ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหราร้อนแรงและทะยาน ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในนิวยอร์กนั้นสูงถึง 91, 541, 000 ล้านเหรียญสหรัฐตามรายงานล่าสุดจากคริสตี้อินเตอร์เนชั่นแนลเรียลเอสเตท
“ บุคคลที่มีมูลค่าสูงจำนวนมากกำลังซื้อบ้านเป็นสินทรัพย์อย่างหนัก” เจเบลสันซีอีโอของเจย์เบลสันลักชัวรี่เรียลเอสเตท บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่ให้บริการด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรที่ตั้งอยู่ที่เบเวอร์ลี่ฮิลส์แคลิฟอร์เนีย ในบรรดาคนที่รวยที่สุดในโลกที่กำลังเติบโตตลาดที่มีศักยภาพสำหรับอสังหาริมทรัพย์หรูหรามีขนาดใหญ่กว่าที่เคย หากคุณต้องการลงมือทำและสามารถหาป้ายราคาที่สูงชันได้นี่คือตัวเลือกมากมายสำหรับการทำเช่นนั้น
การกำหนด“ ทรัพย์สินหรูหรา”
สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าคุณลักษณะใดที่มีลักษณะของอสังหาริมทรัพย์หรูหราก่อนที่คุณจะลงทุนเนื่องจากแท็กราคาสูงเพียงอย่างเดียวจะไม่ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในหมวดหมู่นี้ “ จะต้องไม่ซ้ำกันและพิเศษในวิธีที่ดีในทางที่ต้องการ คนที่ร่ำรวยจะจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับสิ่งที่ถูกมองว่าเหนือกว่า” แรนดี้ชาร์รองประธานอาวุโสฝ่ายปฏิบัติการของ One Queensridge Place ซึ่งเป็นอาคารสูงหรูหราตั้งอยู่เพียงไม่กี่นาทีจากแถบลาสเวกัส
ผู้ซื้อระดับสูงต้องการเข้าถึงกิจกรรมหรูหราเช่นการช็อปปิ้งระดับสูงการรับประทานอาหารและศิลปะรวมถึงความใกล้เคียงกับบ้านหรูอื่น ๆ ที่อยู่รางวัลเช่น Park Avenue ในนิวยอร์กซิตี้เพิ่มมูลค่า มีประวัติชั้นไม่เจ็บทั้ง ผู้ซื้อที่หรูหราหลายคนแสวงหาความงามตามธรรมชาติของที่ตั้งริมน้ำหรืออย่างน้อยก็สามารถมองเห็นวิวของแม่น้ำมหาสมุทรหรือทะเลสาบ บางคนต้องการทิวทัศน์ของชนบทหรือริมภูเขา
ผู้ซื้อระดับสูงต้องการคุณสมบัติที่เหมือนกันหลายอย่างที่ผู้ซื้อทุกคนต้องการ แต่ในระดับที่ยิ่งใหญ่ขึ้น พวกเขาต้องการความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยบางครั้งถึงจุดที่เงียบสงบ พวกเขาต้องการความงามทั้งในและนอกและสามารถซื้อสถาปัตยกรรมที่กำหนดเองการออกแบบที่กำหนดเองให้ความสนใจมากกว่ารายละเอียดและเสร็จสิ้นการมั่งคั่ง พวกเขายังต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกด้านบนของสิ่งอำนวยความสะดวก: ห้องครัวของเชฟสระว่ายน้ำหรูหราชุดต้นแบบที่กว้างขวางและพื้นที่อยู่อาศัยกลางแจ้งไม่พูดถึงระบบอัตโนมัติที่บ้านเครื่องตรวจจับการเคลื่อนไหวลิฟท์รถและห้องเก็บไวน์ที่ควบคุมอุณหภูมิ พวกเขายังต้องการพื้นที่ ตัวอย่างเช่นในมาลิบูแคลิฟอร์เนียบ้านหรูโดยเฉลี่ยมีพื้นที่มากกว่า 4, 000 ตารางฟุต (และป้ายราคา $ 6 ล้านบวก)
เมื่อเลือกบ้านหรูมันสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องคำนึงถึงแง่มุมของคุณสมบัติที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ Mark Markz ซ์แพททริกซีอีโอของ RUHM Destination Marketing ผู้ให้บริการด้านการตลาดปลายทางสำหรับอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกกล่าว “ คุณไม่สามารถเปลี่ยนเส้นทางของดวงอาทิตย์ที่ตั้งของมหาสมุทรหรือความจริงที่ว่ามีเส้นทางบินสำหรับเครื่องบินขนาดใหญ่เหนือหัวของคุณ วอลล์เปเปอร์น่าเกลียดในห้องน้ำมีความสำคัญน้อยกว่าอากาศ” เขากล่าว
คุณต้องการเท่าไหร่
ในตลาดที่ราคาโดยทั่วไปต่ำกว่าคุณอาจต้องการเพียงครึ่งล้านเพื่อเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรูหรา แต่คุณจะต้องมีอย่างน้อย $ 1 ล้านในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับหรูในเมืองใหญ่ ๆ ส่วนใหญ่และจุดราคาเริ่มต้นจะสูงขึ้นซึ่งค่าครองชีพสูง เป็นเงิน 3 ล้านดอลลาร์ในซานฟรานซิสโก 5 ล้านดอลลาร์ในลอสแองเจลิสและนิวยอร์กและ 7 ล้านดอลลาร์ในลอนดอน
ผู้ซื้อฟุ่มเฟือยมักจ่ายเงินสด แต่การจำนองจัมโบ้เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง หากคุณจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อคุณจะต้องชำระเงินดาวน์ขนาดใหญ่เครดิตดีเยี่ยมหลักฐานรายได้และสินทรัพย์และเงินสำรองจำนวนมาก
วิธีการทำ: ตัวเลือกของคุณสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู
พลิกแมนชั่น
การเปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์หรูหราที่มีอยู่และขายต่อเพื่อหากำไรเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยมเบลสันจากเจย์เบลสันอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูกล่าว “ มันเร็วกว่าการสร้างจากพื้นดินขึ้นมา แต่ จำกัด เฉพาะคุณสมบัติที่มีการผสมผสานระหว่างสถาปัตยกรรมสภาพและเลย์เอาต์ที่ถูกต้อง” เขากล่าวพร้อมเสริมว่า fixers นั้นดีกว่า ข้อเสียคือ“ เนื่องจากบ้านเหล่านี้ส่วนใหญ่สามารถอาศัยอยู่ได้เมื่อคุณซื้อคุณจะต้องแข่งขันกับผู้ใช้ในพื้นที่ที่สามารถชิงคุณได้” เขากล่าว อย่างไรก็ตามการแข่งขันในหมู่นักลงทุนและครีบต่ำกว่ามากในตลาดหรูเพราะมีคนน้อยกว่าที่สามารถจ่ายเงินสำหรับโครงการระดับสูงและผู้ที่เข้าใจวิธีการดำเนินการในระดับสูง Belson พูดว่า
ลงทุนในต่างประเทศ
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหราในต่างประเทศมีประโยชน์ที่คุณจะไม่พบในประเทศ ในหมู่เกาะเติร์กส์และเคคอสเป็นดินแดนโพ้นทะเลของอังกฤษที่ตั้งอยู่ทางตะวันออกของคิวบาและทางเหนือของเฮติและสาธารณรัฐโดมินิกันไม่มีภาษีทรัพย์สินประจำปีและไม่มีภาษีกำไรจากการโอนทรัพย์สิน กรรมสิทธิ์ในที่ดินได้รับการคุ้มครองโดยการลงทะเบียนที่ดินและเงินดอลลาร์สหรัฐเป็นสกุลเงินที่เป็นทางการดังนั้นอัตราแลกเปลี่ยนจึงไม่ใช่ปัจจัยในการซื้อหรือมูลค่าในอนาคตของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
หมู่เกาะเหล่านี้เป็นสถานที่ที่ดีในการลงทุนเนื่องจากราคาที่ดินได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงสิบปีที่ผ่านมาและคาดว่าจะดำเนินการต่อไปเนื่องจากการท่องเที่ยวและการพัฒนาที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว Blair MacPherson เจ้าของร่วมและนายหน้าของ RE / MAX Real กล่าว กลุ่มอสังหาริมทรัพย์เติกส์และเคคอส และคุณสามารถสร้างรายได้เพิ่มเติมจากการลงทุนของคุณโดยการปล่อยให้เช่าในขณะที่คุณไม่อยู่และให้ บริษัท จัดการจัดการรายละเอียดเขากล่าว
การลงทุนในต่างประเทศอาจมีความยุ่งยากที่ไม่เหมือนใคร “ เราต้องจำไว้ว่าส่วนที่เหลือของโลกไม่ทำงานเหมือนที่เราทำในอเมริกา” Fitzpatrick ของ RUHM กล่าว “ คุณไม่ต้องการที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศอื่นเพียงเพื่อจะพบว่ารัฐบาลสามารถนำมันกลับคืนมาจากคุณได้” ใช้ทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศและผู้เชี่ยวชาญด้านอื่น ๆ เพื่อช่วยในการตรวจสอบสถานะของคุณ
ซื้อคอนโดหรู
ไม่ว่าคุณจะซื้อคอนโดหรูสำหรับตัวคุณเองหรือให้เช่า“ การใช้จ่ายเงินในบ้านที่ตั้งอยู่ในอาคารที่หรูหราพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกและการเดินทางในบริเวณใกล้เคียงเป็นวิธีที่จะไป” Lydia Sussek จาก Corcoran บริการเต็มรูปแบบ บริษัท อสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตัน “ การซื้ออาคารหรูหราที่มีตัวเลือกการคมนาคมไม่ดีเป็นการลงทุนที่ไม่ดี” เธอกล่าว
บริการและคุณสมบัติที่อาคารเสนอสามารถสร้างหรือทำลายการลงทุนของคุณ “ ไม่มีคนเฝ้าประตูเต็มเวลา? ไม่เป็นไร แต่บ้านของคุณเสนออะไรอีกบ้าง มุมมองเพดานสูงระเบียงคุณสมบัติทั้งหมดเหล่านี้ช่วยแยกบ้านของคุณออกจากอพาร์ทเมนต์ตัดคุกกี้อื่น ๆ และสามารถนำไปสู่อัตราการขายที่สูงขึ้นเมื่อถึงเวลาต้องย้ายออก” Sussek กล่าว
โปรดทราบว่าเมื่อคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับหรูคุณกำลังซื้อวิถีชีวิต ดาดฟ้าหลังคาส่วนตัวสระว่ายน้ำพื้นที่ส่วนกลางที่มีศูนย์ออกกำลังกายและบริการแม่บ้านหรือบริการแบบโรงแรมที่แตกต่างอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหราเธอพูดว่า “ แม้ว่าจะมีคอนโดใหม่ที่สร้างขึ้นรอบ ๆ บ้านที่คุณซื้อ แต่ทรัพย์สินประเภทนี้ยังคงมีมูลค่า” Sussek กล่าว
Jumbo จำนองสำหรับอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู
ในขณะที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูหราส่วนใหญ่เลือกที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดบางคนใช้สินเชื่อจัมโบ้เพื่อขัดขวางอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหรา สินเชื่อจัมโบ้ (หรือเรียกอีกอย่างว่าการจำนองจัมโบ้) เป็นสินเชื่อสำหรับจำนวนที่มากกว่าวงเงินที่ Federal Housing Finance Agency (FHFA) กำหนดไว้ โดยทั่วไปแล้วจำนวนเงินนั้นจะสูงกว่าถ้า $ 424, 100 อย่างไรก็ตามในบางเขต - มักจะเป็นบ้านที่มีอสังหาริมทรัพย์ราคาแพงกว่าซึ่งมีจำนวนมากกว่า ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยสำหรับอัตราจัมโบ้คงที่ 30 ปีอยู่ที่ 4.25% และ APR ที่ 4.27% อ้างอิงจาก usbank.com นั่นคล้ายกับอัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีมาตรฐาน ณ วันที่มกราคม 2017 อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีคือ 4.25% กับเมษายนของ 4.32%
เลือกที่พักตากอากาศระดับไฮเอนด์
“ การเช่าบ้านพักตากอากาศที่หรูหราสามารถมอบสิทธิประโยชน์มากมายรวมถึงการชื่นชมทรัพย์สินการลดหย่อนภาษีโอกาสในการสร้างเครือข่ายทางธุรกิจและที่สำคัญที่สุดคือความเพลิดเพลินส่วนบุคคล” Fitzpatrick จาก RUHM กล่าว การเลือกสถานที่ที่มีตลาดที่แข็งแกร่งเป็นกุญแจสำคัญเช่นเมืองตากอากาศรัฐฮาวายหรือเกาะเขตร้อน “ พวกเขายอดเยี่ยมสำหรับรายได้ตามฤดูกาลและทำงานได้ดีในตลาดการเงินที่ดี อย่างไรก็ตามพวกเขาอาจประสบมากขึ้นในช่วงเศรษฐกิจถดถอยมากกว่าบ้านใกล้เมืองใหญ่” เขากล่าว
แน่นอนตลาดที่อยู่อาศัยที่หรูหรามีประสบการณ์การฟื้นตัวที่แข็งแกร่งจากความผิดพลาดที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ แต่พื้นที่รีสอร์ทเริ่มที่จะตามหลังชุดสูทระบุรายงานล่าสุดจากคริสตี้อสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ
นอกเหนือจากการเลือกเมืองที่เหมาะสมแล้วนักลงทุนควรพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่น่าดึงดูดใจสำหรับครอบครัวที่เดินทางมาพักผ่อนด้วยเช่นกัน Fitzpatrick กล่าว “ มันจะเพิ่มอัตราการเข้าพักและ ROI ของคุณ” เขากล่าว
Bruce Tobias ผู้ผลิตอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ 20 รายที่มี RE / MAX Sedona ในรัฐแอริโซนากล่าวเสริมว่าจุดหมายปลายทางของรีสอร์ทท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงเป็นทางเลือกที่ดีและนักลงทุนควรมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพในการสร้างผลกำไรระยะยาว
สร้าง Build ที่กำหนดเองให้เสร็จสมบูรณ์
การสร้างบ้านใหม่จากพื้นดินให้ผลกำไรสูงสุด แต่มีระยะเวลาที่นานกว่า Belson กล่าว แต่บ้านที่ทุกอย่างใหม่และมีสไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในปัจจุบันเป็นสิ่งสำคัญในการรับเงินดอลลาร์ชั้นนำ เขากล่าวว่าปัจจุบัน บริษัท ของเขากำลังก่อสร้างบ้านขนาด 25, 000 ตารางฟุตในเบลแอร์รัฐแคลิฟอร์เนีย“ เราซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคา 8.7 ล้านดอลลาร์ งบประมาณการก่อสร้างอยู่ที่ 18 ล้านดอลลาร์ ราคาขายที่คาดการณ์คือ $ 50 ล้าน มันเป็นการยากที่จะยกระดับการลงทุน” เขากล่าว
“ เมื่อมีสินค้าบางอย่างที่ไม่ได้ขายออกมาและเป็นที่ต้องการและมีความต้องการนั่นคือเมื่อคุณเห็นราคาพุ่งสูงขึ้นจริงๆ” Char ของ One Queensridge Place กล่าว “ หากคุณดูขวดของ '82 Lafitte Rothschild การขึ้นราคาจะทวีคูณมากกว่าเหล้าองุ่นที่เหนือกว่าเพราะความต้องการและอุปสงค์ลดลง มันเป็นสิ่งเดียวกันกับอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหรา ยิ่งพิเศษและยากที่จะหาบ้านก็ยิ่งคุ้มค่ากับการลงทุนมากขึ้นเท่านั้น”
บรรทัดล่าง
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่หรูหราสามารถสร้างความตื่นเต้นได้มากกว่าการลงทุนในหลักทรัพย์เนื่องจากลักษณะที่เป็นรูปธรรมและมีหลายวิธีในการทำเช่นการสร้างบ้านที่กำหนดเองไปจนถึงการเปิดแมนชั่นเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงวันหยุด คุณสามารถเพลิดเพลินกับบ้านหรูของคุณในฐานะผู้พักอาศัยในฐานะนักเดินทางหรือเป็นเจ้าของบ้านหรือสร้างบ้านหรูหราเพื่อให้ผู้อื่นได้เพลิดเพลิน ก่อนตัดสินใจซื้อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจคุณสมบัติที่สร้างมูลค่าที่ยั่งยืนในกลุ่มสินทรัพย์นี้เพื่อรับผลตอบแทนการลงทุนที่ดีที่สุด
