ธนาคารเพื่อการลงทุนชั้นนำในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

การเริ่มต้นที่อยู่อาศัยการขายบ้านใหม่การขายบ้านที่มีอยู่ ข้อมูลทางเศรษฐกิจที่ออกมาจากภาคที่อยู่อาศัยมีผลกระทบอย่างมากต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและเส้นทางเศรษฐกิจโดยรวม ในอดีตตลาดอสังหาริมทรัพย์ถูกมองว่าเป็นการลงทุนที่ปลอดภัย - ซึ่งดูเหมือนว่าจะสูงขึ้นตลอดเวลา จากนั้นวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2551 ภาวะเศรษฐกิจถดถอยนั้นส่งสัญญาณใหม่ให้กับตลาดผู้เล่นและผลงานภายในของตลาด ซับซ้อนกว่าที่คิดไว้เพียงครั้งเดียวตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เปิดเผยอิทธิพลที่มีต่อความมั่งคั่งทางเศรษฐกิจของผู้บริโภค

หลายหน่วยงานพึ่งพาธนาคารเพื่อการลงทุนเพื่อช่วยพวกเขาในโครงการอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาไม่ว่าจะเป็นการระดมเงินหรือวิเคราะห์จุดแข็งและข้อผิดพลาดของข้อตกลงที่อาจเกิดขึ้น สถาบันเหล่านี้มีบทบาทสำคัญในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และมีแนวโน้มที่จะเป็นผู้เล่นระดับโลกที่มีบทบาทสำคัญในการทำข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้จะกล่าวถึงพื้นฐานของอุตสาหกรรมธนาคารเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รวมถึงธนาคารห้าอันดับแรกที่ทำงานในภาคนี้

ประเด็นที่สำคัญ

• บริษัท วาณิชธนกิจด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชื่อมโยงผู้ที่ต้องการเงินทุนสำหรับข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์กับผู้จัดหา ธนาคารวิเคราะห์ความเสี่ยงที่ตั้งและขอบเขตของโครงการประเภทสินทรัพย์และกระแสเงินสดรวมถึงการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์และการช่วยเหลือการขายอสังหาริมทรัพย์ ห้าธนาคารเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 1 ปีพ. ศ. 2562 ได้แก่ Credit Suisse, กลุ่ม CITIC, HSBC, JP Morgan Chase และ Morgan Stanley อุตสาหกรรมเหล่านี้ถูกครอบงำโดยหน่วยงานเหล่านี้เนื่องจากปริมาณการทำธุรกรรมการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ ลงทุนต่อไป

ธนาคารเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

ในฐานะตลาดพิเศษภาคอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีความรู้และความเข้าใจอย่างลึกซึ้งเกี่ยวกับปัจจัยพื้นฐานในท้องถิ่นเช่นเดียวกับการทำงานของยานพาหนะต่าง ๆ ที่ใช้ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (ทรัสต์) ดึงดูดนักลงทุนเนื่องจากโครงสร้างของพวกเขา พวกเขาจะต้องจ่ายอย่างน้อย 90% ของรายได้ของพวกเขาเป็นเงินปันผล แต่ในขณะที่นักลงทุนมีความสุขกับการจ่ายเงินที่สูงเหล่านี้กอง REIT มักพบว่าตัวเองต้องการเงินทุน นี่คือเหตุผลที่ REIT หันไปลงทุนในธนาคาร

วาณิชธนกิจเป็นส่วนหนึ่งของอุตสาหกรรมบริการทางการเงินที่สร้างและหาทุนสำหรับ บริษัท รัฐบาลและหน่วยงานอื่น ๆ โดยการขยายธนาคารเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะเชื่อมโยงผู้ที่ต้องการเงินทุนสำหรับข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์กับผู้จัดหา

บริษัท วาณิชธนกิจด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่รับผิดชอบในงานที่หลากหลายรวมถึงการวิเคราะห์ปัจจัยต่างๆเช่นความเสี่ยงสถานที่และขอบเขตโดยรวมของโครงการไม่ว่าจะเป็นสิ่งก่อสร้างใหม่ไปจนถึงการซื้อกิจการประเภทของสินทรัพย์และแนวโน้มกระแสเงินสดจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ พวกเขายังทำงานเพื่อจัดทำข้อตกลงช่วยเหลือในการขายทรัพย์สินและแม้กระทั่งมีส่วนร่วมในกิจการร่วมค้าการควบรวมกิจการ ธนาคารเพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังกำหนดให้ธนาคารต้องให้บริการคำปรึกษาแก่ลูกค้าซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับงบประมาณหรือการวิเคราะห์ตลาด

ธนาคารเพื่อการลงทุนชั้นนำในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ห้าธนาคารเพื่อการลงทุนระดับโลกในภาคอสังหาริมทรัพย์โดยมีค่าธรรมเนียมและส่วนแบ่งการตลาดสำหรับไตรมาสแรกของปี 2562 คือ:

• Credit SuisseCITIC Group (เดิมชื่อ China International Trust Investment Corporation) HSBCJP มอร์แกนเชสมอร์แกนสแตนลีย์

ค่าธรรมเนียมและหุ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์ลดลงในไตรมาสแรกของปี 2562 จากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2561 ค่าธรรมเนียมและส่วนแบ่งในไตรมาสที่ 1 ปี 2562 อยู่ที่ 1.392 ล้านดอลลาร์เทียบกับ 1.596 ล้านดอลลาร์ในไตรมาส 1 ปี 2561 ซึ่งลดลง 13% ไม่มีในห้าอันดับแรกที่มีส่วนแบ่งการตลาดมากกว่า 10%

อุตสาหกรรมที่ถูกครอบงำโดยธนาคารขนาดใหญ่เหล่านี้เนื่องจากปริมาณของข้อเสนอการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ REITs ต้องการเช่นเดียวกับปริมาณของเงินทุนที่จำเป็นในการอนุญาตให้ REITs ที่จะลงทุนต่อไป บริษัท เอกชนที่ใหญ่ที่สุดในโลกบางแห่งก็มีสถานะที่แข็งแกร่งในอุตสาหกรรมนี้เช่นกัน

บริษัท เหล่านี้เป็นผู้นำอุตสาหกรรมเนื่องจากปริมาณการรับประกันการจัดจำหน่ายและเงินทุนที่ต้องการโดยการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

บรรทัดล่าง

ความต้องการเงินทุนหมุนเวียนของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่ง REIT ทำให้พื้นที่สุกงอมสำหรับธนาคารเพื่อการลงทุน (ซึ่งทั้งหมดมีความสุขเกินกว่าที่จะรวบรวมค่าธรรมเนียมที่เกิดจากการจัดทำข้อเสนอ) การจัดการความเสี่ยงที่เกิดขึ้นในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ - ความเสี่ยงที่ปรากฏชัดเจนในช่วงวิกฤติที่อยู่อาศัยครั้งสุดท้าย - เป็นสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับธนาคารเพื่อการลงทุน