ผู้บริโภคมีคุณสมบัติในการจำนองประเภทต่างๆตามสถานะทางการเงิน ผู้ที่มีเครดิตที่มั่นคงและมีฐานะการเงินมั่นคงมักมีคุณสมบัติในการจำนองแบบเดิม ผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นชีวิตโดยมีหนี้มากกว่าน้อยกว่าปกติและการจัดอันดับเครดิตเล็กน้อยโดยทั่วไปจะมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองที่ประกันโดย Federal Housing Administration (FHA)
การจำนองทั่วไป
การจำนองแบบเดิมนั้นมีความเสี่ยงมากที่สุดสำหรับผู้ให้กู้เนื่องจากรัฐบาลไม่ได้ประกันพวกเขา ด้วยเหตุนี้ผู้ให้กู้จึงขยายการจำนองดังกล่าวไปยังผู้สมัครที่มีสถานะทางการเงินที่แข็งแกร่งที่สุด ความต้องการการชำระเงินดาวน์แบบดั้งเดิมอยู่ในช่วง 3 ถึง 20% ขึ้นอยู่กับผลิตภัณฑ์จำนอง ผู้บริโภคมักจะมีรายงานสินเชื่อที่เป็นตัวเอกโดยไม่มีการตำหนิและคะแนนเครดิตอย่างน้อย 680 รายการเพื่อมีคุณสมบัติสำหรับการจำนองทั่วไป อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ทั่วไปจะแตกต่างกันไปตามจำนวนเงินดาวน์การเลือกใช้ผลิตภัณฑ์จำนองและสภาวะตลาดในปัจจุบัน ผู้ที่มีการจำนองแบบเดิมและชำระเงินดาวน์น้อยกว่า 20% ให้จ่ายค่าประกันจำนองจนกว่าเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าจะสูงถึง 80%
FHA จำนอง
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่าง FHA และความต้องการสินเชื่อทั่วไปคือรัฐบาลกลางทำประกันการจำนองด้วยมาตรฐานที่มีคุณสมบัติหลวมเพื่อให้เป็นไปได้สำหรับผู้จับเวลาคนแรกที่บรรลุความฝันแบบอเมริกัน - เพื่อซื้อบ้าน ผู้สมัครจำนอง FHA ไม่จำเป็นต้องมีเครดิตเป็นตัวเอกและสามารถได้รับการอนุมัติสินเชื่อที่มีคะแนนเครดิตต่ำถึง 580 ตราบใดที่พวกเขานำเงินดาวน์ 3.5% มาที่ตารางปิด ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการผู้สมัครจำนอง FHA ที่จะมีคะแนนเครดิตระหว่าง 620 และ 640 เพื่อขออนุมัติ ผู้ถือจำนอง FHA จ่ายค่าประกันจำนองสำหรับชีวิตของเงินกู้
