แผน CMG คืออะไร
แผน CMG เป็นแผนการจำนองที่การจำนองของผู้กู้มีโครงสร้างเหมือนบัญชีตรวจสอบซึ่งมีการจ่ายเงินเช็คเข้าบัญชีการจำนองโดยตรงและยอดเงินจำนองจะลดลงตามจำนวนเงินนั้น เมื่อเช็คถูกเขียนกับบัญชีในระหว่างเดือนยอดจำนองจะเพิ่มขึ้น จำนวนเงินใด ๆ ที่ฝากในบัญชีที่ไม่ได้ถอนผ่านกระบวนการเขียนเช็คจะถูกนำไปใช้กับยอดคงเหลือของการจำนอง ณ สิ้นเดือนเพื่อชำระคืนเงินต้น
ทำลายแผนลง CMG
ผลประโยชน์ที่เป็นไปได้ของแผนจำนอง CMG คือเมื่อฝากเงินในบัญชีจะช่วยลดยอดเงินต้นคงเหลือเฉลี่ยรายเดือนของการจำนองที่คิดดอกเบี้ย (ค่าใช้จ่ายคงค้างรายวันภายใต้แผน) แม้ว่ายอดเงินต้นที่ สิ้นเดือนเท่ากับสิ่งที่เกิดขึ้นตอนต้นเดือน
แผนยังสันนิษฐานว่าอย่างน้อย 10% ของ paycheck ยังคงอยู่ในบัญชี ณ สิ้นเดือนเพื่อลดยอดเงินต้นของการจำนองอย่างถาวร อัตราการออม 10% ส่งผลให้มีการลดเงินต้นรายเดือนมากขึ้นกว่าที่จำเป็นภายใต้การจำนองค่าตัดจำหน่าย 30 ปีแบบดั้งเดิม เป็นผลให้ระยะเวลาของการจำนองสั้นลงอย่างมีนัยสำคัญและประหยัดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจะถูกบันทึกไว้
ข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นจากแผนจำนอง CMG คืออาจมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าการจำนองแบบดั้งเดิมมากขึ้นและผู้กู้สามารถบรรลุการเกษียณอายุก่อนกำหนดที่เหมือนกันโดยการชำระเงินต้นที่ยังไม่ได้กำหนด
