สารบัญ
- ไม่ทราบว่าคุณสามารถจ่ายได้
- การข้ามการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย
- ไม่ช็อปปิ้ง
- ไม่ได้ใช้ตัวแทน
- ขาดวิสัยทัศน์
- มองเห็นข้อบกพร่องที่สำคัญ
- ไม่สนใจละแวกบ้าน
- รีบนำเสนอ
- ลากเท้าของคุณ
- เสนอขายมากเกินไป
- ละเลยที่จะตรวจสอบ
- เริ่มหมดหวัง
- บรรทัดล่าง
การซื้อบ้านเป็นกระบวนการทางอารมณ์ หากคุณอนุญาตให้อารมณ์เหล่านั้นได้รับสิ่งที่ดีที่สุดของคุณคุณอาจตกเป็นเหยื่อของความผิดพลาดทั่วไปของผู้ซื้อบ้าน เนื่องจากเจ้าของบ้านมีผลกระทบมากมายจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะทำให้อารมณ์ของคุณอยู่ในการตรวจสอบและทำการตัดสินใจที่มีเหตุผลมากที่สุดที่เป็นไปได้
เป้าหมายของคุณคือการจบลงด้วยบ้านที่คุณรักในราคาที่คุณสามารถจ่ายได้ แต่น่าเสียดายที่หลายคนทำสิ่งต่าง ๆ ที่ขัดขวางไม่ให้พวกเขาบรรลุความฝัน ลองดูที่ความผิดพลาดในการล่าสัตว์บนบ้านที่คนทำ - และวิธีหาบ้านอย่างถูกวิธี
ประเด็นที่สำคัญ
- ก่อนที่คุณจะเริ่มซื้อของในบ้านให้เป็นจริงเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถจ่ายได้และปรับแต่งการค้นหาของคุณให้เหมาะสมใช้นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนรับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองการเล่นข้อบกพร่องอาจเป็นความผิดพลาดค่าใช้จ่าย เล่น handyman ด้วยตัวเองกระโดดเร็วเกินไปหรือรอนานเกินกว่าที่จะยื่นข้อเสนอมีความเสี่ยงทั้งในแง่ของราคาและทรัพย์สินที่คุณอาจลงเอยด้วยอย่ากลัวเพราะกลัวว่าจะแพ้เพราะมันอาจทำให้เกิด ปัญหาเกี่ยวกับการประเมินราคาการจำนองและการขายบ้านใหม่
ไม่ทราบว่าคุณสามารถจ่ายได้
เมื่อคุณตกหลุมรักสถานที่แห่งหนึ่งแล้วก็ยากที่จะกลับไป คุณเริ่มฝันว่าชีวิตของคุณจะยอดเยี่ยมแค่ไหนหากคุณมีทุกสิ่งที่มันยอดเยี่ยมเช่นถนนที่มีต้นไม้เรียงรายไปด้วยต้นไม้อ่างน้ำวนห้องครัวขนาดกว้างขวางพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้าระดับมืออาชีพ…
อย่างไรก็ตามหากคุณทำไม่ได้หรือไม่สามารถซื้อบ้านหลังนั้นได้คุณแค่ทำร้ายตัวเองด้วยการจินตนาการถึงตัวคุณเอง ดังนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงสิ่งล่อใจจึงเป็นการดีที่สุดที่จะ จำกัด การซื้อบ้านของคุณกับอสังหาริมทรัพย์ในย่านการเงินของคุณ หากคุณมองหาสถานที่ที่อยู่นอกช่วงราคาของคุณคุณจะต้องพบกับบางสิ่งที่คุณไม่สามารถหาซื้อได้ นั่นอาจทำให้คุณตกอยู่ในอันตรายจากการพยายามยืดความสามารถทางการเงินหรือทำให้คุณรู้สึกไม่พอใจกับสิ่งที่คุณสามารถซื้อได้
เริ่มการค้นหาของคุณที่ช่วงราคาต่ำสุด หากสิ่งที่คุณพบมีตรงกับคุณคุณไม่จำเป็นต้องไปที่สูงขึ้น โปรดจำไว้ว่าเมื่อคุณซื้อบ้านมูลค่า 10, 000 เหรียญคุณไม่เพียงจ่ายเงินเพิ่มอีก $ 10, 000 เท่านั้น คุณกำลังจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มอีก $ 10, 000 พร้อมดอกเบี้ยซึ่งอาจออกมาเป็นสองเท่าของจำนวนเงินนั้นหรือมากกว่านั้นตลอดชีวิตเงินกู้ของคุณ คุณอาจจะดีกว่าที่จะนำเงินนั้นไปใช้ในวัตถุประสงค์อื่น
การข้ามการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ในขณะที่เราทุกคนควรเรียนรู้จากวิกฤติการจำนองซับไพรม์สิ่งที่ธนาคารบอกว่าคุณสามารถจ่ายได้และสิ่งที่คุณรู้ว่าคุณสามารถจ่ายได้ (หรือพอใจกับการจ่าย) ไม่จำเป็นต้องเหมือนกัน ในทางกลับกันสิ่งที่คุณคิดว่าคุณสามารถจ่ายได้และสิ่งที่ธนาคารยินดีให้ยืมคุณอาจไม่ตรงกันโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณมีเครดิตไม่ดีหรือมีรายได้ไม่แน่นอน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อก่อนที่จะเสนอข้อเสนอในบ้านหรือแม้กระทั่งก่อนที่คุณจะออกล่าเหยื่ออย่างจริงจัง หากคุณไม่ทำคุณจะเสียเวลาของผู้ขายเวลาตัวแทนของผู้ขายและเวลาตัวแทนของคุณถ้าคุณเซ็นสัญญาและจากนั้นค้นพบในภายหลังว่าธนาคารจะไม่ให้คุณยืมสิ่งที่คุณต้องการ - หรือว่าเต็มใจเท่านั้น เพื่อให้คำศัพท์ที่คุณยอมรับไม่ได้ ขั้นตอนการอนุมัติล่วงหน้ายังช่วยให้คุณสามารถค้นหาพื้นที่ใกล้เคียงทางการเงินดังกล่าวสำหรับการสำรวจการล่าสัตว์ในบ้านของคุณ
โปรดทราบว่าแม้ว่าคุณจะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองเงินกู้ของคุณอาจลดลงในนาทีสุดท้ายหากคุณทำบางสิ่งบางอย่างเพื่อเปลี่ยนคะแนนเครดิตของคุณเช่นการเงินซื้อรถยนต์ หากการกระทำของคุณเป็นข้อตกลงที่จะตายคุณอาจต้องสูญเสียเงินฝากหรือเงินมัดจำที่คุณวางไว้เมื่อทำสัญญา
ไม่ช็อปปิ้ง
ในขณะที่คุณควรเป็นจริงในการค้นหาของคุณและเต็มใจที่จะประนีประนอมในระดับหนึ่ง
ตัวอย่างเช่นอย่ารับบ้านสองห้องนอนเมื่อคุณรู้ว่าคุณกำลังวางแผนที่จะมีลูกและต้องการห้องนอนสามห้อง ในทำนองเดียวกันอย่าซื้อคอนโดเพราะราคาถูกกว่าบ้านถ้าหนึ่งในเหตุผลหลักที่คุณใช้ชีวิตอพาร์ทเมนต์คือคุณเกลียดการแบ่งปันกำแพงกับเพื่อนบ้าน เป็นความจริงที่ว่าคุณอาจต้องประนีประนอมเพื่อให้สามารถซื้อบ้านหลังแรกของคุณได้ แต่อย่าประนีประนอมซึ่งจะเป็นปัญหาใหญ่
หากคุณไม่ใช่ผู้ซื้อระดับสูงที่มองหาบ้านแบบกำหนดเองโอกาสสำหรับบ้านใด ๆ ที่คุณพบว่าคุณชอบมีอีกไม่กี่ที่ที่อยู่ใกล้เคียง ละแวกใกล้เคียงส่วนใหญ่มีบ้านหลายหลังที่มีความคล้ายคลึงหรือรูปแบบเดียวกัน; พวกเขาอาจถูกสร้างโดยผู้สร้างเดียวกัน แม้ว่าคุณจะไม่สามารถหาแบบจำลองการขายที่เหมือนกันได้คุณก็สามารถหาบ้านที่มีคุณสมบัติเหมือนกันมากมาย หากคุณกำลังพิจารณาคอนโดหรือทาวน์เฮ้าส์ราคาก็เป็นที่โปรดปรานของคุณเช่นกัน
การเปิดให้การค้นหาของคุณดำเนินต่อไปจะช่วยให้คุณไม่ต้องตัดสินใจเรื่องผื่นแดงในภายหลัง
ไม่ได้ใช้ตัวแทน
เมื่อคุณซื้อบ้านอย่างจริงจังอย่าเดินเข้าไปในบ้านเปิดโดยไม่ต้องมีตัวแทนหรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (หรืออย่างน้อยก็พร้อมที่จะทิ้งชื่อของคนที่คุณทำงานด้วย) ตัวแทนจะต้องปฏิบัติตามกฎทางจริยธรรมที่พวกเขาจะต้องดำเนินการทั้งในผู้ขายและผู้ซื้อเพื่อประโยชน์สูงสุด แต่คุณสามารถดูว่ามันอาจไม่ทำให้คุณอยู่ในตำแหน่งที่ดีที่สุดในการต่อรองหากคุณเริ่มติดต่อกับตัวแทนของผู้ขายก่อนที่จะติดต่อหนึ่งในตัวคุณเอง
ผู้ซื้อส่วนใหญ่ประมาณ 87% ซื้อบ้านของพวกเขาผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือนายหน้าตามการสำรวจ 2018 จาก National Association of Realtors
ขาดวิสัยทัศน์
บางครั้งผู้ซื้อบ้านอาจรู้สึกเหมือนโกลดิลอคส์ในบ้านของหมีสามตัว: มันใหญ่เกินไป, มันเล็กเกินไป…. แยกแยะระหว่างสิ่งที่แก้ไขได้และสิ่งที่ไม่เป็นส่วนสำคัญของการล่าสัตว์ในบ้าน
แม้ว่าคุณจะไม่สามารถเปลี่ยนวอลล์เปเปอร์ที่น่าเกลียดในห้องน้ำได้ในตอนนี้ แต่มันก็คุ้มค่าที่จะอยู่กับความอัปลักษณ์ชั่วครู่หนึ่งเพื่อแลกกับการเข้าบ้านที่คุณสามารถซื้อได้ หากบ้านของคุณตรงตามความต้องการของคุณในแง่ของสิ่งใหญ่ที่ยากต่อการเปลี่ยนแปลงเช่นที่ตั้งและขนาดอย่าปล่อยให้ความไม่สมบูรณ์ของร่างกายเปลี่ยนคุณ
ในเวลาเดียวกันไม่ต้องตกหิมะด้วยการอัพเกรดเล็กน้อยและการแก้ไขเครื่องสำอาง เหล่านี้เป็นเทคนิคราคาไม่แพงที่ผู้ขายใช้เล่นกับอารมณ์ของคุณและดึงป้ายราคาที่สูงขึ้นมาก ผู้ขายอาจจ่าย $ 2, 000 สำหรับการอัพเกรดขั้นต่ำหรือแยกหลายพันดอลลาร์ในการจัดเตรียมนอกจากนี้การอัพเกรดบ้านด้วยตัวเองแม้ว่าคุณจะต้องจ้างผู้รับเหมามักจะถูกกว่าการจ่ายค่าบ้านที่เพิ่มขึ้นให้กับผู้ขายที่ได้ทำงานแล้ว สำหรับคุณ. และคุณสามารถทำตามรสนิยมของคุณไม่ใช่คนอื่น
มองเห็นข้อบกพร่องที่สำคัญ
มองหาบ้านที่มีศักยภาพเต็มเปี่ยมที่จะต้องรับรู้โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณมีงบ จำกัด การชนในการอัพเกรดของคุณจะช่วยให้คุณเลื่อนขึ้นบันไดคุณสมบัติ
ที่ถูกกล่าวว่าหากคุณกำลังจะซื้อบ้านที่ต้องการงานอย่าซื้อผู้ให้บริการที่มากกว่าที่คุณสามารถจัดการได้ทั้งในแง่ของเวลาเงินหรือความสามารถของคุณเอง ตัวอย่างเช่นหากคุณคิดว่าคุณสามารถทำงานด้วยตัวเองได้คุณจะรู้ว่าคุณไม่สามารถเริ่มต้นได้การซ่อมแซมหรือการอัพเกรดใด ๆ ที่คุณวางแผนไว้อาจมีราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเมื่อคุณคำนึงถึงแรงงาน - และนั่นอาจไม่ใช่ ในงบประมาณของคุณ ไม่ต้องพูดถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการแก้ไขสิ่งที่คุณอาจเริ่มต้นและเปลี่ยนวัสดุที่คุณเสียไป ประเมินความสามารถของคุณอย่างซื่อสัตย์งบประมาณและระยะเวลาที่คุณต้องย้ายก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่พร้อมเข้าอยู่
ไม่สนใจละแวกบ้าน
อย่าเพียงมุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยเท่านั้น - ดูบริเวณโดยรอบ เป็นไปไม่ได้ที่จะทำนายอนาคตของพื้นที่ใกล้เคียงที่คุณเลือกได้อย่างสมบูรณ์แบบ แต่การสอบถามหรือค้นคว้าข้อมูลในตอนนี้สามารถช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความประหลาดใจที่ไม่พึงประสงค์ได้
คำถามบางข้อที่คุณควรถาม ได้แก่:
- แผนการพัฒนาแบบใดที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงถนนมีแนวโน้มที่จะกลายเป็นถนนสายหลักหรือทางลัดในชั่วโมงเร่งด่วนยอดนิยมหรือไม่มีการพูดคุยของสะพานหรือทางหลวงที่จะสร้างขึ้นในบริเวณใกล้เคียงในห้าปี กฎหมายการแบ่งเขตในพื้นที่หรือไม่มีที่ดินที่ยังไม่พัฒนาจำนวนมากหรือไม่? มีแนวโน้มที่จะสร้างขึ้นมีอะไรบ้างค่าบ้านในพื้นที่ใกล้เคียงลดลงหรือเพิ่มขึ้น?
หากคุณมีความสุขกับคำตอบของคำถามเหล่านี้แสดงว่าที่ตั้งของบ้านของคุณสามารถรักษาความแวววาวของสีกุหลาบ
รีบนำเสนอ
ในตลาดที่ร้อนแรงคุณอาจจำเป็นต้องทำข้อเสนอที่รวดเร็วหากคุณพบบ้านที่คุณชอบ อย่างไรก็ตามคุณต้องสมดุลความต้องการในการตัดสินใจอย่างรวดเร็วด้วยความจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านจะเหมาะกับคุณ
อย่าละเลยขั้นตอนที่สำคัญเช่นทำให้แน่ใจว่าเพื่อนบ้านจะรู้สึกปลอดภัยในเวลากลางคืนและในระหว่างวัน (ลองไปเที่ยวในเวลาต่าง ๆ) และสำรวจปัญหาด้านเสียงที่อาจเกิดขึ้นเช่นรถไฟใกล้เคียง
เป็นการดีที่คุณจะสามารถนอนหลับอย่างน้อยหนึ่งคืนในการตัดสินใจ คืนนั้นคุณหลับสบายแค่ไหนและคุณรู้สึกอย่างไรเกี่ยวกับบ้านในตอนเช้าจะบอกคุณได้มากมายเกี่ยวกับการตัดสินใจว่าคุณตัดสินใจถูกหรือไม่ สละเวลาในการพิจารณาการตัดสินใจยังเปิดโอกาสให้คุณวิจัยว่าทรัพย์สินมีมูลค่าและให้ราคาที่เหมาะสม
ลากเท้าของคุณ
มันเป็นการปรับสมดุลที่ยากลำบากเพื่อให้แน่ใจว่าคุณตัดสินใจอย่างระมัดระวัง แต่ไม่ใช้เวลานานเกินไปในการตัดสินใจ การสูญเสียทรัพย์สินที่คุณเกือบพร้อมจะทำข้อเสนอเพราะมีคนเอาชนะคุณด้วยความเจ็บปวด นอกจากนี้ยังสามารถมีผลทางเศรษฐกิจ
สมมติว่าคุณเป็นธุรกิจส่วนตัว บางทีสำหรับคุณมากกว่าคนอื่นเวลาคือเงิน ยิ่งคุณมีเวลาและพลังงานมากเท่าไรในการทำกิจกรรมตามปกติของคุณเพื่อค้นหาบ้านที่ใช้เวลาน้อยลงและพลังงานที่คุณมีในการทำงาน การไม่ได้ลากกระบวนการซื้อบ้านโดยไม่จำเป็นอาจเป็นสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับธุรกิจของคุณและความสำเร็จอย่างต่อเนื่องของธุรกิจของคุณจะเป็นสิ่งจำเป็นในการชำระค่าจำนอง หากคุณไม่เหนี่ยวไกอย่างรวดเร็วคนอื่นอาจจะและคุณจะต้องมองหา อย่าดูถูกดูแคลนว่าการซื้อของในบ้านใช้เวลานานและเป็นอุปสรรคต่อการทำงาน
เกือบสองในสามของครอบครัวในสหรัฐอเมริกาเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยหลักของพวกเขาตามการสำรวจล่าสุดของ Federal Reserve ของการเงินของผู้บริโภค
เสนอขายมากเกินไป
หากมีการแข่งขันในตลาดของคุณมากมายและคุณพบสถานที่ที่คุณชอบจริงๆมันง่ายเกินไปที่จะถูกดูดเข้าไปในสงครามการเสนอราคา - หรือพยายามที่จะชิงเอาสงครามการเสนอราคาด้วยการเสนอราคาสูงในตอนแรก แต่มีปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้สองสามประการด้วยกัน
ขั้นแรกหากบ้านไม่ประเมินราคาหรือสูงกว่าจำนวนข้อเสนอของคุณธนาคารจะไม่ให้เงินกู้จนกว่าผู้ขายจะลดราคาหรือคุณจ่ายเงินสดสำหรับส่วนต่าง หากสิ่งนี้เกิดขึ้นการขาดแคลนการเสนอราคาของคุณเมื่อเทียบกับการจำนองของคุณจะต้องได้รับการชำระจากกระเป๋า ประการที่สองเมื่อคุณไปขายบ้านหากสภาพตลาดคล้ายหรือแย่กว่าเมื่อคุณซื้อคุณอาจพบว่าตัวเองกลับหัวกลับหางกับการจำนองและไม่สามารถขายได้
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าราคาซื้อสำหรับบ้านที่คุณซื้อนั้นสมเหตุสมผลสำหรับทั้งบ้านและที่ตั้งโดยตรวจสอบยอดขายเทียบเคียงและรับความเห็นจากตัวแทนของคุณก่อนทำการเสนอซื้อ
ละเลยที่จะตรวจสอบ
คุณพบสถานที่ที่สมบูรณ์แบบข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับและ… คุณอยู่ในสัญญา! มันเป็นเรื่องน่าดึงดูดที่จะคิดว่าคุณเป็นเจ้าของบ้านในขณะที่คุณก้าวเข้าสู่ escrow แต่ยึดมั่น ก่อนที่คุณจะปิดการขายคุณต้องรู้ว่าบ้านมีรูปร่างแบบไหนคุณไม่ต้องการที่จะติดอยู่กับหลุมเงินหรือปวดหัวในการซ่อมแซมที่ไม่คาดคิด (และอาจมีราคาแพง)
นั่นเป็นเหตุผลที่คุณต้องตั้งค่าการตรวจสอบอย่างละเอียดของทรัพย์สิน - ในความเป็นจริงผู้ให้กู้จำนองของคุณอาจเรียกร้อง รักษาความรู้สึกของคุณในการตรวจสอบจนกว่าคุณจะมีภาพเต็มของสภาพร่างกายของบ้านและความสมบูรณ์ของการลงทุนที่มีศักยภาพของคุณจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการทำผิดพลาดทางการเงินอย่างรุนแรง
เริ่มหมดหวัง
เมื่อคุณกำลังมองหาอยู่พักหนึ่งและคุณไม่เห็นอะไรที่คุณชอบ - หรือแย่กว่านั้นคือคุณได้รับการเสนอราคาสูงกว่าบ้านที่คุณต้องการ - ง่ายที่จะหมดหวังที่จะหาบ้านใหม่ของคุณตอนนี้ อย่างไรก็ตามหากคุณย้ายเข้ามาอยู่อาศัยคุณจะต้องจบลงด้วยความเกลียดชังค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเพื่อกำจัดมันจะมีราคาสูง คุณจะต้องจ่ายค่านายหน้าของตัวแทน (สูงถึง 5% ถึง 6% ของราคาขาย) และคุณจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดการจำนองบ้านใหม่ของคุณ คุณจะต้องจัดการกับความยุ่งยากและค่าใช้จ่ายในการเคลื่อนย้ายอีกครั้ง
5.34 ล้าน
จำนวนบ้านที่มีอยู่ขายในปี 2018 ตามข้อมูลจากสมาคมแห่งชาติของนายหน้า
บรรทัดล่าง
การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ แต่ก็ไม่จำเป็นต้องยากที่สุด อย่างไรก็ตามเนื่องจากเป็นเรื่องธรรมชาติที่อารมณ์จะเข้ามามีบทบาทดังนั้นคุณจึงต้องแน่ใจว่าคุณได้เลือกอย่างมีเหตุผลมากกว่าที่จะถูกห่อหุ้มด้วยแนวคิดของบ้านในฝัน - หรือในทางกลับกัน หากคุณทราบถึงปัญหาล่วงหน้าคุณสามารถป้องกันตนเองจากความผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูงและช็อปอย่างมั่นใจ
กล่าวโดยย่อเมื่อพูดถึงการซื้อบ้านใหม่ให้ความเป็นจริงใช้เวลาของคุณอย่ากระทำการกระตุ้นและสุดท้ายตัดสินใจซื้อบ้านที่ดีทั้งความรู้สึกและการเงินของคุณ
