การขายนายอำเภอคืออะไร?
การขายของนายอำเภอเป็นการขายทอดตลาดที่ทรัพย์สินถูกยึดคืน เงินที่ได้จากการขายจะถูกใช้เพื่อจ่ายค่าจำนองผู้ให้กู้ธนาคารผู้สะสมภาษีและผู้ดำเนินคดีอื่น ๆ ที่สูญเสียเงินในทรัพย์สิน การขายนายอำเภอเกิดขึ้นเมื่อสิ้นสุดกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์เมื่อเจ้าของทรัพย์สินเริ่มต้นไม่สามารถชำระเงินจำนองได้อีกต่อไป การขายนายอำเภอยังสามารถเกิดขึ้นเพื่อตอบสนองการตัดสินและ liens ภาษี
ประเด็นที่สำคัญ
- การขายของนายอำเภอเป็นการขายทอดตลาดที่ทรัพย์สินถูกยึดคืนเงินที่ได้จากการขายจะถูกนำไปใช้ในการจ่ายค่าจำนองผู้ให้กู้ธนาคารผู้สะสมภาษีและผู้ดำเนินคดีอื่น ๆ การขายนายอำเภอเกิดขึ้นหลังจากการยึดสังหาริมทรัพย์ การดำเนินการตามกฎหมายสามารถเริ่มต้นได้โดยหน่วยงานด้านภาษีและการขายนายอำเภออาจเกิดขึ้นเพื่อตอบสนองการตัดสินและการเสียภาษี
วิธีการขายของนายอำเภอ
เพื่อทำความเข้าใจขั้นตอนก่อนการขายของนายอำเภอเราต้องเข้าใจการจำนองและกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์
การจำนองเป็นตราสารหนี้ที่มีหลักประกันโดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ ผู้กู้จะต้องปฏิบัติตามข้อผูกพันของจำนวนการชำระเงินที่ตกลงกันในสัญญา เจ้าของบ้านทำการจำนองเพื่อใช้ประโยชน์จากค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่ในบ้านของพวกเขาซึ่งพวกเขาไม่สามารถซื้อล่วงหน้าได้ ผู้ซื้อใช้บ้านเป็นหลักประกันกับสถาบันสินเชื่อ ในกรณีที่มีการผิดนัดชำระหนี้สถาบันสินเชื่อมีสิทธิเรียกร้องในทรัพย์สินนั้น
การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นการกระทำทางกฎหมายที่ทรัพย์สินที่ใช้เป็นหลักประกันในเอกสารจำนองจะขายเพื่อตอบสนองหนี้เมื่อเจ้าของเริ่มต้นในการชำระเงินจำนอง กรรมสิทธิ์จะถูกส่งไปยังผู้ถือจำนองหรือบุคคลที่สามซึ่งตอนนี้ซื้อทรัพย์สินในการขายทรัพย์สิน
การดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถดำเนินการโดยหน่วยงานด้านภาษี เมื่อรายได้และภาษีทรัพย์สินยังค้างชำระรัฐบาลสหพันธรัฐเทศบาลและหน่วยงานด้านภาษีอื่น ๆ สามารถแนบ liens ภาษีเข้ากับอสังหาริมทรัพย์ได้ ใครก็ตามที่ติดภาระผูกพันกับสถานที่ให้บริการในขณะนี้มีการเรียกร้องในทรัพย์สินนั้น หาก liens เหล่านี้ไม่ได้รับค่าจ้างเจ้าหน้าที่ภาษีสามารถติดตามหนี้ที่ค้างชำระนี้ได้ผ่านระบบศาลและกระบวนการพิจารณาคดีการยึดสังหาริมทรัพย์
ข้อพิจารณาพิเศษ: การขายนายอำเภอเริ่มต้นโดยศาล
หากทรัพย์สินถูกขายผ่านการประมูลการยึดสังหาริมทรัพย์ปกติผู้ให้กู้มักจะขายทรัพย์สินที่ยึดคืนด้วยตัวเอง หากทรัพย์สินถูกประมูลโดยการขายของนายอำเภอการขายทรัพย์สินของนายอำเภอจะไม่สามารถเกิดขึ้นได้หากไม่ได้รับอนุญาตจากศาล
เมื่อสถาบันสินเชื่อหรือหน่วยงานด้านภาษีได้รับการตัดสินศาลจะออกคำสั่งให้สำนักงานของนายอำเภอทำการประมูลทรัพย์สิน
ในหลายรัฐเจ้าของทรัพย์สินที่ผิดนัดอาจได้ทรัพย์สินคืน - แม้หลังจากการประมูล - โดยชำระเต็มภาระและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เรียกว่า "สิทธิ์ในการไถ่ถอน" กฎหมายนี้แตกต่างกันไปในแต่ละรัฐหรือแม้แต่ในมณฑลและเทศบาล
