ด้วยความผันผวนที่กลับคืนสู่ตลาดหุ้นและตลาดตราสารหนี้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทำให้นักลงทุนจำนวนมากหันมาใช้สินทรัพย์ที่แข็งเช่นอสังหาริมทรัพย์เพื่อป้องกันตัวเองจากความบ้าคลั่งของตลาด สิ่งล่อใจที่จะทำนั้นแข็งแกร่งอย่างแน่นอน ต้องขอบคุณความวุ่นวายอย่างต่อเนื่องในตลาดที่อยู่อาศัยราคาอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทกำลังลดลงและลดลง ราคาที่ต่ำเหล่านั้นทำให้คนทั่วไปสามารถเพิ่มสินทรัพย์เหล่านี้ในการลงทุนได้ง่ายขึ้น
อย่างไรก็ตามด้วยจำนวนของตัวเลือกและวิธีการที่จะลงทุนเกี่ยวกับประเภทของสินทรัพย์การค้นหาว่าจะเริ่มต้นที่ไหนหรือต้องการเงินทุนจำนวนเท่าใดเป็นงานที่น่ากังวล โชคดีสำหรับคุณ Investopedia ได้นำการคาดเดาที่เจ็บปวดมาใช้ในการหาจุดเริ่มต้น เราจะดูตัวเลือกที่มีอยู่และทำความคุ้นเคยกับคุณว่าต้องใช้เงินทุนในการเริ่มต้นเท่าไหร่
ดู: 5 วิธีง่ายๆในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ตัวเลือกที่ถูกที่สุด
ก่อตั้งขึ้นครั้งแรกในทศวรรษที่ 1960 เพื่อให้นักลงทุนรายย่อยเข้าร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ REITs เป็นตัวเลือกที่ถูกที่สุดและง่ายที่สุดสำหรับการเพิ่มอสังหาริมทรัพย์ลงในพอร์ทการลงทุน หลักทรัพย์เหล่านี้มีการซื้อขายในการแลกเปลี่ยนที่สำคัญเช่นหุ้นและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรงไม่ว่าจะผ่านคุณสมบัติหรือผ่านการลงทุนจำนอง กองทรัสต์บางแห่งจะลงทุนเป็นพิเศษในด้านอสังหาริมทรัพย์หรือในที่ตั้งทางภูมิศาสตร์เดียว เพื่อแลกกับการเสนอขายเงินปันผลสูงให้แก่นักลงทุน REIT ได้รับการพิจารณาภาษีพิเศษและเสนอวิธีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูง
ที่สำคัญกว่าคือ REITs เป็นหนึ่งในตัวเลือกต้นทุนเงินทุนเริ่มต้นต่ำสุดสำหรับการเข้าสู่หมวดสินทรัพย์ กองทรัสต์รายใหญ่หลายแห่งเสนอแผนการลงทุนใหม่สำหรับเงินปันผล (DRIP) แผนเหล่านี้สามารถให้การเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในราคาเพียงหุ้นเดียวที่มีค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อย ในทำนองเดียวกันเกือบทุก บริษัท กองทุนรวมที่สำคัญเสนอตัวเลือกที่มุ่งเน้น REIT หลายสิ่งเหล่านี้มาพร้อมกับการลงทุนเริ่มต้นที่ต่ำระหว่าง $ 500 ถึง $ 2, 500
ดู: ผลประโยชน์ของแผนการลงทุนใหม่
การย้ายขึ้นบันไดราคา สำหรับนักลงทุนที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่การลงทุนของ บริษัท อาจมีกลุ่มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIG) หรือพันธมิตรส่วนตัวสำหรับคุณ ที่แกนกลางของพวกเขา REIGs อนุญาตให้นักลงทุนซื้อหนึ่งหรือหลายหน่วยของพื้นที่ใช้สอยในตัวภายในอพาร์ตเมนต์หรืออาคารคอนโดผ่าน บริษัท ที่ดำเนินการ บริษัท ที่ดำเนินงานนี้มีการจัดการหน่วยงานทั้งหมดดูแลการบำรุงรักษาและการโฆษณา เพื่อเป็นการแลกเปลี่ยนกับการจัดการนี้ บริษัท ที่ดำเนินการจะใช้อัตราร้อยละของค่าเช่ารายเดือน
นักลงทุนยังคงเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และ REIGs เป็นวิธีที่ค่อนข้างคุ้มค่าในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มักจะลงทุนระหว่าง $ 5, 000 ถึง $ 50, 000 ในขณะที่ $ 5, 000 ไม่เพียงพอที่จะซื้อหน่วยในอาคารเฉลี่ยมีพันธมิตรหลายรายที่ใช้เงินจากนักลงทุนหลายรายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ร่วมกันและเป็นเจ้าของโดยนักลงทุนหลายราย โดยรวมแล้ว REIG และพันธมิตรด้านอสังหาริมทรัพย์เช่นนี้จะให้ผลตอบแทนเป็นเงินสดทุกเดือนจากการลงทุนของคุณ
การใช้จ่ายแป้งบาง
บางทีวิธีที่พยายามและเป็นจริงที่สุดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ก็มีราคาแพงที่สุดเช่นกันการเป็นเจ้าของบ้าน เราทุกคนต่างคุ้นเคยกับแนวคิดพื้นฐาน นักลงทุนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นการส่วนตัวและให้เช่าแก่ผู้เช่า เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทาวน์เฮ้าส์หรืออาคารสำนักงานมีหน้าที่รับผิดชอบในการชำระค่าจำนองค่าภาษีและค่าบำรุงรักษา เจ้าของจะคิดค่าเช่าพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายดังกล่าวทั้งหมด
มีค่าใช้จ่ายมากมาย ตั้งแต่เกิดวิกฤตสินเชื่อแนวคิดของการจำนองที่ไม่มีเอกสารจะหายไปนาน นั่นหมายความว่าธนาคารโดยทั่วไปกำหนดให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพเกิดขึ้นอย่างน้อย 20% ของราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเป็นการชำระเงินดาวน์ นั่นหมายความว่าคุณจะต้องมีเงินขั้นต่ำ $ 20, 000 ขึ้นไปสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่า 100, 000 ดอลลาร์ ซึ่งไม่รวมถึงค่าใช้จ่ายในการปิดซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 5, 000 หรือเงินเพิ่มเติมใด ๆ ที่จำเป็นในการรับทรัพย์สินในสภาพที่สามารถให้เช่าได้ โดยรวมแล้วค่าใช้จ่ายที่สูงขึ้นเหล่านี้สามารถสิ้นสุดการคิดต้นทุนได้มากกว่าการเป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
ดู: การเป็นเจ้าของบ้าน: ปัญหามากกว่าความคุ้มค่าหรือไม่?
10 นิสัยของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ
บรรทัดล่าง
ไม่ว่าจะผ่านการเป็นเจ้าของอาคารหรือผ่านกอง REIT อสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นการเพิ่มเติมระยะยาวกับพอร์ตโฟลิโอและมีหลายวิธีในการเริ่มต้น ตัวอย่างก่อนหน้านี้สามตัวอย่างแสดงให้เห็นว่าระดับสินทรัพย์สามารถปรับเข้ากับงบประมาณของนักลงทุน
