การปิดพร้อมกันคืออะไร
การปิดบัญชีพร้อมกัน (SIMO) เป็นกลยุทธ์การจัดหาเงินทุนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีธุรกรรมสองรายการเกิดขึ้นพร้อมกันระหว่างการปิดบัญชีในอสังหาริมทรัพย์ชิ้นเดียว ในการจัดเรียงประเภทนี้ผู้ขายจะสร้างบันทึกจำนองในทรัพย์สินเพื่อช่วยในการจัดหาเงินทุนสำหรับผู้ซื้อ จากนั้นธนบัตรจะถูกขายให้กับนักลงทุนเมื่อปิดซึ่งเวลาที่นักลงทุนจ่ายเงินสดของผู้ขาย ผู้ซื้อจึงทำการชำระเงินจำนองให้กับนักลงทุนที่ถือบันทึกย่อผู้ขายได้รับเงินสดจากนักลงทุนสำหรับบันทึกย่อและผู้ซื้อได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน สิ่งนี้จะลบผู้ขายออกจากการทำธุรกรรมในอนาคตเนื่องจากเขาหรือเธอจะไม่ได้รับการชำระเงินจำนอง
ในสถานการณ์ปิดพร้อมกันโดยทั่วไปผู้ซื้อและผู้ขายจะเจรจาและตกลงตามรายละเอียดส่วนใหญ่ของการขายแม้ว่านักลงทุนอาจมีข้อมูลหรือให้คำแนะนำ เมื่อการปิดบัญชีเสร็จสมบูรณ์ธุรกรรมเพิ่มเติมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นระหว่างผู้ซื้อและผู้ลงทุนที่ได้ซื้อบันทึก
ทำความเข้าใจกับการปิดพร้อมกัน (SIMO)
การปิดพร้อมกัน (SIMO) อาจมีข้อดีสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายแม้ว่ามันจะซับซ้อนกว่าธุรกรรมขายอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปเล็กน้อย ผู้ขายอาจถูกกระตุ้นให้เริ่มทำการปิดพร้อมกันหากต้องการเงินสดในระยะสั้น ผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะได้รับเงินสนับสนุนที่ดีจากผู้ขายเนื่องจากระยะเวลาธุรกรรมสั้นลง
อย่างไรก็ตามมีข้อควรพิจารณาบางประการที่ต้องจำไว้ บริษัท บางแห่งจะไม่ประกันชื่อทรัพย์สินในระหว่างการปิดพร้อมกันเนื่องจากความเร็วของการทำธุรกรรมเนื่องจากความน่าเชื่อถือของฝ่ายจะยากที่จะกำหนดในเวลาอันสั้น ในปีที่ผ่านมาอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้เห็นการเพิ่มขึ้นของการให้กู้ยืมที่กินสัตว์อื่นการฉ้อโกงจำนองและการปฏิบัติที่หลอกลวงอื่น ๆ ซึ่งทำให้ บริษัท ประกันชื่อระวังมากขึ้นเกี่ยวกับการทำธุรกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนที่ซับซ้อนหรือผู้ที่ดำเนินการ กว่ากำหนดการทั่วไป
วิธีการปิดพร้อมกันแตกต่างจากการปิดพร้อมกัน
เมื่อคำว่าปิดพร้อมกันถูกนำมาใช้ในบริบทนี้มันแตกต่างจากเมื่อวลีบางครั้งใช้โดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือผู้ซื้อหมายถึงการปิดสองครั้งในการสืบทอดอย่างรวดเร็วของสองคุณสมบัติหนึ่งทันทีหลังจากที่อื่น นั่นคือบางครั้งเรียกว่าการปิดพร้อมกันและมักจะเกี่ยวข้องกับสถานการณ์ที่การซื้อทรัพย์สินหนึ่งเกิดขึ้นกับผู้ซื้อที่คาดหวังในการขายบ้านที่มีอยู่ของพวกเขา
