การใช้ประโยชน์จากโปรแกรมลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน

ภาษีทรัพย์สินแสดงถึงค่าใช้จ่ายที่สำคัญสำหรับเจ้าของบ้านส่วนใหญ่โดยทั่วไปจะมีมูลค่า 1% ถึง 3% ของมูลค่าบ้านในแต่ละปี ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นนี้จะไม่หายไปเมื่อคุณชำระจำนอง มันเป็นค่าใช้จ่ายตลอดไปในการเป็นเจ้าของบ้าน บางเมืองมีสิ่งที่เรียกว่าการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินหรือการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์ โปรแกรมเหล่านี้สามารถทำให้ผู้บริโภคประหยัดได้อย่างมากช่วยให้พวกเขาสามารถซื้อบ้านเพิ่มในราคาเดียวกันหรือทำให้เป็นไปได้ที่จะมีคุณสมบัติในการจำนองเมื่อไม่เช่นนั้นพวกเขาจะไม่จ่ายเงินรายเดือนโดยรวมของบ้าน ในฐานะโบนัสเพิ่มเติมการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์สามารถปรับปรุงมูลค่าการขายต่อของบ้านได้ตราบใดที่การลดนั้นมีผล เราจะตรวจสอบอย่างละเอียดเกี่ยวกับโปรแกรมการลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์วิธีที่คุณสามารถหาซื้อเมื่อคุณซื้อของที่บ้านและดูว่าพวกเขามีข้อบกพร่องหรือไม่

เพื่อให้เข้าใจได้ดีขึ้นถึงสิ่งที่กำหนดจำนวนภาษีทรัพย์สินของคุณอ่านวิธีคำนวณภาษีทรัพย์สิน

การลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์คืออะไร

บางเมืองมีโปรแกรมลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่กำจัดหรือลดการจ่ายภาษีทรัพย์สินในบ้านเป็นเวลาหลายปีหรือหลายสิบปี วัตถุประสงค์ของโปรแกรมเหล่านี้คือเพื่อดึงดูดผู้ซื้อไปยังสถานที่ที่มีความต้องการลดลงเช่นพื้นที่ของเมืองชั้นในที่อยู่ในท่ามกลางความพยายามฟื้นฟู บางเมืองมีการลดหย่อนภาษีทั่วทั้งเมืองในขณะที่บางเมืองเสนอเฉพาะในพื้นที่ที่กำหนด บางเมือง จำกัด โปรแกรมเหล่านี้ให้กับเจ้าของอสังหาฯ ที่มีรายได้ต่ำถึงปานกลาง แต่หลายโปรแกรมไม่มีข้อ จำกัด รายได้

คุณสามารถซื้อทรัพย์สินที่มีการลดหย่อนอยู่แล้วหรือคุณสามารถซื้อทรัพย์สินที่มีสิทธิ์ทำการปรับปรุงที่จำเป็นและใช้สำหรับการลดด้วยตนเอง ตัวเลือกในอดีตนั้นง่ายกว่ามากเพราะมันหมายความว่ามีคนอื่นทนต่ออาการปวดหัวจากการก่อสร้างและระบบราชการและสิ่งที่คุณต้องทำก็แค่ย้ายเข้าไป

นี่เป็นเพียงตัวอย่างของโปรแกรมลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา อย่างไรก็ตามมีการหักภาษีอื่น ๆ อีกมากมายสำหรับเจ้าของบ้าน

เมืองคลีฟแลนด์

บ้านครอบครัวเดี่ยวที่สร้างขึ้นใหม่ได้รับการลดหย่อนภาษี 100% ของภาษีอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเป็นเวลา 15 ปี กล่าวอีกนัยหนึ่งเจ้าของจ่ายภาษีทรัพย์สินในสิ่งที่ที่ดินมีค่าก่อนที่จะปรับปรุงด้วยการก่อสร้างใหม่ โครงการที่อยู่อาศัยจะต้องเป็นไปตามมาตรฐานอาคารสีเขียวของคลีฟแลนด์

เมืองแห่งเซนต์หลุยส์

การก่อสร้างใหม่บนที่ดินว่างเปล่าหรือการฟื้นฟูสภาพของอาคารที่มีอยู่นั้นมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินเป็นเวลาห้าถึง 10 ปี ในช่วงเวลานี้อัตราภาษีทรัพย์สินจะถูกแช่แข็งที่มูลค่าของทรัพย์สินก่อนการปรับปรุง

เมืองพอร์ตแลนด์, Ore

บ้านเดี่ยวที่มีเจ้าของครอบครองในละแวกใกล้เคียงที่กำหนดให้เป็นพื้นที่สำหรับผู้ซื้อบ้านจะได้รับสิทธิ์ลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์ 10 ปีจากมูลค่าการปรับปรุงจากการฟื้นฟูสมรรถภาพหรือการก่อสร้างใหม่ เจ้าของทรัพย์สินจ่ายภาษีตามมูลค่าของทรัพย์สินก่อนการฟื้นฟูหรือการก่อสร้างใหม่ ในพอร์ตแลนด์, Ore. ราคาขายของทรัพย์สินจะต้อง $ 350, 000 หรือน้อยกว่าสำหรับปี 2017 จำนวนนี้จะถูกปรับเป็นประจำทุกปี

เมืองฟิลาเดลเฟีย

การก่อสร้างใหม่และที่อยู่อาศัยฟื้นฟูมีสิทธิ์ได้รับลดหย่อนภาษี 10 ปี เจ้าของทรัพย์สินในฟิลาเดลเฟียได้รับการยกเว้นจากการจ่ายภาษีตามมูลค่าของการปรับปรุงเป็นเวลา 10 ปีและจ่ายเฉพาะภาษีตามมูลค่าของทรัพย์สินก่อนการฟื้นฟูหรือการก่อสร้างใหม่

เมืองเดสมอยไอโอวา

เปอร์เซ็นต์การลดหย่อนภาษีที่ดินแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของการปรับปรุงและสถานที่ให้บริการ ใหม่และการปรับปรุงใหม่ที่น้อยกว่า $ 40, 000 ที่ใดก็ได้ในเมืองมีสิทธิ์ได้รับการลด 115% เป็นเวลา 10 ปี ใหม่การก่อสร้างและโครงการฟื้นฟูสมรรถภาพมีสิทธิ์ได้รับการลดเป็นเวลาหกปีที่ใดก็ได้ในเมืองในตารางที่ลดลง; คุณสมบัติในสถานที่ที่ระบุอื่น ๆ มีสิทธิ์ได้รับการลด 10 ปี

แคลิฟอร์เนีย (โจเซฟ)

พระราชบัญญัติโรงงานให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับการฟื้นฟูและการอนุรักษ์ที่อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติทางประวัติศาสตร์ รัฐบาลท้องถิ่นเจรจาต่อรองการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินเหล่านี้เป็นรายกรณีกับเจ้าของคุณสมบัติประวัติศาสตร์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เจ้าของสามารถประหยัดภาษีทรัพย์สินได้ 40% ถึง 60% ต่อปี โปรแกรมพระราชบัญญัติโรงงานมีความซับซ้อนมากกว่าโครงการลดหย่อนภาษีอื่น ๆ ที่ระบุไว้ที่นี่

โปรแกรมลดภาษีทำงานอย่างไร

โปรแกรมลดหย่อนภาษีลดหรือกำจัดจำนวนภาษีทรัพย์สินที่เจ้าของต้องจ่ายในการก่อสร้างใหม่การฟื้นฟูและ / หรือการปรับปรุงที่สำคัญ พวกเขาจะไม่กำจัดการเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินของคุณอย่างสมบูรณ์ - คุณยังจะต้องจ่ายภาษีตามมูลค่าของทรัพย์สินก่อนที่จะมีการปรับปรุง แต่เงินออมนั้นมีมากมาย ตัวอย่างเช่นสำนักงานการเคหะของพอร์ตแลนด์กล่าวว่าโปรแกรมลดหย่อนภาษีสามารถช่วยให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประมาณ $ 175 ต่อเดือนหรือประมาณ 2, 100 ดอลลาร์ต่อปีเพื่อการประหยัดรวม 21, 000 ดอลลาร์ในระยะเวลา 10 ปี หากไม่มีการลดหย่อนพวกเขาอาจใช้จ่ายภาษี $ 3, 100 ต่อปี ด้วยพวกเขาอาจใช้จ่ายประมาณ $ 1, 000 ต่อปี

บ่อยครั้งที่คุณสมบัติต้องอยู่ในความครอบครองของเจ้าของเพื่อให้มีคุณสมบัติในการลดหย่อนภาษีต่อไป แต่หากขายทรัพย์สินจากเจ้าของที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งการลดหย่อนภาษีจะยังคงอยู่กับบ้าน ระยะเวลาการลดหย่อนไม่เริ่มต้นเมื่อทรัพย์สินเปลี่ยนมืออย่างไรก็ตาม หากผู้ขายได้รับภาษีทรัพย์สินที่ได้ลดหย่อนเจ็ดปีผู้ซื้อรายใหม่จะได้รับส่วนที่เหลืออีกสามปีของการลดหย่อน 10 ปี

วิธีที่ง่ายที่สุดในการตรวจสอบว่ามีโปรแกรมลดหย่อนภาษีทรัพย์สินในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อหรือไม่คือทำการค้นหาบนอินเทอร์เน็ตเพื่อ "ลดภาษีทรัพย์สิน" และชื่อเมืองของคุณ สำหรับเมืองใหญ่ชื่อพื้นที่ใกล้เคียงอาจเป็นคำค้นหาที่มีประสิทธิภาพมากกว่าชื่อเมือง ชื่อเมืองหรือพื้นที่ใกล้เคียงของคุณรวมถึง "รายชื่ออสังหาริมทรัพย์" และ "การลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน" เป็นอีกหนึ่งสตริงการค้นหาที่มีประสิทธิภาพ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความรู้จะรับรู้ถึงโปรแกรมเหล่านี้ด้วย

ข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นจากการซื้อทรัพย์สินที่ลดหย่อนภาษี

การลดหย่อนภาษีช่วยลดภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้อย่างไร - จะประหยัดเงินทั้งหมดอย่างไรในขณะที่อยู่ในอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งได้รับการบำบัดใหม่ มีบางสิ่งที่อาจผิดพลาดได้

ปัญหาสำคัญคือทรัพย์สินที่ลดหย่อนภาษีบางครั้งอยู่ในย่านที่พึงประสงค์น้อยกว่า การลดหย่อนภาษีเป็นสิ่งจูงใจที่จะส่งเสริมให้ผู้คนพัฒนาขื้นใหม่และย้ายเข้าสู่พื้นที่เหล่านี้ ความพยายามฟื้นฟูนั้นจะพิสูจน์ได้ว่าประสบความสำเร็จหรือไม่ หากละแวกไม่ดีขึ้นมูลค่าทรัพย์สินของคุณอาจยังคงอยู่หรือลดลงซึ่งอาจทำให้คุณขายได้ยากและอาจทำให้คุณเสียเงินเป็นจำนวนมาก

นอกจากนี้การลดหย่อนภาษียังไม่ทำให้คุณมั่นใจอย่างสมบูรณ์เกี่ยวกับสิ่งที่คุณใช้จ่ายเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สิน แม้ในช่วงระยะเวลาลดหย่อนการเรียกเก็บเงินภาษีของคุณอาจเปลี่ยนแปลงได้ เนื่องจากคุณยังคงจ่ายภาษีตามมูลค่าทรัพย์สินของคุณการเปลี่ยนแปลงของอัตราภาษีหรือการประเมินพิเศษอาจทำให้ใบเรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพิ่มขึ้น เนื่องจากคุณถูกเก็บภาษีจากจำนวนเงินดอลล่าร์ที่ลดลงและภาษีอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินนั้นการเพิ่มขึ้นใด ๆ อาจไม่ทำให้งบประมาณของคุณหนักเกินไป แต่คุณควรตระหนักถึงความเป็นไปได้ที่จะเพิ่มขึ้น การเปลี่ยนแปลงในอัตราภาษีหรือมูลค่าทรัพย์สินอาจทำให้การเรียกเก็บเงินของคุณลดลงซึ่งจะไม่มีปัญหา

ในที่สุดเมืองอาจสงวนสิทธิ์ในการยุติการลดหย่อนภาษีของคุณหากคุณไม่ชำระภาษีทรัพย์สิน หากคุณเป็นผู้รับผิดชอบในการชำระเงินไม่ควรพลาด หาก บริษัท จำนองของคุณชำระภาษีของคุณดูงบรายเดือนของคุณอย่างระมัดระวังเพื่อให้แน่ใจว่าค่าภาษีของคุณได้รับการชำระ

บรรทัดล่าง

ในขณะที่การลดหย่อนภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นแรงจูงใจที่ดีในการซื้อบ้านโดยเฉพาะ แต่ก็ไม่ควรเป็นปัจจัยในการตัดสินใจซื้อของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณต้องการอสังหาริมทรัพย์และมีความสุขกับสถานที่ มีสองสามร้อยดอลลาร์ต่อเดือนในบัญชีธนาคารของคุณจะไม่ทำให้คุณมีความสุขถ้าคุณเกลียดที่คุณอาศัยอยู่ สำหรับเคล็ดลับอื่น ๆ เกี่ยวกับวิธีที่คุณสามารถบันทึกภาษีอสังหาริมทรัพย์ดู 5 เคล็ดลับในการลดภาษีทรัพย์สินของคุณ