ข้อเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัย: ธนาคารแห่งอเมริกากับหลุมฟาร์โก

ในตลาดจำนองบ้านหรือไม่? คุณอาจถูกล่อลวงให้ฟังนายหน้าหรือนายหน้าจำนองของคุณ แต่นี่เป็นเงินกู้ที่ใหญ่เกินไปที่จะไม่เข้าร่วม คุณต้องซื้อของรอบ ๆ - เช่นเดียวกับที่คุณทำกับรถยนต์หรือแม้แต่สิ่งที่เล็กกว่าเช่นตู้เย็น

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี: ได้เปรียบธนาคารแห่งอเมริกา

สิ่งแรกคือการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่มาตรฐาน 30 ปี Wells Fargo เสนอ APR ที่ 4.342% ซึ่งสูงกว่า Bank of America จำนวนเงินกู้รวมอยู่ที่ $ 237, 500 ด้วยการชำระเงิน $ 1, 240 ค่าใช้จ่ายในการปิดคือ $ 8, 007 สำหรับการชำระเงินทั้งหมดเมื่อปิดที่ $ 20, 507 ตลอดอายุของเงินกู้คุณจะจ่ายประมาณ $ 424, 600

ธนาคารแห่งอเมริกาเสนอเมษายนที่ 4.26% กับ 0.46 ของคะแนนส่วนลด บริษัท ประมาณการว่าการชำระเงินรายเดือนจะเป็น $ 1, 231 คาดว่าจะมีค่าใช้จ่ายปิดประมาณ $ 6, 398 สำหรับยอดรวมที่ต้องชำระเมื่อชำระเงินจำนวน 18, 898 ดอลลาร์ ตลอดอายุของเงินกู้คุณจะจ่ายประมาณ $ 420, 000

5/1 สินเชื่อที่อยู่อาศัย ARM: Advantage, Bank of America

ถัดไป ARM 5/1 (จำนองอัตราปรับ) ประเภทของการจำนองนี้ล็อคในการชำระเงินของคุณเป็นเวลาห้าปี ในปีที่หกอัตราดอกเบี้ยเริ่มมีการปรับเป็นประจำทุกปีซึ่งมักขึ้นอยู่กับอัตราสูงสุดและอัตรากำไรขั้นต้น การจ่ายเงินจะไม่ค่อยเพิ่มขึ้น ผู้ที่เลือกใช้ ARM 5/1 นั้นไม่ได้วางแผนที่จะอยู่บ้านนานกว่าห้าปีหรืออาจจะรีไฟแนนซ์เมื่อสิ้นสุดระยะเวลา 5 ปี โปรดทราบว่าการชำระเงินรายเดือนต่ำกว่า แต่ค่าใช้จ่ายสูงสุดในรอบ 30 ปีหากคุณเก็บเงินกู้มีแนวโน้มที่จะสูงกว่าด้วยการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ในอัตราดอกเบี้ยที่ดี

Bank of America เสนอ 5/1 ARM ด้วยคะแนน APR 3% และ 0.211 ของคะแนนส่วนลด การชำระเงินคือ $ 1, 132 คาดว่าจะมีต้นทุนปิดที่ 5, 831 ดอลลาร์สำหรับยอดรวมที่ครบกำหนดเมื่อปิดที่ 18, 331 ดอลลาร์ ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในช่วง 30 ปีที่ผ่านมาหากคุณดำเนินการกู้เงินด้วยอัตราดอกเบี้ยใหม่อาจมากกว่า $ 512, 000 ตามการเพิ่มขึ้นที่คาดการณ์ไว้ (ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: เป็นไปไม่ได้ที่จะคำนวณต้นทุนรวมอย่างแม่นยำเนื่องจากไม่มีใครสามารถคาดการณ์ได้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรเมื่อเวลาผ่านไป)

Wells Fargo เสนอ APR 3.474% และจ่ายรายเดือน $ 1, 173 ค่าใช้จ่ายในการปิดกิจการอยู่ที่ 7, 661 ดอลลาร์สำหรับยอดรวมที่ครบกำหนดเมื่อลงนาม $ 20, 161 ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในช่วง 30 ปีที่ผ่านมาหากคุณเก็บเงินกู้นี้อาจมากกว่า $ 520, 600 ตามการเพิ่มขึ้นที่คาดการณ์ไว้ อย่างไรก็ตามขีด จำกัด อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าของธนาคารแห่งอเมริกาสิ่งที่ควรพิจารณาหากคุณคิดว่าคุณอาจรักษาเงินกู้ไว้เกินระยะเวลาเดิม

บรรทัดล่าง

Wells Fargo และ Bank of America อยู่ห่างกันประมาณ $ 1, 800 เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการปิดและยอดรวมที่ครบกำหนดเมื่อลงนาม

ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยจะแตกต่างกันความจริงที่ว่า Bank of America ทำคะแนนลดในการคำนวณทำให้การเปรียบเทียบนั้นยากขึ้น สำหรับการเปรียบเทียบที่เป็นธรรมให้เปรียบเทียบต้นทุนทั้งหมดตลอดช่วงอายุเงินกู้ จากนั้นธนาคารแห่งอเมริกาดูเหมือนจะออกมาข้างหน้าถึงแม้ว่าสิ่งนี้อาจไม่เป็นจริงสำหรับสถานการณ์ของคุณ

สุดท้ายโปรดจำไว้ว่าบางคนที่พยายามขายคุณกับผู้ให้กู้บางรายได้รับค่าคอมมิชชั่น แม้ว่าพวกเขาควรจะมีความสนใจที่ดีที่สุดของคุณในใจ แต่ก็ไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำวิจัยของคุณเองและซื้อสินค้าสำหรับการจำนองด้วยตัวคุณเองนอกเหนือจากการฟังผู้อื่น สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจำนองดูวิธีการซื้อสำหรับอัตราการจำนองและการสอน พื้นฐานการจำนอง ของเรา