การจัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

Lloyd's of London ได้รับเครดิตในฐานะนิติบุคคลที่มาพร้อมกับการรับประกันการจัดจำหน่าย นายหน้าประกันภัยอังกฤษซึ่งมีอายุย้อนไปถึงศตวรรษที่ 17 ได้รวบรวมบุคคลต่างๆเพื่อออกความคุ้มครองสำหรับการเสี่ยงภัยเช่นการเดินทางทางทะเล ในกระบวนการผู้รับความเสี่ยงแต่ละคนเขียนชื่อของเขาใต้ข้อความที่อธิบายถึงกิจการและจำนวนความเสี่ยงทั้งหมดที่เขาเต็มใจที่จะยอมรับเพื่อแลกกับเบี้ยประกันภัยที่ระบุ เรื่องนี้ต่อมาเป็นที่รู้จักกันในชื่อการจัดจำหน่ายความเสี่ยง

แม้ว่ากลไกมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาการจัดจำหน่ายยังคงดำเนินต่อไปในวันนี้เป็นหน้าที่สำคัญในโลกการเงิน มันถูกใช้ในภาคต่าง ๆ รวมถึงการให้สินเชื่อประกันภัยและการลงทุน แต่ก็ยังมีสถานที่สำคัญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้จะอธิบายว่าการรับประกันภัยคืออะไรและเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมนี้อย่างไร

ประเด็นที่สำคัญ

• การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์เป็นกระบวนการที่ผู้ให้กู้ใช้ในการกำหนดความน่าเชื่อถือของลูกค้าที่มีศักยภาพการวิจัยการจัดจำหน่ายเพื่อให้แน่ใจว่าผู้สมัครเป็นตัวแทนของตัวเองจริงและเพื่อให้ได้ความรู้สึกของการเงินของผู้สมัครสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ คุณค่านักเขียนบทละครยังให้ความมั่นใจว่าไม่มีใครอยู่ในชื่อเรื่องและมีอันตรายใด ๆ ต่อทรัพย์สินเนื่องจากภัยธรรมชาติเช่นน้ำท่วมหรือแผ่นดินไหว

การจัดจำหน่ายคืออะไร?

การรับประกันการจัดจำหน่ายหมายถึงผู้ให้กู้กระบวนการใช้เพื่อพิจารณาความน่าเชื่อถือของลูกค้าที่มีศักยภาพ มันเป็นส่วนที่สำคัญมากของธุรกิจการเงินเพราะช่วยกำหนดจำนวนของคนพิเศษที่จะจ่ายสำหรับการประกันภัยของพวกเขาวิธีการตั้งอัตราการกู้ยืมที่ยุติธรรมและการกำหนดราคาสำหรับความเสี่ยงในการลงทุน

นอกเหนือจากการมองความจริงของแอปพลิเคชันของแต่ละบุคคลแล้วผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์จะทำการวิจัยว่ามีความเสี่ยงที่จะให้ยืมหรือทำประกันภัยกับบุคคลนั้นก่อนที่จะทำธุรกิจกับบุคคลหรือ บริษัท นั้น ดังนั้นในสาระสำคัญการจัดจำหน่ายคือการตรวจสอบข้อเท็จจริงและความขยันเนื่องจากในส่วนของ บริษัท ประกันภัยหรือผู้ให้กู้ก่อนที่จะสันนิษฐานความเสี่ยงใด ๆ

กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) กำหนดการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์เป็น "กระบวนการวิเคราะห์คำขอสินเชื่อเพื่อกำหนดปริมาณความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการทำสินเชื่อรวมถึงการทบทวนประวัติเครดิตของผู้กู้ที่มีศักยภาพและการตัดสินของทรัพย์สิน ราคา."

Underwriters ทำงานอย่างไร

ผู้จัดการการจัดจำหน่ายดำเนินการวิจัยเพื่อให้แน่ใจว่าผู้สมัครเป็นตัวแทนของตัวเองตามความเป็นจริงและได้รับความรู้สึกของการเงินของผู้สมัคร สำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผู้จัดการการจัดจำหน่ายยังพิจารณาว่าราคาขายของทรัพย์สินตรงกับราคาประเมินหรือไม่

ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์มีหน้าที่พิจารณาความน่าเชื่อถือของผู้ขอสินเชื่อและกำหนดอันดับความน่าเชื่อถือ การจัดอันดับนี้กำหนดโดยคะแนนเครดิตที่จัดทำโดยเครดิตบูโรสามหลักแสดงถึงความสามารถของผู้สมัครในการชำระคืนเงินกู้จำนวนเงินที่เขาหรือเธอมีอยู่ในทุนสำรองและประวัติการจ้างงานของเขาหรือเธอ

การจัดจำหน่ายและอสังหาริมทรัพย์

เมื่อบุคคลหรือนิติบุคคลธุรกิจแสวงหาเงินทุนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือการซื้อคำขอสินเชื่อจะถูกตรวจสอบโดยผู้จัดการการจัดจำหน่ายเพื่อตรวจสอบความเสี่ยงเท่าไหร่ที่ผู้ให้กู้ยินดีที่จะยอมรับ ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ประเภทนี้ไม่ต้องสับสนกับผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ซึ่งเป็นผู้กำหนดราคาเสนอซื้อของเครื่องมือทางการเงิน ผู้จัดการการจัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์จะพิจารณาทั้งที่ดินและผู้กู้

ผู้กู้จะต้องทำการประเมินราคาทรัพย์สิน ผู้จัดการการจัดจำหน่ายสั่งการประเมินราคาและใช้มันเพื่อตรวจสอบว่าเงินจากการขายทรัพย์สินนั้นเพียงพอที่จะครอบคลุมจำนวนเงินที่ให้ยืม ตัวอย่างเช่นหากผู้กู้ต้องการซื้อบ้านในราคา 300, 000 ดอลลาร์ซึ่งผู้ประเมินราคาเห็นว่ามีมูลค่า 200, 000 เหรียญผู้จัดการการจัดจำหน่ายไม่น่าจะอนุมัติสินเชื่อหรืออย่างน้อยที่สุดก็จะกู้เต็ม 300, 000 ดอลลาร์

Underwriters สั่งให้ประเมินราคาและใช้มันเพื่อตรวจสอบว่ากองทุนจากการขายทรัพย์สินนั้นเพียงพอที่จะครอบคลุมจำนวนเงินที่ให้ยืมหรือไม่

ผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์ต้องแน่ใจว่ามีปัจจัยอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์อยู่ในการตรวจสอบ ซึ่งรวมถึงการทำให้มั่นใจว่าไม่มีใครอยู่ในชื่อและไม่ว่าจะมีอันตรายใด ๆ ต่อทรัพย์สินเนื่องจากภัยธรรมชาติเช่นน้ำท่วมหรือแผ่นดินไหว

ในอสังหาริมทรัพย์สินเชื่อส่วนใหญ่อสังหาริมทรัพย์นั้นถูกใช้เป็นหลักประกันต่อกองทุนที่ยืมมา โดยทั่วไปผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์จะใช้อัตราส่วนความสามารถชำระหนี้ (DSCR) เพื่อกำหนดว่าทรัพย์สินสามารถแลกมูลค่าของตนเองได้หรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้นเงินกู้เป็นข้อเสนอที่ปลอดภัยกว่าและคำขอสินเชื่อมีโอกาสได้รับการยอมรับมากขึ้น