพื้นฐานของบ้านของคุณ กรมสรรพากรพิจารณาซ่อมแซมเป็นส่วนหนึ่งและพัสดุของเจ้าของบ้าน - สิ่งที่รักษาค่าเดิมของบ้าน แต่ไม่เพิ่มมูลค่า
สิ่งนี้อาจดูไม่เป็นความจริงเสมอไป ตัวอย่างเช่นหากคุณซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์และต้องแก้ไขสิ่งที่เสียหายจำนวนมากบ้านจะมีค่ามากขึ้นหลังจากคุณแก้ไขรายการเหล่านั้น แต่ IRS ไม่สนใจคุณได้รับส่วนลดในราคาซื้อเพราะสิ่งเหล่านั้น ซ่อมไม่ได้ทำหลังจากทั้งหมด เป็นการปรับปรุงเท่านั้นเช่นการเปลี่ยนหลังคาหรือเพิ่มเครื่องปรับอากาศส่วนกลางซึ่งจะช่วยลดค่าภาษีในอนาคตเมื่อคุณขายบ้าน
สำหรับพื้นที่สีเทา (เช่นการปรับปรุงห้องน้ำของคุณเพราะคุณต้องเปิดฝาผนังเพื่อซ่อมแซมท่อเก่าที่ล้มเหลว) ให้ปรึกษา IRS Publication 530 และ / หรือนักบัญชีของคุณ และในบันทึกที่ไม่เกี่ยวข้องกับภาษีอย่าหลอกตัวเองให้คิดว่ามันโอเคที่จะใช้จ่ายเงินกับบางสิ่งเพราะมันเป็น "การซ่อมแซม" ที่จำเป็นเมื่อจริง ๆ แล้วมันเป็นการปรับปรุงที่สนุกจริงๆ นั่นไม่ดีสำหรับการเงินของคุณ
(หากต้องการทราบว่าการปรับปรุงใดที่สามารถเพิ่มมูลค่าสูงสุดให้กับบ้านของคุณอ่าน เพิ่มมูลค่าให้กับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ )
รับประกันภัยอย่างถูกต้อง
ผู้ให้กู้จำนองของคุณไม่เพียง แต่คุณจะต้องซื้อประกันเจ้าของบ้านเท่านั้น แต่ยังต้องซื้อประกันเพียงพอที่จะทดแทนทรัพย์สินในกรณีที่มีการสูญเสียทั้งหมด แต่นั่นไม่ใช่ความคุ้มครองประกันเดียวที่คุณต้องการในฐานะเจ้าของบ้าน หากคุณแบ่งปันบ้านของคุณกับใครก็ตามที่พึ่งพารายได้ของคุณเพื่อชำระค่าจำนองคุณจะต้องทำประกันชีวิตกับบุคคลนั้นที่ชื่อว่าเป็นผู้รับผลประโยชน์เพื่อที่พวกเขาจะไม่สูญเสียบ้านถ้าคุณตายโดยไม่คาดคิด ในทำนองเดียวกันคุณจะต้องมีประกันความพิการรายได้เพื่อทดแทนรายได้ของคุณหากคุณกลายเป็นคนพิการซึ่งคุณไม่สามารถทำงานได้
(สำหรับแนวคิดเกี่ยวกับวิธีการประหยัดเงินในการประกันบ้านของคุณอ่าน เคล็ดลับการประกันภัยสำหรับเจ้าของบ้าน )
นอกจากนี้เมื่อคุณเป็นเจ้าของบ้านคุณจะสูญเสียมากขึ้นในกรณีที่มีการฟ้องร้องดังนั้นคุณจะต้องแน่ใจว่าคุณมีประกันภัยรถยนต์ที่ดีเยี่ยม หากคุณเป็นเจ้าของกิจการส่วนตัวคุณอาจต้องการพิจารณาจัดตั้ง บริษัท เพื่อปกป้องทรัพย์สินของคุณ
นอกจากนี้คุณยังอาจต้องการซื้อนโยบายร่มที่เลือกนโยบายอื่นของคุณ หากคุณพบว่ามีความผิดพลาดในอุบัติเหตุทางรถยนต์โดยมีการตัดสิน 1 ล้านเหรียญสหรัฐต่อคุณและการประกันภัยรถยนต์ของคุณครอบคลุมเพียง 250, 000 เหรียญแรกนโยบายในร่มสามารถรับช่วงเวลาที่เหลือได้ นโยบายเหล่านี้มักจะออกในหน่วยของหนึ่งล้าน
(สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับประกันภัยรถยนต์ดูที่การ ซื้อประกันภัยรถยนต์ )
บรรทัดล่าง
ด้วยอิสรภาพอันยิ่งใหญ่ของการเป็นเจ้าของบ้านของคุณเอง คุณต้องจัดการด้านการเงินของคุณให้ดีพอที่จะรักษาบ้านและรักษาสภาพของบ้านให้ดีพอที่จะปกป้องการลงทุนของคุณและทำให้ครอบครัวของคุณปลอดภัย อย่าปล่อยให้ความตื่นเต้นของการเป็นเจ้าของบ้านใหม่นำคุณไปสู่การตัดสินใจที่ไม่ดีหรือการกำกับดูแลที่เป็นอันตรายต่อความปลอดภัยทางการเงินหรือทางกายภาพของคุณ
สำหรับการอ่านเพิ่มเติมให้ดูที่ การเช่าหรือซื้อ มันมีมากกว่าเงิน
