คอนโดมิเนียมคืออะไร
คอนโดมิเนียมหมายถึงหน่วยที่สร้างขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีเจ้าของเป็นเจ้าของทั้งหน่วยและที่ดินที่ถูกสร้างขึ้น
ทำความเข้าใจกับคอนโดมิเนียม
Land condominium มีชื่อมาจากคอนโดมิเนียมซึ่งต่อมาได้กลายเป็นคำศัพท์ยอดนิยมในช่วงทศวรรษที่ 1960 เพื่ออธิบายถึงการเป็นเจ้าของห้องชุดในอาคารอพาร์ตเมนต์ ด้านนอกของอาคารชุดเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่เปิดให้เจ้าของคอนโดทุกคน - ล็อบบี้โรงจอดรถหรือสระว่ายน้ำ โดยทั่วไปดินแดนที่อาคารตั้งอยู่จะเป็นของผู้พัฒนา นี่ไม่ควรสับสนกับรูปแบบความร่วมมือที่เกิดขึ้นทั่วไปในนครนิวยอร์กซึ่งสมาชิกเป็นเจ้าของหุ้นในอาคารและจ่ายค่าเช่าหน่วยที่เฉพาะเจาะจง
คอมเพล็กซ์คอนโดมิเนียมจะขยายตามแบบคอนโดมิเนียมโดยการรวมห้องนั่งเล่นกับที่ดินที่สร้างขึ้น เจ้าของบ้านจะได้รับสิทธิประโยชน์เพิ่มเติมจากบริการของสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA): ผู้จัดการทรัพย์สินดูแลพื้นที่สาธารณะเช่นสโมสรหรือศูนย์นันทนาการ ผู้จัดการสามารถรับผิดชอบในการจัดการโดยเทศบาลในพื้นที่ใกล้เคียงแบบดั้งเดิมเช่นการกำจัดหิมะหรือขยะ นักพัฒนาบางคนครอบคลุมการประกันเจ้าของบ้านสำหรับผู้ซื้อคอนโดมิเนียม
คอมเพล็กซ์คอนโดมิเนียมมีแนวโน้มที่จะรวมการจำแนกประเภทของพื้นที่ส่วนกลางที่ไม่พบในคอมเพล็กซ์คอนโดมิเนียม: พื้นที่ส่วนกลางที่ จำกัด ตัวอย่างของพื้นที่ประเภทนี้รวมถึงอาจมีโซนที่จอดรถหรือสระว่ายน้ำไว้สำหรับใช้โดยกลุ่มหนึ่งของหน่วย แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของทั่วไป
การขายอาคารชุดคอนโดมิเนียมที่ผู้ซื้อจะต้องเป็นสมาชิกใน HOA นั้นจะต้องเกี่ยวข้องกับการเปิดเผยรายละเอียดที่สำคัญจากสมาคม โดยทั่วไปแล้วรวมถึงข้อตกลงหรือข้อ จำกัด ใด ๆ ที่กำหนดโดย HOA งบการเงินและแผนใด ๆ สำหรับการปรับปรุงทางกายภาพโดย HOA ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมที่มีศักยภาพจะต้องฉลาดเพื่อยืนยันว่าสมาคมมีทุนสำรองทางการเงินเพียงพอที่จะครอบคลุมภาระผูกพันทั้งภายในและภายนอกในระยะสั้นถึงปานกลาง ความต้องการแตกต่างกันไปตามเขตอำนาจศาล แต่เอกสารเหล่านี้มักถูกเรียกว่าแพ็คเกจขายคืน ในสถานที่ส่วนใหญ่ผู้ซื้อมี 15 วันในการกลับออกมาจากการขายหลังจากได้รับแพคเกจขายคืน
ที่ดินคอนโดมิเนียมเป็นชุมชนเพื่อการเกษียณอายุ
รูปแบบคอนโดมิเนียมได้รับการพิสูจน์แล้วว่าเหมาะสมสำหรับผู้ซื้อบ้านเก่า บุคคลเหล่านี้มักจะมองหาบ้านที่มีขนาดเล็กและมีการบำรุงรักษาต่ำ คอนโดมิเนียมมักจะตอบสนองความต้องการเหล่านั้นด้วยคุณสมบัติเช่นการก่อสร้างชั้นเดียวและเจ้าหน้าที่ทางการแพทย์ เมื่อการวางแผนการใช้ที่ดินได้พัฒนาขึ้นการพัฒนาหน่วยตามแผน (PUDs) ได้กลายเป็นเรื่องธรรมดามากขึ้น การออกแบบชุมชนที่ครอบคลุมเหล่านี้มักจะรวมถึงคอนโดมิเนียมคอมเพล็กซ์เพื่อการเกษียณอายุที่อยู่อาศัยควบคู่ไปกับการช็อปปิ้งจากส่วนกลางและการก่อสร้างบ้านแบบครอบครัวเดี่ยว
