ข้อได้เปรียบทางภาษีสูงสุดของการซื้อบ้าน

สารบัญ

• การหักเงินทำงานอย่างไร
• ประเภทของการหักเงิน
• เครดิตภาษี
• บรรทัดล่าง

กำลังคิดจะซื้อบ้านใช่ไหม มีประโยชน์มากมายในนั้น คุณสามารถตกแต่งให้เหมาะกับรสนิยมของคุณ คุณสามารถใส่ระบบโฮมเธียเตอร์ระดับมืออาชีพหรือปรับแต่งตู้เสื้อผ้าแบบวอล์คอินเพื่อเก็บทุกสิ่งที่คุณมีในแบบที่คุณต้องการ แต่มีประโยชน์อื่น ๆ - ผลประโยชน์ทางการเงิน หากคุณเคยเช่ามาในอดีตเงินทั้งหมดของคุณไปที่เจ้าของบ้าน ไม่มีการคืนภาษีให้กับคุณ แต่ทั้งหมดนี้กำลังจะเปลี่ยน

การลดหย่อนภาษีเหล่านี้ไม่ได้มีให้สำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยวในแผนกดีเช่นกัน คุณสามารถซื้อบ้านมือถือทาวน์เฮ้าส์คอนโดมิเนียมอพาร์ทเมนต์สหกรณ์และใช่บ้านของครอบครัวเดี่ยว ตราบใดที่คุณทำสัญญาจำนองคุณก็มีสิทธิ์

ข้อเสียเพียงอย่างเดียวคือภาษีของคุณกำลังจะซับซ้อนขึ้น ไปเป็นวันที่เมื่อคุณเสียบข้อมูล W-2 ของคุณลงในแบบฟอร์ม 1040EZ และหลังจากนั้น 10 นาทีภาษีของคุณก็จะเสร็จสิ้น ในฐานะเจ้าของบ้านคุณเข้าสู่โลกมหัศจรรย์ของการลงรายละเอียด คุณจะมีขุมทรัพย์ของตัวเองเรื่องราวเกี่ยวกับการสูญเสียใบเสร็จรับเงินและการโทรหาร้านค้าก่อนวันครบกำหนดภาษีของคุณเพียงแค่โกนเงินเพิ่มอีกสองดอลลาร์จากรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณ แต่มันก็คุ้มค่ากับความยุ่งยากเมื่อคุณเห็นว่าคุณประหยัดเงินได้มากแค่ไหน

ประเด็นที่สำคัญ

• การเป็นเจ้าของบ้านมักจะเป็นการซื้อที่แพงที่สุดและสำคัญที่สุดในชีวิตของคุณ IRS ได้จัดให้มีการลดหย่อนภาษีหลายครั้งสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านการหักลดรายได้ที่ต้องเสียภาษีของคุณและรวมถึงสิ่งต่างๆเช่นดอกเบี้ยจำนอง ภาษีทรัพย์สินและ PMI.Credits อาจพร้อมใช้งานสำหรับการปรับปรุงบ้านบางอย่างเช่นการใช้พลังงานสะอาดหรือสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่ผ่านการรับรอง

การหักเงินทำงานอย่างไร

ในโลกภาษีมีการหักเงินและมีเครดิต เครดิตหมายถึงเงินที่นำออกจากการเรียกเก็บเงินภาษีของคุณ คิดว่าพวกเขาเป็นคูปอง หากคุณได้รับเครดิตภาษี $ 500 ภาษีของคุณจะลดลง $ 500 การลดหย่อนภาษีช่วยลดรายได้รวมที่คุณปรับซึ่งจะลดภาระภาษีของคุณ นี่คือวิธีการทำงาน: หากคุณอยู่ในวงเล็บภาษี 25% ความรับผิดทางภาษีของคุณจะลดลง 25% ของจำนวนการเคลมที่ถูกเคลมทั้งหมด ดังนั้นหากคุณขอรับการลดหย่อน $ 2, 000 คุณสามารถคาดหวังว่าภาระภาษีของคุณจะลดลงประมาณ $ 500

ประเภทของการหักเงิน

ส่วนใหญ่ของการรักษาภาษีที่ดีที่มาจากการเป็นเจ้าของบ้านอยู่ในรูปแบบของการหักเงิน นี่คือการหักเงินที่พบบ่อยที่สุด:

ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน

คุณอาจหักดอกเบี้ยจำนองบ้านทั้งหมดของคุณได้ มีข้อยกเว้นบางประการตัวอย่างเช่นมีจำนวนสูงสุด $ 1 ล้านต่อปีสำหรับจำนวนเงินที่คุณสามารถหักได้ แต่โอกาสนี้อาจไม่สามารถใช้ได้ในหลาย ๆ กรณีคุณสามารถหักค่าธรรมเนียมล่าช้าได้

ในเดือนมกราคมหลังจากสิ้นปีภาษีผู้ให้กู้ของคุณจะส่งแบบฟอร์ม IRS 1098 ให้คุณโดยแสดงรายละเอียดจำนวนดอกเบี้ยที่คุณจ่ายในปีก่อนหน้านี้รวมถึงดอกเบี้ยที่คุณจ่ายให้เป็นส่วนหนึ่งของการปิดบัญชีของคุณ ผู้ให้กู้จะรวมดอกเบี้ยสำหรับเดือนแรกบางส่วนของการจำนองของคุณเป็นส่วนหนึ่งของการปิดของคุณ คุณสามารถค้นหาได้ในเอกสารการชำระบัญชี ขอให้ผู้ให้กู้หรือนายหน้าจำนองชี้ให้คุณเห็น หากไม่รวมอยู่ใน 1, 098 ของคุณให้เพิ่มส่วนนี้ไปยังดอกเบี้ยจำนองรวมของคุณเมื่อทำภาษีของคุณ

ภาษีอสังหาริมทรัพย์

เงินที่คุณจ่ายเป็นภาษีทรัพย์สินก็นำไปหักลดหย่อนได้เช่นกัน หากคุณชำระภาษีของคุณผ่านบัญชีผู้ให้กู้คุณจะพบจำนวนเงินในแบบฟอร์ม 1, 098 ของคุณ หากคุณชำระโดยตรงกับเขตเทศบาลของคุณคุณจะมีบันทึกส่วนตัวในรูปแบบของเช็คหรือโอนอัตโนมัติ

จุด

คุณอาจจ่ายคะแนนให้ผู้ให้กู้เป็นส่วนหนึ่งของเงินกู้ใหม่หรือการรีไฟแนนซ์ โดยปกติคะแนนจะถูกคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของสินเชื่อทั้งหมด หากคุณจ่ายเงิน $ 275, 000 สำหรับบ้านของคุณแต่ละจุดมีค่าใช้จ่าย 1% ของบ้านของคุณหรือ $ 2, 750 ตราบใดที่คุณให้เงินผู้ให้ยืมสำหรับคะแนนเหล่านี้คุณจะได้รับการหักเงิน

ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน (PMI)

ถ้าคุณขายบ้านของคุณ

โอกาสที่คุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีจากกำไรส่วนใหญ่ที่คุณอาจทำเมื่อคุณขายบ้านของคุณ หากคุณเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่ในบ้านอย่างน้อยสองในห้าปีก่อนการขายคุณจะไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับกำไร 250, 000 ดอลลาร์แรก หากคุณแต่งงานหมายเลขสองเท่าเป็น $ 500, 000 แต่คู่สมรสทั้งคู่ต้องมีคุณสมบัติผู้อยู่อาศัยคุณอาจจะสามารถทำตามข้อกำหนดของถิ่นที่อยู่หากคุณต้องขายบ้านก่อนกำหนดเนื่องจากการหย่าร้างงาน เปลี่ยนหรืออย่างอื่น

เครดิตภาษี

แน่นอนว่าจะดีถ้าสิ่งเหล่านี้เป็นเครดิตภาษี แต่ไม่ใช่ อย่างไรก็ตามมีเครดิตภาษีให้คุณในฐานะเจ้าของบ้าน ตัวอย่างเช่นหากคุณทำการปรับปรุงประสิทธิภาพการใช้พลังงานในบ้านของคุณ - เช่นปั๊มความร้อนใต้พิภพหรือระบบพลังงานแสงอาทิตย์คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับเครดิตภาษีของรัฐบาลกลาง 30% ของต้นทุนการติดตั้งตรวจสอบ energy.gov เพื่อ ค้นหาว่ารัฐของคุณยังมีเครดิตภาษีเงินคืนและสิทธิประโยชน์อื่น ๆ เพื่อการปรับปรุงบ้านที่ประหยัดพลังงาน

บรรทัดล่าง

เรามาดูเรื่องนี้กันดีกว่า หากคุณอยู่ในวงเล็บภาษี 25% คุณยังคงจ่ายดอกเบี้ยจำนอง 75% โดยไม่มีการหักเงินใด ๆ อย่าตกหลุมพรางของการคิดว่าการจ่ายดอกเบี้ยมีประโยชน์เพราะมันช่วยลดภาษีของคุณ การออกจากบ้านของคุณให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้คือการย้ายการเงินที่ดีที่สุด ไม่มีค่าปรับการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการชำระค่าจำนองของคุณดังนั้นจ่ายเท่าที่คุณสามารถทำได้หากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในบ้านเป็นเวลานาน แน่นอนพูดคุยกับนักวางแผนทางการเงินของคุณเกี่ยวกับวิธีที่เป็นประโยชน์ที่สุดในการชำระหนี้ของคุณ