“ การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าอยู่ระหว่างดำเนินการ”
ดังนั้นจึงมีรายงานที่ออกโดยศูนย์การศึกษาที่อยู่อาศัยของมหาวิทยาลัยฮาร์วาร์ด แน่นอน: ประมาณหนึ่งในสามของครัวเรือนอเมริกันถูกครอบครองโดยผู้เช่า ณ ปี 2556 ซึ่งเป็นปีที่มีตัวเลข
สำหรับผู้บริโภคการเช่าเป็นทางเลือกที่สะดวกหรือประหยัดในการเป็นเจ้าของบ้าน สำหรับเจ้าของทรัพย์สินการเช่าเป็นวิธีที่ดีในการสร้างรายได้ แต่เนื่องจากคุณกำลังเผชิญกับบางสิ่งที่สำคัญและใกล้ชิดเหมือนบ้านของคน ๆ หนึ่ง (แม้ว่าจะเป็นคนชั่วคราว) มันเป็นเรื่องสำคัญที่คู่กรณีทั้งสองด้านของสัญญาเช่าจะเข้าใจสิทธิทางกฎหมายของพวกเขา
กฎหมายผู้เช่า - เจ้าของบ้านโดยทั่วไปอยู่ภายใต้เขตอำนาจของแต่ละรัฐ อย่างไรก็ตามกฎหมายของรัฐหลายฉบับมีความคล้ายคลึงกันมากดังนั้นผู้เช่าและเจ้าของที่ดินทั่วสหรัฐฯควรคาดหวังสิ่งต่อไปนี้
สิ่งที่ต้องห้ามสำหรับเจ้าของบ้าน
1. เจ้าของบ้านไม่สามารถถูกกักขังในบ้านที่มีผู้เช่าได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
แม้ว่าในทางเทคนิคแล้วมันจะเป็นของพวกเขา แต่เจ้าของบ้านไม่สามารถเข้าไปอยู่ในสถานที่ที่ผู้เช่าต้องการได้ ตามกฎเกณฑ์ของรัฐหลายฉบับพวกเขาจะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 24 ถึง 48 ชั่วโมงหากพวกเขาต้องการเยี่ยมชมทรัพย์สินที่ถูกครอบครองของพวกเขา ซึ่งรวมถึงเหตุผลทั่วไปที่เจ้าของบ้านจะไปเยี่ยมเช่นทำการซ่อมแซมหรือแสดงทรัพย์สินให้ผู้เช่าที่คาดหวังในอนาคต
มีข้อยกเว้นสองประการนี้: หากมีเหตุฉุกเฉิน (เช่นไฟไหม้หรือการรั่วไหลของก๊าซ) หรือถ้าเจ้าของบ้านมีเหตุผลที่เชื่อได้ว่าผู้เช่าได้ทิ้งทรัพย์สิน
ไม่ใช่ทุกรัฐที่มีกฎหมายเข้า - ออกโดยเฉพาะเจ้าของหนังสือ แต่ผู้เช่าอาจยังสามารถ จำกัด การเข้าชมของผู้ให้เช่าโดยการขอเช่าของเขารวมถึง "พันธสัญญาแห่งความเพลิดเพลินเงียบ ๆ " ดู ทำความเข้าใจกับทรัพย์สิน
2. เจ้าของบ้านไม่สามารถล็อคหรือตรึงผู้เช่า
โดยทั่วไปเจ้าของบ้านต้องเผชิญกับการต่อสู้ทางกฎหมายที่สูงขึ้นหากเขาหรือเธอตัดสินใจที่จะยุติการจัดเตรียมการเช่าหรือยุติการครอบครองของผู้เช่าก่อนที่สัญญาเช่าจะหมดอายุ
ใช่เจ้าของบ้านอาจขับไล่ผู้เช่าด้วยเหตุผลหลายประการ แต่เขาหรือเธอจะต้องผ่านช่องทางทางกฎหมายที่เหมาะสมและแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า 30 วัน เจ้าของบ้านที่ล็อคผู้เช่าทันทีโดยไม่มีการเตือนอาจถูกตบด้วยการบุกรุกและ / หรือข้อหาลักทรัพย์และอาจตกอยู่ภายใต้คำจำกัดความของการขับไล่ตอบโต้
ในทำนองเดียวกันการปิดระบบสาธารณูปโภคอาจถูกมองว่าเป็นการทำให้ผู้เช่าตกอยู่ในอันตรายโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสภาพอากาศในท้องถิ่นมีแนวโน้มที่จะเกิดความร้อนหรือเย็นจัด
3. เจ้าของบ้าน (ปกติ) ไม่สามารถเรียกเก็บเงินเกินกว่าที่กำหนดไว้ในสัญญา
เมื่อสัญญาเช่าระยะยาว (สัญญาที่มีผลผูกพันตามกฎหมาย) มีการลงนามมีเพียงไม่กี่สถานการณ์ที่เจ้าของบ้านสามารถขึ้นค่าเช่าได้ วิธีเดียวที่สามารถเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดได้คือหากการเพิ่มขึ้นตรงตามเกณฑ์ที่กำหนดไว้ล่วงหน้าในสัญญาเช่านั้น
เกณฑ์เหล่านั้นอาจรวมถึงผู้เช่ารายใหม่ที่เข้าร่วมในครัวเรือน การซื้อสัตว์เลี้ยง หรือถ้าผู้ให้เช่าอย่างมีนัยสำคัญ remodels ส่วนหนึ่งของทรัพย์สิน
ผู้ให้เช่าอาจเพิ่มค่าเช่าหากสถานที่ตั้งอยู่ในเมืองที่มีกฎหมายควบคุมการเช่าหรือกฎระเบียบที่มีความเสถียรซึ่งอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงได้ กฎหมายเหล่านี้กำหนดสถานการณ์ภายใต้การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนด (โดยปกติจะเก่ากว่า) ซึ่งสามารถเปลี่ยนแปลงได้ ตัวอย่างเช่นการเพิ่มขึ้นอาจเชื่อมโยงกับอัตราเงินเฟ้อ
4. เจ้าของบ้านไม่สามารถแยกแยะได้
กฎนี้มาจาก feds พระราชบัญญัติการเคหะยุติธรรมเนื้อหาที่สำคัญที่สุดชิ้นหนึ่งของการออกกฎหมายมาจากขบวนการสิทธิพลเมืองในปี 1960 ห้ามมิให้ใครก็ตาม (รวมถึงเจ้าของบ้าน) ไม่ยอมให้ผู้สมัครตามเชื้อชาติสีผิวชาติกำเนิดเพศครอบครัว สถานะหรือแต้มต่อ กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐทำหน้าที่เป็นผู้บังคับการหัวหน้า ดู ว่ากรมเคหะและการพัฒนาเมืองทำ อะไร
ตัวอย่างเช่นในฐานะเจ้าของบ้านคุณไม่สามารถโฆษณาทรัพย์สินของคุณว่าเป็น "ชาวเอเชียเท่านั้น" หรือ "ไม่อนุญาตให้มีเด็ก" (ใช่แม้กระทั่งครอบครัวที่มีเด็ก ๆ ก็ได้รับการคุ้มครองภายใต้ FHA) ในทำนองเดียวกันคุณไม่สามารถให้ข้อกำหนดหรือข้อตกลงที่แตกต่างกันสำหรับสมาชิกของคลาสที่มีการป้องกันที่แตกต่างจากที่คุณทำกับผู้เช่ารายอื่น
บรรทัดล่าง
แม้ว่าเจ้าของบ้านจะเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่า แต่ผู้เช่าก็มีการป้องกันที่แตกต่างจากการเลือกปฏิบัติการคุกคามการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าโดยพลการและการขับไล่โดยมิชอบ
กฎหมายของผู้เช่า - เจ้าของนั้นแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แต่ตราบใดที่เจ้าของบ้านดูแลบ้านและปล่อยให้ผู้เช่าอยู่ในความสงบและผู้เช่าเคารพในทรัพย์สินและจ่ายค่าเช่าตรงเวลาโอกาสที่จะไม่ต้องปรึกษากฎหมายท้องถิ่น - หรือบ่นกับ หน่วยงานท้องถิ่น สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดดู คู่มือฉบับสมบูรณ์เพื่อเป็นเจ้าของบ้าน
