ราคารายการเฉลี่ยในชิคาโกอยู่ที่ $ 189, 900 เพิ่มขึ้น 11.8% จากมกราคม 2013 ถึงมกราคม 2014 ตามรายงานแนวโน้มการเคหะแห่งชาติล่าสุดที่เผยแพร่โดย Realtor.com สิ่งนี้ทำให้ชิคาโกใกล้กับรายการราคาเฉลี่ยแห่งชาติของ $ 195, 000; อย่างไรก็ตามชิคาโกอยู่ที่ด้านบนของรายการสำหรับภูมิภาค 146 อันดับในรายงานในแง่ของจำนวนรายชื่อทั้งหมด ของมากกว่า 10, 000 คุณสมบัติชิคาโกปัจจุบันระบุไว้สำหรับการขายบน Realtor.com ตั้งแต่ราคา $ 8, 000 foreclosures ไปจนถึงคอนโดเพนเฮ้าส์ $ 32, 000, 000 มีประมาณ 400 บ้านในตลาดราคาระหว่างราคารายการเฉลี่ยของ $ 189, 900 และ $ 200, 000 นี่คือสิ่งที่จะได้รับประมาณ $ 200, 000 ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของชิคาโกในวันนี้
พื้นที่ชุมชน
พื้นที่ 237 ตารางไมล์ของที่ทำขึ้นในชิคาโกเป็นบ้านของผู้อยู่อาศัยประมาณ 2.7 ล้านคนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ชุมชน 77 แห่งที่นักวิจัยมหาวิทยาลัยชิคาโกสร้างขึ้นในช่วงปลายทศวรรษ 1920 พื้นที่ชุมชนเหล่านี้ถูกแบ่งออกเป็นสี่ ด้าน : กลาง, ด้านทิศเหนือ, ฝั่งตะวันตกและด้านใต้ เช่นเดียวกับตลาดอื่น ๆ ราคาบ้านในชิคาโกแตกต่างกันไปตามสถานที่ตั้ง ตัวอย่างเช่นตามข้อมูลจากผู้รวบรวมอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ Trulia ราคาในลิสต์ของสวนสาธารณะลินคอล์นพาร์คในชิคาโกทางตอนเหนือของตัวเมืองอยู่ที่ 1.04 ล้านดอลลาร์สำหรับสัปดาห์ที่สิ้นสุด ณ วันที่ 5 มีนาคม 2014 ในบริเวณใกล้เคียงนอร์ ธ พาร์คย่านที่อยู่อาศัยในชิคาโก ด้านข้างรายการราคาเฉลี่ยอยู่ที่ $ 244, 977 ในช่วงสัปดาห์เดียวกัน เนื่องจาก ที่ที่ คุณซื้อเป็นปัจจัยกำหนดใน สิ่งที่ คุณได้รับเราจะดูว่า 200, 000 ดอลลาร์จะซื้ออะไรในพื้นที่ต่าง ๆ ของเมือง
ภาคกลางเป็นศูนย์กลางการค้าและการเงินของชิคาโกรวมถึงบริเวณที่รู้จักกันในชื่อ The Loop ส่วนย่านใจกลางเมืองที่ล้อมรอบด้วยรางรถไฟสูง ("L") ในพื้นที่นี้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณ $ 200, 000 จะดูที่ห้องนอนหนึ่งห้องคอนโดหนึ่งห้องและห้องใต้หลังคาเป็นหลัก คุณสมบัติเหล่านี้หลายแห่งอยู่ต่ำกว่า 1, 000 ตารางฟุตและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันเช่นดาดฟ้าดาดฟ้าห้องออกกำลังกายที่เก็บข้อมูลพิเศษที่จอดรถอุ่นและระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงและหลายแห่งอยู่ใกล้กับระบบขนส่งสาธารณะร้านอาหารยอดนิยมธุรกิจและแหล่งช้อปปิ้ง แม้ว่าจะมีขนาดเล็ก แต่คุณสมบัติส่วนใหญ่ในตลาดในราคานี้มีการอัพเกรดเช่นเครื่องใช้สแตนเลสเคาน์เตอร์หินแกรนิตและตู้ไม้เนื้อแข็ง
ด้านทิศเหนือของชิคาโกเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่หนาแน่นที่สุดของเมือง ผู้ซื้อในช่วงราคา $ 200, 000 จะมองหาที่พักที่มีหนึ่งหรือสองห้องนอนและหนึ่งหรือสองห้องอาบน้ำ บ้านที่มีอยู่หลายแห่งมีคอนโดขนาด 800 - 1, 250 ตารางฟุตในอาคารสูงที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นดาดฟ้า, ศูนย์ออกกำลังกาย, ศูนย์ธุรกิจ, สระว่ายน้ำ, การรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงและที่จอดรถ บ้านอาจอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงระบบขนส่งสาธารณะร้านอาหารและแหล่งช้อปปิ้งได้ ในราคานี้คาดว่าจะเห็นอาคารเก่าที่มีการปรับปรุงหน่วยซึ่งรวมถึงเครื่องใช้สแตนเลสเคาน์เตอร์หินแกรนิตพื้นไม้เนื้อแข็งและกระเบื้องและอิฐสัมผัส
ฝั่งตะวันตกของชิคาโกเป็นที่ตั้งของ Chicago Bulls, Chicago Blackhawks และ University of Illinois ที่ Chicago ย่านใกล้เคียงของฝั่งตะวันตกบางแห่งโดยเฉพาะที่อยู่ใกล้กับตัวเมืองได้รับประสบการณ์การฟื้นฟูเศรษฐกิจซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านในพื้นที่เหล่านั้น ด้วยงบประมาณ $ 200, 000 ผู้ซื้อจะมองคอนโดที่มักจะมีหนึ่งถึงสองห้องนอนและหนึ่งหรือสองห้องอาบน้ำด้วยการอัพเกรดรวมถึงเครื่องใช้สแตนเลสและพื้นไม้เนื้อแข็ง อาคารคอนโดมีแนวโน้มที่จะมีสี่ชั้น (ไม่ใช่ตึกสูง) และอาจมีดาดฟ้าหลาเล็กและที่จอดรถริมถนน ในช่วงราคานี้คุณสามารถหาบ้านครอบครัวเดี่ยวขนาดเล็กที่มีอายุมากกว่าแม้ว่าสินค้าคงคลังสำหรับคอนโดจะสูงกว่ามาก
ด้านทิศใต้เป็นส่วนที่ใหญ่ที่สุดของชิคาโกครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 60% ของเมือง ในราคา 200, 000 ดอลลาร์ผู้ซื้อจะพบกับบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่ที่มีคอนโดและทาวน์เฮ้าส์ไม่กี่แห่ง บ้านครอบครัวเดี่ยวหลายหลังเป็นบ้านสองชั้น 1, 800 - 2, 000 ตารางฟุตสร้างขึ้นในช่วงต้นปี 1900 มีสามห้องนอนและสองห้องอาบน้ำ บางคนในตลาดมีสี่หรือห้าห้องนอน แต่เนื่องจากอายุของบ้านอาจยังมีเพียงหนึ่งหรือสองห้องอาบน้ำ ในราคานี้บ้านอาจมีพื้นไม้เนื้อแข็งหรือพรมใหม่เครื่องใช้สแตนเลสเคาน์เตอร์หินแกรนิตเตาผิงและลานขนาดเล็ก
ทั่วประเทศช่องว่างระหว่างต้นทุนการเช่าและการซื้อลดลงเนื่องจากส่วนหนึ่งของอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้นและราคาบ้าน ปีที่แล้วรายงานการเช่าและการซื้อของ Trulia แสดงให้เห็นว่า - โดยเฉลี่ยทั่วประเทศ - 44% ถูกกว่าการซื้อบ้านมากกว่าเช่า วันนี้รายงานล่าสุดของ Trulia พบว่าตอนนี้ซื้อได้ราคาถูกกว่า 38% รายงานเปรียบเทียบต้นทุนสำหรับรอบเจ็ดปีโดยใช้การคำนวณห้ารายการ:
- ค่าเช่าเฉลี่ยและราคาขายสำหรับชุดคุณสมบัติเดียวกันค่าใช้จ่ายรายเดือนเริ่มต้นของการเป็นเจ้าของ (สมมติว่า 20% และจำนอง 30 ปีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 3.5% ดอกเบี้ยเช่นเดียวกับการบำรุงรักษาประจำปีประกันภัยสาธารณูปโภค และค่าใช้จ่ายภาษีโรงเรือน) และค่าเช่า (ค่าเช่ารายเดือนบวกค่าประกันผู้เช่า) ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดของการเป็นเจ้าของและการเช่าค่าใช้จ่ายและเงินครั้งเดียว (สำหรับการเป็นเจ้าของซึ่งรวมถึงต้นทุนปิดและภาษีกำไรจากทุน 15% การยกเว้นรายปี $ 500, 000 สำหรับการเช่าซึ่งรวมถึงเงินประกันหนึ่งเดือน) และมูลค่าปัจจุบันสุทธิของบัญชีสำหรับต้นทุนค่าเสียโอกาส (เปรียบเทียบกระแสเงินสดเมื่อเวลาผ่านไป)
ถึงแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะยังคงน่าสนใจ แต่สินค้าคงคลังก็มีการปรับปรุงและมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อได้ผ่อนคลายตั้งแต่เกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินในช่วงหลังปี 2551 การซื้อไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับทุกคน การตัดสินใจซื้อหรือเช่านั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการรวมถึงที่ที่คุณวางแผนเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยอัตราการจำนองวงเล็บภาษีและระยะเวลา ตัวอย่างเช่นหากคุณมีเงินกู้ดอกเบี้ยคงที่ 3.5% 30 ปีอยู่ในวงเล็บภาษี 15% และวางแผนที่เหลืออยู่ในบ้านเป็นเวลาเจ็ดปีมันจะถูกกว่า 44% ที่จะซื้อกว่าเช่าในชิคาโก ทีนี้สมมติว่าคุณมีเงินกู้ 4.8% อยู่ในวงเล็บภาษี 25% และวางแผนย้ายหลังจากสามปี ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้มีราคาถูกกว่าการซื้อในชิคาโกเพียง 22% ตามรายงานของ Trulia Rent vs. Buy Report ขึ้นอยู่กับสถานการณ์และสถานการณ์ที่แน่นอนการตัดสินใจซื้อหรือเช่าอาจเป็นการตัดสินใจที่ง่ายหรืออย่างใดอย่างหนึ่งที่ต้องพิจารณาจำนวนมากและการกระทืบหมายเลข
บรรทัดล่าง
แม้ว่าบ้านที่แพงที่สุดในตลาดชิคาโกในขณะนี้คือคอนโดเพนท์เฮาส์ $ 32 ล้านมีคุณสมบัติมากมายที่มีราคาใกล้เคียงกับรายการราคา $ 189, 900 สำหรับเมือง ผู้ซื้อที่ต้องการอาศัยอยู่ใกล้กับย่านใจกลางเมืองจะมองหาอสังหาริมทรัพย์ในคอนโดแนวสูงในขณะที่ผู้ซื้อที่อยู่ไกลออกไปจะได้พบกับคอนโดทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยวแบบครอบครัว คุณสมบัติหลายอย่างของชิคาโกในช่วงราคานี้คือบ้านและอาคารเก่าที่ได้รับการปรับปรุงเพื่อดึงดูดผู้ซื้อในปัจจุบันในขณะที่ยังคงรักษาเสน่ห์และองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมที่น่าสนใจที่พบในบ้านก่อนหน้าของเมือง
