มูลค่าที่ดินคืออะไร?
มูลค่าที่ดินคือมูลค่าของทรัพย์สินหนึ่งชิ้นซึ่งรวมถึงมูลค่าของที่ดินเองตลอดจนการปรับปรุงใด ๆ ที่เกิดขึ้นจริง นี่คือไม่ต้องสับสนกับมูลค่าไซต์ซึ่งเป็นมูลค่าที่เหมาะสมของที่ดินสมมติว่าไม่มีสัญญาเช่าจำนองหรือสิ่งอื่นใดในปัจจุบันที่จะเปลี่ยนแปลงมูลค่าของเว็บไซต์ มูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นเมื่อความต้องการที่ดินมีมากกว่าอุปทานของที่ดินที่มีอยู่หรือถ้าที่ดินผืนใดพื้นที่หนึ่งมีมูลค่าที่แท้จริงมากกว่าพื้นที่ใกล้เคียง (เช่นน้ำมันสามารถพบได้บนที่ดิน)
ประเด็นที่สำคัญ
- มูลค่าที่ดินคือมูลค่าของที่ดินรวมถึงการปรับปรุงใด ๆ ที่เกิดขึ้นเสมอใช้ผู้ประเมินราคาเมื่อทำการประเมินมูลค่าที่ดินเนื่องจากพวกเขาเป็นมืออาชีพในการกำหนดข้อดีหรือข้อเสียที่เป็นไปได้สำหรับทรัพย์สินแต่ละรายการมูลค่าที่ดินไม่ใช่ เช่นเดียวกับค่าของไซต์โดยปกติแล้วราคาที่ดินจะถูกกำหนดโดยบุคคลที่สามซึ่งเป็นผู้ประเมินราคาที่ใจดี
ทำความเข้าใจกับมูลค่าที่ดิน
เจ้าของทรัพย์สินใช้มูลค่าที่ดินเพื่อกำหนดจำนวนเงินที่จะเรียกเก็บจากบุคคลอื่นในการใช้งาน ตัวอย่างเช่นบุคคลที่เช่าพื้นที่การเกษตรหลายเอเคอร์ไปยังผู้เลี้ยงปศุสัตว์ที่เลี้ยงปศุสัตว์จะกำหนดจำนวนเงินที่จะเรียกเก็บโดยดูที่มูลค่าตลาดของที่ดินเมื่อเทียบกับภาษีที่ดินและอัตราการใช้เงินทุน
ราคาที่ดินอาจถูกกำหนดโดยการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโดยบุคคลที่สาม การประเมินของผู้ประเมินสามารถมีความสำคัญต่อการตัดสินใจของผู้ให้กู้ในการเสนอเพื่อเป็นเงินทุนแก่ผู้ซื้อที่คาดหวังหรือการรีไฟแนนซ์ให้กับเจ้าของทรัพย์สิน
การประเมินราคาที่ดินอาจรวมถึงการเปรียบเทียบเงื่อนไขกับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน สิ่งนี้ไม่เหมือนกับการวิเคราะห์ตลาดแบบเปรียบเทียบซึ่งราคาเปรียบเทียบคุณสมบัติที่คล้ายกันเมื่อเร็ว ๆ นี้
เป็นความคิดที่ดีเสมอที่จะใช้ผู้ประเมินราคาเนื่องจากพวกเขาจะพิจารณาถึงข้อบกพร่องหรือข้อบกพร่องใด ๆ ที่มีต่อทรัพย์สินที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าของมัน
ตำแหน่งและที่ตั้งของที่ดินสามารถมีอิทธิพลโดยตรงต่อมูลค่าของมัน ตัวอย่างเช่นผืนที่ดินระยะไกลอาจมีมูลค่า จำกัด เนื่องจากไม่สามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณูปโภคการขนส่งหรือทรัพยากรอื่น ๆ ที่อาจทำให้ทรัพย์สินมีประโยชน์ มูลค่าของที่ดินอาจเพิ่มขึ้นหากสถานที่ตั้งอยู่ใกล้กับสถานที่ยอดนิยมเช่นเมืองสถานบันเทิงหรือบริการที่ต้องการ
ข้อควรพิจารณาพิเศษ
ที่ดินที่อยู่ในภูมิภาคที่เผชิญกับความเสี่ยงด้านสิ่งแวดล้อมอาจสูญเสียคุณค่าบางส่วนไป ตัวอย่างเช่นหากทรัพย์สินตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีแนวโน้มว่าจะเกิดน้ำท่วมดินถล่มหรือแผ่นดินไหวอันตรายเหล่านั้นอาจขัดขวางผู้ซื้อที่อาจเกิดขึ้นจากการสนใจ
ศักยภาพในการทำลายที่เกิดขึ้นซ้ำ ๆ จะทำให้เป็นเรื่องท้าทายที่จะรักษาความปลอดภัยและการมีอยู่ของทรัพย์สิน การปรับปรุงใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินอาจสูญหายได้ในสภาพแวดล้อมต่อไป ความเสี่ยงที่มีต่อผู้อยู่อาศัยและพนักงานที่อาจนำเสนอในเว็บไซต์ดังกล่าวอาจเกินดุลผลประโยชน์จากการใช้ที่ดิน
แม้ว่าที่ดินจะตั้งอยู่ในทำเลที่ดีและสามารถเข้าถึงทรัพยากรที่ต้องการได้ แต่ก็อาจช่วยบรรเทาสถานการณ์ที่ทำให้ไม่สามารถพัฒนาหรือใช้ประโยชน์จากที่ดินได้เต็มประสิทธิภาพ พันธสัญญาที่ จำกัด อาจขัดขวางไม่ให้เจ้าของทรัพย์สินแตะทรัพยากรเช่นน้ำมันที่ค้นพบที่นั่น
