คำจำกัดความของ SEC แบบฟอร์ม S-11
ก.ล.ต. แบบฟอร์ม S-11 เป็นการยื่นต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ที่ใช้ในการลงทะเบียนหลักทรัพย์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ธุรกิจของ REIT คือการได้มาถือครองและจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อจุดประสงค์ในการลงทุน
ทำลายลง SEC แบบฟอร์ม S-11
แบบฟอร์ม S-11 ยังเป็นที่รู้จักกันในนามแบบแสดงรายการข้อมูลภายใต้ พระราชบัญญัติตลาดหลักทรัพย์ พ.ศ. 2476 สำหรับ บริษัท อสังหาริมทรัพย์บางแห่ง พระราชบัญญัติการแลกเปลี่ยนหลักทรัพย์ ปี 1933 ซึ่งมักเรียกว่ากฎหมาย "ความจริงในหลักทรัพย์" กำหนดให้ยื่นแบบฟอร์มการลงทะเบียนซึ่งให้ข้อเท็จจริงที่สำคัญเหล่านี้เพื่อเปิดเผยข้อมูลที่สำคัญสำหรับผู้มีส่วนได้เสียของ บริษัท สิ่งนี้จะช่วยให้คณะกรรมการ ก.ล.ต. บรรลุวัตถุประสงค์ของพระราชบัญญัติ: เพื่อส่งข้อมูลที่สำคัญทั้งหมดเกี่ยวกับผู้ออกหลักทรัพย์และหลักทรัพย์ของพวกเขาเพื่อเสนอขายหลักทรัพย์และห้ามมิให้มีการฉ้อโกงในการขาย
โดยทั่วไปแล้ว บริษัท จะยื่นแบบฟอร์ม S-11 ออนไลน์ที่กรอกเสร็จแล้วผ่านระบบจัดเก็บข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ของ ก.ล.ต. ซึ่งเรียกว่า EDGAR สำหรับการรวบรวมข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์การวิเคราะห์และการเรียกคืน) วัตถุประสงค์ของ EDGAR ไม่เพียง แต่สนับสนุนการจดทะเบียนหลักทรัพย์ใหม่เท่านั้น แต่ระบบยังให้ข้อมูลสาธารณะที่สำคัญแก่นักลงทุนที่มีศักยภาพในรูปแบบที่เข้าถึงได้ง่าย
แบบฟอร์ม S-11 ประกอบด้วยรายละเอียดหนังสือชี้ชวนการกำหนดราคาของข้อตกลงกองทรัสต์วางแผนที่จะใช้เงินรายได้ข้อมูลทางการเงินที่เลือกสรรเช่นแนวโน้มรายได้และผลกำไรข้อมูลการดำเนินงานการเงินและข้อมูลอื่น ๆ ตามที่ระบุไว้ในระเบียบ SK
แบบฟอร์ม S-11 และ REIT ของ SEC (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์)
REIT เป็น บริษัท ที่เป็นเจ้าของดำเนินงานหรือจัดหาเงินทุนเพื่อผลิตอสังหาริมทรัพย์ คุณสมบัติที่มีสิทธิ์เข้าร่วมใน REIT นั้นเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์เช่นห้างสรรพสินค้า สำหรับ บริษัท ที่มีคุณสมบัติเป็นกองทรัสต์ต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบบางประการ ตัวอย่างเช่น บริษัท จะต้องลงทุนอย่างน้อย 75% ของสินทรัพย์รวมในอสังหาริมทรัพย์เงินสดหรือคลังสหรัฐจ่าย 90% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีในรูปของเงินปันผลผู้ถือหุ้นในแต่ละปีและเป็น บริษัท ที่ต้องเสียภาษีที่มี 100 หรือมากกว่า ผู้ถือหุ้น
เช่นเดียวกับหลักทรัพย์อื่น ๆ REIT มักจะซื้อขายแลกเปลี่ยนที่สำคัญ สำหรับนักลงทุนที่ไม่มีเงินทุนหรือความสามารถในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นรายบุคคลหรือสร้างพอร์ตโฟลิโอของอสังหาริมทรัพย์ REIT ให้การลงทุนที่มีสภาพคล่อง
REITs ส่วนใหญ่มีความเชี่ยวชาญในภาคเฉพาะเช่น REIT ในสำนักงานหรือ REIT ด้านการดูแลสุขภาพ ในกรณีส่วนใหญ่กองทรัสต์จะดำเนินการโดยการเช่าพื้นที่และส่งเงินค่าเช่าที่เรียกเก็บให้กับนักลงทุนในรูปแบบของเงินปันผล
