การโอนสินทรัพย์ทางกายภาพ (TPA) คืออะไร?
การโอนสินทรัพย์ทางกายภาพ (TPA) เป็นการขายทรัพย์สินประเภทหนึ่งที่ต้องใช้ข้อสมมติของเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากกระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD) ซึ่งดูแลการรับเงินอุดหนุนและที่อยู่อาศัยของประชาชนในสหรัฐฯ เงินให้สินเชื่อและไม่สามารถใช้ได้กับสินเชื่อเพื่อการพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่ได้รับการสนับสนุนทางการเงินผ่านสินเชื่อที่ให้การสนับสนุนของ HUD นั้นเป็นทรัพย์สินหลายหน่วยซึ่งให้เช่าในราคาต่ำภายใต้กฎระเบียบของรัฐบาล เงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจาก HUD นั้นได้รับการประกันโดย Federal Housing Administration (FHA)
ประเด็นที่สำคัญ
- TPA คือการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องมีการสันนิษฐานว่าเป็นสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจากฮัดหลาย ๆ คุณสมบัติที่ได้รับทุนในลักษณะนี้คือหน่วยหลายหน่วย TPA เกิดขึ้นในสองขั้นตอนการสมัครและการอนุมัติเบื้องต้นและสามารถมีสองรูปแบบเต็มหรือแก้ไข.
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการโอนสินทรัพย์ทางกายภาพ (TPA)
TPA อาจมีหนึ่งในสองรูปแบบ: เต็มหรือปรับเปลี่ยน TPA แบบเต็มอธิบายธุรกรรมที่ทรัพย์สินเปลี่ยนมือโดยสมบูรณ์ เจ้าของคนหนึ่งขายบ้านให้คนอื่น ด้วย TPA เต็มผู้ซื้อจะรับทราบและจดจำนองที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน จากนั้นผู้ซื้ออาจถือว่าข้อตกลงด้านกฎระเบียบที่มีอยู่สัญญากลางกับ HUD หรือทำข้อตกลงด้านกฎระเบียบใหม่กับ HUD ใน TPA ที่แก้ไขโครงสร้างการเป็นเจ้าของจะเปลี่ยนไป แต่ความเป็นเจ้าของไม่เปลี่ยนมือโดยสิ้นเชิง
ขั้นตอนการสมัคร
การตรวจสอบ TPA เกี่ยวข้องกับสองขั้นตอน: การสมัครและการอนุมัติเบื้องต้น ต้องใช้ TPA สำหรับผ่านกระบวนการที่ HUD กำหนดซึ่งมีหลายรูปแบบ คุณสมบัติบางอย่างที่มีสิทธิ์ได้รับ TPA นั้นขึ้นอยู่กับการกำหนดหรือข้อสันนิษฐานของการชำระเงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัย (HAP) สัญญาเหล่านี้เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่อาจให้เช่าผ่านโปรแกรมคูปองสำหรับตัวเลือกที่อยู่อาศัยมาตรา 8
ขั้นตอนการอนุมัติเบื้องต้น
ในขั้นตอนการอนุมัติเบื้องต้นฮัดจะตรวจสอบใบสมัครรวมถึงเอกสารแยกต่างหาก 22 ฉบับซึ่งระบุไว้ในนั้นและรวมถึงรายงานเครดิตและงบการเงินของผู้ซื้อจดหมายของผู้ซื้อที่อธิบายธุรกรรมธุรกรรมขององค์กรที่ผู้กู้เสนอ ใบรับรอง ทั้งสองฝ่ายมีภาระผูกพันตามกฎหมายในการดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นเพื่อรับทรัพย์สินคืนให้กับผู้ขายหากเงื่อนไขของการอนุมัติเบื้องต้นไม่เป็นไปตามที่กำหนดภายใน 45 วัน
ที่พัก HUD บางแห่งอยู่ภายใต้ข้อตกลงที่สามารถ จำกัด จำนวนค่าเช่าที่เจ้าของสามารถเรียกเก็บได้
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
คุณสมบัติ HUD บางอย่างมาพร้อมกับข้อตกลงการใช้งานที่ผู้ซื้อจะต้องปฏิบัติตาม ข้อตกลงเหล่านี้สามารถ จำกัด ค่าเช่าที่เจ้าของอาจเรียกเก็บในหน่วยของทรัพย์สิน ด้วยเหตุนี้ฮัดจึงแนะนำให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพทั้งหมดอ่านข้อตกลงการใช้ที่มีอยู่ก่อนอย่างรอบคอบ แต่ละคนมีลักษณะเฉพาะและจะส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อเชื่อว่าราคาซื้อเหมาะสมหรือไม่
