การครอบครองที่ประสบคืออะไร?
การครอบครองที่ได้รับความเดือดร้อนเป็นข้อตกลงที่ผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ได้รับอนุญาตตามกฎหมายให้อยู่ในสถานที่ให้บริการหลังจากระยะเวลาการเช่าหมดอายุลง แต่ก่อนที่เจ้าของบ้านจะเรียกร้องให้ผู้เช่าพ้นจากทรัพย์สิน หากผู้เช่าประสบความเสียหายจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขการเช่าเดิมรวมถึงการชำระค่าเช่าใด ๆ มิฉะนั้นผู้เช่าสามารถขับไล่ได้ตลอดเวลาโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
สิ่งนี้สามารถนำมาเปรียบเทียบกับการเช่าได้ตามต้องการซึ่งผู้เช่าครอบครองอสังหาริมทรัพย์โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของ แต่ไม่จำเป็นต้องมีสัญญาหรือสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการครอบครองที่ทนทุกข์
การครอบครองที่ได้รับความเดือดร้อน (เรียกอีกอย่างว่า "ทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จ" หรือ "การครอบครองโดยครอบครอง") เกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าที่มีกฎหมายครอบครองทรัพย์สิน (ตัวอย่างเช่นสัญญาเช่า) ถือโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ ความแตกต่างเพียงอย่างเดียวระหว่างผู้เช่าที่ค้างอยู่ที่ประสบและผู้บุกรุกเป็นการที่ผู้เช่าเข้าครอบครองในลักษณะที่ถูกต้องตามกฎหมาย
แต่ละรัฐอาจมีคำจำกัดความและเกณฑ์ทางกฎหมายที่แตกต่างกันในการพิจารณาว่าผู้ครอบครองถูกจำแนกว่าเป็นผู้บุกรุกหรือไม่หากพวกเขายังคงอยู่ในทรัพย์สินที่พวกเขาเคยทำสัญญาเช่ามาก่อน
ประเด็นที่สำคัญ
- ผู้เช่าที่ได้รับความเดือดร้อนหมายถึงผู้เช่าที่ค้างอยู่ในสัญญาเช่าที่หมดอายุซึ่งไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้านให้อยู่ในสถานที่ให้บริการอีกต่อไป แต่ผู้ที่ยังไม่ได้ถูกขับไล่การทรมานในระยะนั้น อยู่ภายใต้การขับไล่และขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐอาจถูกกล่าวหาว่าละเมิด
วิธีการครอบครองของความทุกข์สามารถมีผลบังคับใช้
สถานการณ์ที่สามารถนำไปสู่การเช่าทุกข์อาจรวมถึงการดำเนินการขับไล่ นี่อาจเป็นกรณีหากสัญญาเช่าของผู้เช่าสิ้นสุดลง แต่พวกเขาไม่ได้ออกจากสถานที่และเจ้าของบ้านตั้งใจที่จะเช่าพื้นที่สำหรับผู้อยู่อาศัยใหม่ เจ้าของบ้านหรือเจ้าของทรัพย์สินอาจเริ่มต้นตัวเลือกทางกฎหมายเพื่อลบผู้เช่าออกจากทรัพย์สิน แต่ผู้เช่ายังคงอาศัยอยู่ในสถานที่ให้บริการและมักจะไม่สามารถบังคับให้ลบออกได้
ในขณะที่กระบวนการไล่ผู้เช่าต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขการเช่าหรือสัญญาเช่า หากพวกเขาไม่จ่ายค่าเช่าตามที่กำหนดไว้ในเงื่อนไขการเช่าก่อนหน้าพวกเขาอาจถูกลบออกจากสถานที่ให้บริการ การขับไล่อาจใช้เวลาหกเดือนถึงหนึ่งปีก่อนที่จะมีการแสดงผลขั้นสุดท้าย เจ้าของทรัพย์สินจะต้องยอมรับการเช่าที่ได้รับความเดือดร้อนตลอดระยะเวลานั้นตราบใดที่ผู้เช่ายังคงปฏิบัติตามข้อตกลงการเช่า เป็นไปได้ว่าเจ้าของทรัพย์สินจะเสนอให้ซื้อผู้เช่าเพื่อดูว่าพวกเขาออกจากที่พักหรือไม่ นี่อาจเป็นตัวเลือกที่มีราคาแพงกว่า แต่มันจะช่วยแก้ไขสถานการณ์ให้เร็วขึ้น หากยอมรับการกู้ยืมเงินผู้เช่าที่ได้รับความเดือดร้อนจะสิ้นสุดลงและผู้เช่าจะต้องออกจากพื้นที่
เจ้าของทรัพย์สินสามารถเสนอสัญญาเช่าใหม่ได้ การยอมรับการเช่าใหม่โดยทุกฝ่ายก็จะสิ้นสุดการเช่าที่ประสบและผู้เช่าจะผูกพันกับเงื่อนไขของข้อตกลงใหม่
